4月21日，在重慶市司法拍賣市場上，再次迎來了兩宗非常搶手的房產拍賣，兩套老舊的步梯房再次被拍賣。此次拍賣的兩套房子都是位于重慶市沙坪壩區柏楊村。拍賣的房子都是上個世紀重慶的一家老工廠建設的家屬用房，房產性質比較特別，屬于劃撥用地建設的房子，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金。從圖片來看，這房子確實非常老舊，現在也是沒有人居住了，房子外墻都沒有裝修抹灰，還是紅磚裸露的，當然，房子這樣的外墻也是非常有特色。

拍賣的兩套房子分別為重慶市沙坪壩區柏楊村47號3-4房屋和重慶市沙坪壩區柏楊村28-2號房屋。兩套房子，雖然所在的兩棟樓房外觀看上去差不多，但是樓齡相差還是非常大的，柏楊村28-2號房屋是1954年就建設了，而柏楊村47號3-4房屋則是1974年建設的。從樓房外觀來看，不得不說，過去建造的房子真是不錯。不過外觀雖好，但房子內部確實比較老舊了。可能也是因為沒有人居住打理，所以顯得老舊吧。

兩套房子，其中柏楊村47號3-4房屋建筑面積35.86平方米，套內面積31.09平方米，房子戶型比較特別，戶型為二室帶一陽臺，35平方米做到兩室，確實難得，這主要是因為房子衛生間及廚房在樓層過道，為不成套住宅。拍賣的起拍價為10.79萬元，非常便宜。拍賣開始后，吸引了多達16人報名競拍，競爭非常激烈，經過139次加價后，最終以25.99萬元高價成交，成交單價7248元/平方米。

而柏楊村28-2號房屋所在樓棟只有兩層，房子在一樓，建筑面積也是只有57.36平方米，套內面積41.28平方米。拍賣的起拍價為16.7萬元，拍賣吸引了17人報名競拍。拍賣過程，同樣是經過139次加價后成交，成交價為40萬元，成交單價6973元/平方米。

此次拍賣的兩套房子，雖然拍賣說是一拍，但實際上是第二次拍賣了，因為此前一次拍賣，已經成交了，然后遭競得者悔拍，所以才有這次拍賣。不過重新拍賣，兩套房子成交價跟第一次拍賣還是存在比較大的差異。柏楊村28-2號房屋第一次拍賣的時候，成交價只有32.5萬元，而第二次拍賣的成交價比第一次拍賣的悔拍價還高出了7.5萬元。柏楊村47號3-4房屋第一次拍賣的成交價則是36.49萬元，第二次拍賣的成交價是比第一次拍賣的悔拍價低了10.5萬元。

但是不管兩次拍賣結果怎么樣，應該說，最終的成交價都不算低。這種老舊房子，實際居住價值不高，尤其是像其中一套屋內還沒有衛生間和廚房的，能拍出這樣高的價，確實非常不錯。那么，為何這樣的幾十年的老步梯房還這么搶手呢？個人覺得，買家可能考慮的是以后拆遷問題，買下來坐等拆遷的。

此次拍賣的兩套房子位于重慶市沙坪壩區柏楊村，現在叫做井口街道柏楊村社區，這個地方位于嘉陵江西岸，這個地方曾經聚集了重慶市很多老工廠，比如重慶地質儀器廠、重慶水泵廠等。這里交通區位優越，又是毗鄰嘉陵江。其西邊就是童家溪立交。目前，這個片區也是沙坪壩一個重要工業區，聚集了不少工廠。不過拍賣的房子所在地方還未開發，也是比較靠近嘉陵江，可能接下來會用來開發住宅小區等。現在隔江相望的禮嘉板塊已經開發了很多一線江景樓盤小區了。

所以，大家說，從區位來看，大家覺得買家買下這老舊的步梯房，目的是不是坐等拆遷呢？