一句話，現在的中國樓市，不是“低迷”那么簡單，而是徹底進入深度調整期。全國二手房均價較2021年高點下跌30%，三四線城市部分房價甚至腰斬，連“神盤之地”上海、深圳都出現明顯下跌。與此同時，全國住房庫存高達7.4億平方米，二手房掛牌數量突破1.9億套，房子不缺了，甚至可以說是“堆”出來的。

而這種局面背后，最先受影響的不是剛需，而是“多套房家庭”。數據顯示，全國約45%的家庭擁有兩套及以上房產。這些人接下來的處境，可能遠比想象中更難。

難題一：房產“縮水潮”全面爆發，財富打了對折

你還以為房子值錢？別做夢了，房產的“縮水時代”已經來了。以上海閔行區高興花園為例，高點9.6萬/㎡，如今4.8萬/㎡，整整腰斬。過去大家說買房抗通脹、保值、升值，現在這些話聽起來就像“年代童話”。對那些資產80%壓在房子上的人來說，這是一次沉痛的財富蒸發。

過去幾十年，房產一直被視為最穩健的投資方式。房價只漲不跌的觀念深入人心，不少家庭把大部分積蓄都投入到了房產中。然而，如今市場形勢急轉直下，房價下跌讓這些家庭的財富大幅縮水。原本以為可以依靠房產實現財富增值，現在卻面臨著資產貶值的困境。

難題二：持有壓力越來越大，收入跟不上，房貸壓垮人

曾經，大家拼了命買房，是因為相信“漲”，但現在，你敢買嗎？還能扛多久？看看鄭先生的故事，2019年拿出150萬首付，貸款300萬買房，到2025年，公司裁員，失業兩個月，房貸追著要，收入歸零，壓力爆表。這不是個例，在收入縮水、房貸不減的雙重夾擊下，多套房家庭的抗壓能力正在被一點點“榨干”。

對于很多多套房家庭來說，房貸是一筆不小的開支。在房價上漲時期，他們可以通過房產增值來彌補房貸壓力，甚至還能獲得一定的收益。但現在房價下跌，房產不僅不能增值，反而可能貶值，這就使得房貸壓力變得更加沉重。如果家庭收入出現波動，比如失業、降薪等，那么房貸就會成為壓垮家庭的最后一根稻草。

難題三：想賣？沒門！多余房子變現幾乎“卡死”

新房賣不動，二手房更難出手。看看這些城市的二手房掛牌量，重慶逼近34萬套，武漢、西安、合肥均超20萬套，廣州17萬套，北京13萬套。在一些熱門小區，每個月新增掛牌幾十上百套，想賣房得排隊、降價、拼命“砍中介費”。別說變現賺錢，現在能賣出去都算運氣不錯。

在樓市深度調整期，二手房市場供大于求，買家選擇余地大，賣家只能不斷降價。而且，隨著房價下跌，買家對房產的估值也在降低，這進一步增加了賣房的難度。對于多套房家庭來說，想要變現幾乎成了一種奢望。

難題四：“以租養貸”？現實狠狠打臉

你可能聽說過這種操作，房子不怕買多，租出去還貸款就行。可現在，這條路越來越窄。租金在跌，一線城市也在跌，人口凈流出的城市根本租不出去，保障房大批上線，直接搶走租房需求。結果就是，房子租不出，租金低到還不起貸款，房東變“房奴”，租戶像“甩手掌柜”。過去靠房產吃利息、賺租金的人，這條財富之路，已經堵上。

“以租養貸”曾經是不少多套房家庭的選擇，但在當前的市場環境下，這條路已經走不通。租金下跌、租房需求減少，使得房東不僅難以通過租金還貸款，還可能面臨租戶拖欠租金的風險。

房子不再是“穩賺不賠”的金磚，多套房不是“資產”，而可能是“負債”。真正決定財富安全的，是認清趨勢、提早準備。對于擁有多套房的家庭來說，現在是該做出選擇的時候了，是繼續幻想反彈，還是及時止損，是死守房產不動，還是優化資產結構，是被動承壓，還是主動突圍。

樓市的新劇本已經悄悄換了，多套房家庭面臨的難題越來越多。在這個深度調整期，多套房家庭需要重新審視自己的資產結構，做出明智的選擇。是繼續持有房產，還是及時止損，是優化資產結構，還是尋找新的投資方向，這是每個多套房家庭都需要思考的問題。

樓市的大局已定，多套房家庭將面臨諸多難題。房產“縮水潮”全面爆發，持有壓力越來越大，想賣房幾乎“卡死”，“以租養貸”也走不通。對于多套房家庭來說，現在是該做出選擇的時候了。是繼續幻想反彈，還是及時止損，是死守房產不動，還是優化資產結構，是被動承壓，還是主動突圍，這需要每個多套房家庭根據自己的實際情況做出明智的決策。