| 龍灣大講堂

當下市場，開發商最容易踩坑的是產品錯配，比如在豪宅盤出現剛需產品，或者在剛需的板塊做了豪宅，導致賣不動。

其實細心調研購房者動向的開發商，就清楚怎么把控產品與推貨節奏。

比如，臨廣的三山新城，走貨最快的是三房小戶型。第三方數據顯示，整個桂城就數三山板塊小戶型去化最快，去化周期僅剩12個月，很快就進入供不應求狀態。

中交·瀧灣云城，作為全三山目前僅有的手持三房產品的項目，去年至今已經成為整個板塊成交領頭羊。

深挖其中，瀧灣云城所見即所得的一切，滿足了剛改家庭生活的需求。功夫君收到消息，項目順應市場需求加推19座新品，跟大家分析一下有哪些看點。

中交·瀧灣云城目前主推三期產品，其產品力與配套兌現力遠超同級別樓盤，簡直超越購房者對剛改樓盤的所有理解。

中軸央座，絕佳C位

現在的買房人非常精明，需求也很挑剔，不僅社區地段要好，所在樓棟也不能靠路邊，更不能接受邊角料位置。

瀧灣云城加推的19座位于項目三期央景中軸之上，絕佳C位，營造安靜舒適的居住環境，稀缺性不可替代。

南向瞰景綠軸，一年四季滿眼翠綠

這個樓棟南向正對的是中軸大園林，綠化基本完善，整個園林面積超過4萬平戶均綠化面積達到21.5平。

從陽臺望去，最長景觀視野超過100米，樹綠花香、生機盎然，一年四季都框進自家陽臺。

| 園景示意圖（僅供參考）

項目還配建4.6萬平瀧灣體育公園，讓你下樓便可與大自然撞個滿懷，打開松弛感滿滿的假期。

能有如此大手筆打造公區園林，在臨廣核心板塊，也是獨一份的享受，而這正是央企對生活品質的極致追求。

| 項目配建體育公園

超80米樓間距，低密舒適

別以為超大樓間距只是豪宅的標配，央企做住宅也有自己的執著，在瀧灣云城，剛改客也可以有對標豪宅盤的樓間距與舒適度。

實測項目南北樓間距超過80米，反正功夫君只在豪宅盤和瀧灣云城看到過這么大的樓間距。

| 項目實景

功夫君當時站在陽臺上看過去，完全看不到對面樓棟的人在做什么，豪宅客獨有的隱私，剛改客也能輕松擁有，盡享獨屬于自己的寧靜與私密。

央企對人居品質的理解不止步于此，項目將樓棟精心規劃為2梯4戶的布局，在寸土寸金的核心板塊，項目選擇讓渡部分利潤，為購房者帶來更低的梯戶比，這無疑是一項極具誠意與價值的舉措。

在追求利潤最大化的房地產市場中，如此以人為本的設計理念實屬難得，也只有具備高度社會責任感和央企擔當的項目才能做到。

說到這里，你已經能想象居住在瀧灣云城，該有多舒適。

IMAX景觀陽臺，南北對流

瀧灣云城這次推出來的產品誠意滿滿，從99平的溫馨小家到139平的舒適大宅，全面覆蓋剛需與改善型住房需求，幾乎每戶都有IMAX超大景觀陽臺，空間尺度再升級。

先拿99平分析，南向陽臺超5米寬，同板塊有些四房戶型陽臺都達不到這個尺度。

親臨實地板房，你會發現其瞰景角度絕佳，將整個中軸園林的美景盡收眼底，戶型設計也獨具匠心，通過巧妙的布局實現了過道零浪費，將更多的空間留給居住者。

瀧灣云城在四房改善戶型上，也不是簡單的復制粘貼或者鏡像反轉，小細節中隱藏了對居住洞察的小心思。

129平四房，南北對流；139平五房，雙陽臺設計，眺望遠處可看到廣州塔等城市景觀。

| 項目可以眺望廣州塔

129平主臥特別增設了專屬陽臺，為男女主人打造出一片私密的空中景觀花園，讓生活更具情調與品質。

139平的戶型則展現了其空間的靈活與包容，能夠輕松改造成五房，無論是三代同堂還是二胎家庭，都能完美適配，充分滿足家庭成長需求，實用率拉滿。

所有四房戶型實現南北通透，做到戶戶不對望+100%全南向，采光雨露均沾，一整年都能擁抱陽光。

| 項目板房實景

豪配華為智能家居，準現房無等待

在裝修交付上，中交·瀧灣云城緊跟產品迭代的步伐，特別加配全屋華為智能系統，且采用前裝模式，在裝修過程中將主機和線路全部集成在房屋內部，使得系統更穩定、適配性更佳。

