上海又一個“日光盤”誕生。

4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的浦發(fā)?蓮園項目開盤，該項目首批112套房源共吸引365組意向客戶，最終，357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門審核為有效意向認購客戶，112套房源在當天實現(xiàn)“日光”。

公開信息顯示，浦發(fā)?蓮園可售房源總計458套，首批推出的112套為100平方米及133平方米的三房房源，首開銷售均價為91800元/平方米。該項目于4月6日開啟認購，112套房源在5天的認購期內(nèi)累計獲365組意向認購客戶，認購率達326%，觸發(fā)積分制規(guī)則，入圍分為58.1分。

根據(jù)項目公示的信息，365組意向認購客戶中，共225組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定，且得分達到入圍分數(shù)線58.1分；132組意向認購客戶符合相關(guān)調(diào)控政策但得分未達到入圍分數(shù)線。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，上海已有9個新房項目觸發(fā)積分，其中，位于浦東曹路的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀雲(yún)臺5期入圍分達62.5分。另外，位于上海浦東新區(qū)楊思區(qū)域的熱門項目翡雲(yún)悅府首開累計獲939組認購，認購率約412%，成功刷新今年以來上海新盤最高認購數(shù)，入圍分數(shù)暫未公布。

信息顯示，翡雲(yún)悅府首開共計推出228套房屋，均為建筑面積約120—140平方米的小高層住宅，過會均價為10.72萬元/平方米，項目將于2025年4月27日開盤銷售。

此外，4月19日，網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公示了新一批近期將上市的新房項目，共計6個，項目分別位于浦東、普陀、閔行和嘉定，共計680套房源。其中，位于浦東陸家嘴的邑江庭（推廣名“陸家嘴太古源 源邸”）備案價為17.18萬元/平方米。閔行的天安豪園二期備案價為9.75萬元/平方米；另有兩個項目備案均價在7.5萬元/平方米左右。

在改善型項目不斷入市的帶動下，上海新房價格走出獨立行情。國家統(tǒng)計局于4月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)漲全國，環(huán)比已連續(xù)上漲34個月。

從市場表現(xiàn)來看，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

據(jù)上海中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月入市的29個項目中，6個為單價“10萬+”樓盤，6個為單價8萬元/平方米-10萬元/平方米的高端改善項目。從市場投放可以看出，偏中高端改善項目依舊是市場重點關(guān)注產(chǎn)品，并且有不錯的去化結(jié)果。此外，部分郊區(qū)的首次改善項目也是市場交易重要構(gòu)成部分，包括位于寶山的四季隱秀、浦東的金海汀雲(yún)臺等均保持不錯的去化節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示，29個樓盤中近半數(shù)認購率超過100%，有7個“日光”項目。其中3個單價“10萬+”項目均在開盤當天售罄。

其中，供應最大的樓盤要數(shù)位于黃浦區(qū)人民廣場板塊的嘉里金陵華庭。公開信息顯示，3月22日，該項目首期推出158套房源，盡管每平方米均價近19萬元，總價格段在4000萬元至1.7億元，但該項目推出后迅速實現(xiàn) “日光”，單日實現(xiàn)收金92.34億元。位于浦東的前灘公館項目第四批次則于3月27日開盤選房，該項目均價11.84萬元/平方米，240套房源也在當日全部售罄。此外，位于徐匯區(qū)的能建·西岸譽府項目也于3月28日開盤即罄，該項目共推出312套房源，均價為14.3萬元/平方米，開盤當天以47.68億元實現(xiàn)收官。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，雖然上海二手房的交易結(jié)構(gòu)還是以300萬以內(nèi)低總價房為主，但是自從去年上海的普宅、非普宅的標準調(diào)整以后，高端大戶型的二手房的購房力量釋放還是比較充分的。這部分的業(yè)主賣掉手里的一套到兩套房子，然后去置換的行為變多了，整體市場狀況良好，市場交易鏈條順暢。今年整體的中高端改善需求釋放，應該還是會延續(xù)去年相對來說比較快的交易節(jié)奏。