樂居財經北京 徐迪 上月底完成黃村地塊方案公示，興創置地又開始著手義和莊地塊的設計方案招標工作。

義和莊地塊是去年7月23日打包出讓的項目，由北京興創置地房地產開發有限公司（簡稱“興創置地”）以32.17億元底價摘得，住宅樓面價約2.47萬元/㎡，銷售指導價5.9萬/㎡。

其中，黃村七街0255地塊為二類居住用地，規劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶；0248為托幼用地，規劃1處9班幼兒園。

本次啟動設計招標的大興新城核心區051、052地塊，靠近義和莊地鐵站。

按照招標公告，項目建設用地約3.45萬㎡，其中地上建面7.96萬㎡ ，地下建面大于1萬㎡。建筑高度為45米，局部60米。投資額約31.15億元。

招標范圍包括方案設計、初步設計、施工圖設計及在施工和竣工驗收階段的相關服務。

具體來看：

051地塊為社會停車場用地，占地6700平方米，地上建筑規模10050平方米，容積率1.5，限高24米。

內部規劃15米寬街坊路一條，計入建設用地基地面積核算容積率；首層規劃商業一處，建筑規模不超過2000平方米；地上規劃公共廁所一處，建筑規模70平方米。

052為二類居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑規模69519.855平方米，容積率2.5，限高45米（局部60米）。

內部地上規劃社區文化設施一處，建筑規模300平方米；地上規劃再生資源回收站一處，建筑規模8平方米；規劃分布式能源站一處，建筑規模242平方米。規劃有線電視落地交接箱1座，占地規模不小于2平方米。

出讓文件中關于該地塊在公共空間與景觀、建筑形態與風貌等方面有比較具體的引導要求。

包括居住小區宜在社區出入口、中心綠地等公共空間設置景觀節點、居住地塊的開敞空間應考慮與東側社區公園的景觀相協調等。

居住建筑采用現代風格，打造公建化建筑形象。還提到空調室外機等設備平臺需進行全遮蔽美化處理。

此外，項目西北側（近停車場地塊）設置有軌道義和莊站C口，隔義和莊西路與本次規劃地塊緊鄰。

興創置地成立于2009年，法定代表人、執行董事、經理為王昆。公司注冊資本34億元，由大興區屬國企北京興創投資有限公司100%持股。

黃村0255住宅地塊，是北京第二個在公示階段就把陽臺+架空層+風雨連廊“好房子三件套”配齊的項目。

同時，項目有大量擴容空間，包括南北陽臺、挑空平臺、設備平臺等。

本次052住宅地塊，地形較黃村地塊更為方正且東西向略長，有利于樓棟排布，打造大面寬產品。

黃村項目計容建面6.1萬㎡，共360戶，戶均建面約170㎡。052項目是否還要奔著大戶型打造？

南五環外，大興的大平層快要卷上天了。

本周剛公布案名的大興發展梧桐府，還有距離8公里的興城之星，也都主打180以上戶型。