【2025年4月14日-2025年4月20日】周報 （含深汕特別合作區項目）

• 本周深圳樓市共有3個住宅項目供應預售，共973套房源。整體市場預售成交量持續上升，共網簽710套，成交面積約75055㎡，環比上漲15.4％，整體成交均價約63345/㎡，環比微降0.6％。其中普通住宅預售成交669套，周度成交面積約69166㎡，環比持續上漲10.1％，成交均價約64246元/㎡，環比微降0.4％。開盤方面，本周共2個住宅項目開盤加推入市。

政策/宏觀/行業

·國家統計局：一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄

4月16日，國家統計局發布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及解讀。住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續收窄。

·深圳：第二季度住宅入市計劃公布，將有25個項目供應11427套房源

4月16日，深圳市住房和建設局公布深圳第二季度住宅入市計劃，將有25個項目計劃推售，其中住宅項目23個，商務公寓項目2個。預計供應房源面積為1082312.53平方米，11427套。其中，住宅987781.53平方米，9820套；商務公寓50424.00平方米，688套；商業5648.00 平方米，100套；辦公38459.00平方米，819套。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周2個住宅項目開盤入市，共561套房源。

取證項目

據監測，本周深圳共有3個住宅項目獲批預售證，共973套房源。此外，還有一個龍華現房取證384套房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量持續上升，共網簽710套，成交面積約75055㎡，環比上漲15.4％，整體成交均價約63345/㎡，環比微降0.6％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅3個項目供應，約97707㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交669套，周度成交面積約69166㎡，環比持續上漲10.1％，成交均價約64246元/㎡，環比微降0.4％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，除光明、鹽田和南山區的成交面積環比下跌，其他區域環比都上漲。龍華、寶安、龍崗和南山區的成交量破萬方，仍是龍華區最多，約19841㎡，其主力成交項目【中洲迎璽花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交326套，成交面積合計約34816㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約50.3％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中洲迎璽花園】共成交78套，成交面積7785㎡，成交均價約72060元/㎡；

【鵬宸云筑】共成交49套，成交面積5541㎡，成交均價約61125元/㎡；

【中糧悅章·鳳凰里】共成交45套，成交面積5123㎡，成交均價約52926元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點