這個智能系統提供全屋自動化控制，通過中控屏、手機軟件或智能mini pro實現一鍵操作，無需動手即可根據位置和預設場景自動調整設備。

| 項目樣板間實拍

你可以直接對著屏幕喊“歸家模式”“茶敘模式”“家庭影院”，系統都會為你適配最恰當的生活場景。

| 項目樣板間實拍

值得一是的是，這批產品已經是準現房，今年買今年住，無需等待，美好生活即刻啟程。

學鐵商齊全，TOD大城滿足剛需所想

作為臨廣板塊橋頭堡，中交·瀧灣云城比廣州更近廣州，從項目就能看到廣州南站，咫尺通勤，跨城上班也從容。

| 從項目看去廣州南站

項目所呈現出的豐富配套，也足以讓每一個前來考察的剛需改善家庭心悅誠服，難以抗拒。

整個社區是一座超70萬方TOD大城，處于地鐵2號線林岳西站上蓋，一軌直達廣州南站，轉線接駁便可輕松通勤廣佛兩地。

| 項目交通圖

更妙的是，小區與地鐵站之間由風雨連廊相接，不管風吹、日曬、雨淋，你都可以從容優雅進出，完全無懼廣東多變的天氣。

| 風雨連廊

首批業主入住將近2年，中交·瀧灣云城的商業街也逐漸繁華起來，麥當勞、海王星辰、生鮮超市、餐飲店、便利店等生活小店一應俱全，覆蓋日常生活各種需求，讓你的生活更加便捷。

| 項目實景圖

約3000平室內體育館，給業主提供不受天氣影響的運動場所，不管何時，都能給你提供酣暢淋漓的運動快感。

| 項目配建體育中心

瀧灣云城每年這個時間成交量火紅出圈，除了小陽春的助推，還有相當一部分家庭是追著優質學位而來的。

項目配建九年一貫制公辦——龍灣實驗學校，是桂城首家，從規劃那天起，便是桂城家長心中的白月光，吸引無數家庭報讀。

| 龍灣實驗學校

定位為灣區標桿學校，項目投入1.65億元建設學校，全部硬件按照省級標準建設，教學樓、體育館、圖書館、餐廳、創客室、科學室，功能齊全，教學環境一流。

開學短短兩年，龍灣實驗學校已經在強基計劃、核心素養監測、期末統考等方面取得了非常優異的成績，比如在橫琴粵澳深度合作區人工智能大賽中，龍灣實驗學校的機器人競賽隊首次參賽便斬獲了一、二等獎，喜報連連。

龍灣實驗學校之所以能取得今天的成績，離不開與南外教育集團的“托管型”合作辦學。

南外又是佛山家長公認第一的民辦初中，歷年中考高分段位居佛山第一，2024年佛山中考，南外就有47人考上700分以上，上石門中學線超過100人，占比15%。

有機構調查過這些南外畢業生去向，40%以上學生被985大學錄取，近65%學生被211以上大學錄取，畢業生中不乏清北、上海交大、復旦、浙大等名校學子。

然而，義務教育階段讀完南外民辦學校，至少花費50萬，如果是二胎家庭，就是百萬花銷。

龍灣實驗學校作為南外第一所托管的公辦學校，既共享南外教學資源與優秀師資，實現精品化教學，家長還能省下大幾十萬學費。

這種托管模式充分發揮核心校對成員校的輻射引領，積極引進區內名師，調入南外骨干教師，師資配比更是達到1：5，即平均1位老師對口5個學生，為學生成長和發展提供堅實保障。

| 龍灣實驗學校組建了一支高水平的師資隊伍

公辦的收費，享受民辦的教學質量，而且是目送式教育，哪個家長聽了不心動呢？

龍灣實驗學校跟其他公辦學校最顯著的不同，莫過于其依靠70萬平大城中交·瀧灣云城，開展家校社共建工作!

2024年10月，“龍灣大講堂”暨“校企黨建共建工作室"揭牌儀式在龍灣實驗學校報告廳圓滿舉行，瀧灣云城構建“校企+黨建+教育"協同育人的全新教育模式，把“未來學?！?/strong>的實踐寄托于龍灣實驗學校中。

可以想象，在豐富的區域教育資源，以及中交·瀧灣云城好社區支持下，龍灣實驗學校，有望成為佛山教育領域的新星、新一代的學霸強校。

在跟粉絲咨詢溝通過程中，發現他們以往看過的項目，不是缺個地鐵，就是缺個好學校，又或者很多東西在規劃中，需要跟時間做朋友。

可人生又有多少個十年，在瀧灣云城，我們看到的是“幸福確定性”。

準現房的安心、成熟社區的舒適、名校學府的保障，還有那肉眼可見、全部完善的地鐵、商業、公園配套，這一切就是幸福美好的代名詞。