進入到四月，市場上不乏傳來一種聲音：怎么感覺市場又不行了呢？跟三月相比，無論是二手房還是新房，都呈現出了一定的疲軟態勢。

從新房和存量房市場上來看，四月的沈陽樓市無論是到訪還是成交都較三月有了一定的回落。

回想三月，沈陽樓市的確迎來了一波較為明顯的高潮。二手房市場上，每到周末，貝殼單平臺日成交量屢屢破200套，這是什么概念呢？回想過往幾年的低谷時期，日成交量往往在數十套的水平徘徊，但凡能夠破百套，便能夠引發業內的關注，但是這個三月，200套成了突破的標桿。而在新房市場上，同樣也出現了不少項目的熱銷。從較為高端的新世界、星河灣熱銷，再到偏向剛需的學府美的城熱銷，市場上能夠較充分滿足購房者需求的產品，再配以得當的宣傳推廣等，都拿到了不錯的銷售業績。

3月成交截圖

正是因為如此，市場上對于2025年樓市的信心也逐漸萌芽。但是隨著四月的到來，又呈現出了另一番景象。四月以來，新房和二手房市場的一線反饋并不如3月樂觀。

但是，筆者認為，這同四月的特殊性，也有著不小的關系。雖然我們常把金三銀四捆綁在一起而論，但是今年的銀四卻有所不同。

首先，四月第一周的市場反饋不好，同清明節有著一定的關系。畢竟大家在買房看房這件事兒上，還是對日期有著一定的選擇的。所以清明小長假的整體態勢下滑，也在情理和可預見之中。

第二，四月以來，每逢周末的天氣便不是那么“配合”，每逢節假日便有雨水光臨，相信也影響了不少購房者的購房計劃。

還有一點，便是最近頻頻登上熱搜的國際局勢影響。一些對全球經濟敏感的購房者受相關情況的影響，可能對手中的流動資金的支配方式產生了變化。而股市等方面，也會對百姓心態產生影響。對于正處于置業階段的購房者來說，因此又加重了觀望的情緒。

那么，這是否預示著2025年的沈陽樓市又要再度走低呢？

其實不然，上述三點為無法避免的客觀事實和外部影響，但是從沈陽樓市的內因來看，2025還是有不小的看頭的，并且有一些苗頭已經初露端倪。

我們從2025年沈陽樓市的新品項目角度來看，同過去兩年相比，今年的新品量可以說是呈現了大幅度的增長，而且新品的“成色”還將不錯。無論是地塊的區位，還是規劃的產品，都是在四代宅概念之下依托全新住宅標準而打造的當下最為主流的產品。

所以說，2025年的沈陽樓市，還是有機會、有看頭、有希望的。近期，據筆者了解，將會有不少新品發聲，大家不妨期待一下。