2025年“好房子”建設浪潮席卷全國，其中以空中庭院、垂直綠化為標志的第四代住宅站上風口之上，成為了改善市場的標配。然而，當這股風潮涌入沈陽，零下25℃的極寒天氣、年均5個月的供暖周期、以及老工業城市特有的生活慣性，能否真正的適應這一居住體驗的改變？

比如，冬天庭院綠植怎么活、外墻保溫會不會打折等等，這些看似瑣碎的問題，恰恰暴露出第四代住宅與東北城市適配性仍然存在著。當南方開發商追求把森林搬進高樓、把別墅樓房化時，沈陽的住宅創新或許更需要思考的是如何把集中供暖、墻體防凍、公共空間冬季活化等地域性剛需，轉化為新一代產品的核心競爭力。

本期【棟見2025】我們邀請到了，中國綠發沈陽公司營銷負責人王敬偉先生，與我們共同探討剖析第四代住宅對沈陽樓市的真實沖擊，東北的第四代住宅究竟是激活改善需求的密鑰，還是“水土不服”的概念，當產品創新遭遇氣候與成本的雙重拷問，沈陽改善住宅的轉變之路，該怎樣走下去。

盡管當前沈陽市場上真正的第四代住宅仍處于“概念”期，但不能否認的是，它展現出的居住范式革新已經對市場產生了一定的影響。

第四代住宅所承載的功能性、附加值、舒適度等多核升級，不僅讓房企重構產品標準、向更好的產品看齊，也正在重塑購房者對"好房子"的認知，加速了住房消費的價值分化，促使改善型需求從單純追求"面積改善"轉向"場景升級"。

值得關注的是，第四代住宅的橫空出世，也將對既有的新房、二手房造成一定的沖擊，比如那些缺乏科技配置、綠色認證、高品質設計理念的存量住宅，其市場競爭力一定會受到一些影響，畢竟從目前來看，購房者對于四代宅還是比較看好的，市場也會向"真金白銀為品質溢價買單"的新階段邁進。

對于沈陽來說，我認為與其執著于嫁接南方的第四代住宅概念，不如回歸優居好房的本質命題。而我們需要的好房子需要具備哪些特性呢？

我們先聚焦房子本身，在與銷售團隊溝通的過程中我發現，采光仍然是沈陽購房者關注的第一因素，即便在低密改善型項目中，"全屋無暗角"的采光訴求仍是多數家庭關注的核心，尤其在現在好房子越來越多、容積率不斷降低的環境之下，我們需要清醒認識到，任何建筑形態的創新若以犧牲光照為代價，都將面臨市場最直接的否定。

其次，就是跟氣候關聯最強的保溫問題，雖然當下產品已經非常成熟，保溫措施也相對成熟，但是很多購房者還會有一個“執念”，不選“把山”的戶型，所以對于開發商來講，一定要將外墻保溫措施、地暖保溫板密度做到一定的標準。我們魯能公館就會采用更高級的防火巖棉替代傳統保溫材料，雖然帶來約20%的成本增幅，但實現了防火性能與保溫效能的同步提升。

在施工工藝層面，保溫板錨固釘密度也更高，這樣也能有效降低極端溫差下的空鼓脫落風險。同時飾面系統同步升級為四道涂層工藝這種系統性技術迭代，其帶來的長期節能收益也可抵消初期成本增加。

還有就是隔音問題，比如選用高精砌塊并且在每個隔層加裝隔音地墊，最大程度的降低噪音問題，而這些隱蔽工程的升級，往往比華麗的裝修更能在長居體驗中建立口碑。

再就是，今年的好房子規范出臺后，“綠色低碳”也成為了重頭戲，著重推廣節能材料和技術，這種從"節能建筑"向"近零能耗建筑"的躍遷，也正在重新定義東北住宅的價值評估體系。

但真正讓硬件價值持續生長的，是貫穿居住全周期的服務升級。

我認為公共空間要大，綜觀全國的改善性產品，都會在公共空間或者是共享空間上下足功夫，以此來提升居住的舒適度。同時，社區內的配套也要完善，比如我們打造的熱力運動場、童夢樂園、共享會客廳、逐光跑道等全齡空間，這種基于東北氣候特征與居住習慣的本土化改良，不用一味的追求高大上，但是一定要與業主的需求緊密結合，才能讓項目真正實現從物理容器到生活載體的進化，這也恰恰能夠勾勒出沈陽版"好房子"的清晰輪廓。

更為重要的是服務體系的"長效價值"，因為服務相較于一些硬件配套來說，在業主長久的居住過程中，起到的作用也更大一些，因此未來物業服務水平的提升和改革，也將成為房地產升級的重要一環。

中國綠發作為責任央企，多年來始終秉持著高品質、可持續的發展理念，致力于為購房者打造綠色、健康、智慧、舒適的居住環境。當"好房子"成為樓市的時代命題，落子大東城芯的魯能公館也為沈陽購房者給出了系統性的回應。

魯能公館擇址東北大馬路與城市環線黃金交匯點，以雙地鐵動脈為經緯，編織出15分鐘直抵中街、龍之夢、皇姑萬象匯三大商圈的活力網絡，更將尚品東林學校的九年一貫制優質教育配套納入生活半徑，這絕不是簡單的區位優勢疊加，而是對城市優質資源的有機整合。

此外，項目通過引入智能設施，豐富人性化細節，如園區直飲水、室外USB插座、移動座椅等設施，AI警戒系統、天使之眼等安防設備，云對講、開門自動呼梯系統以及地下配備一氧化碳檢測及處理系統，以智慧科技助力時代所需。

這些升級配套，讓魯能公館與好房子“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心標準實現了完美契合。

在此次房地產市場深度調整的"產品力革命"中，政策引導與市場驅動的雙輪效應，正在催生全維度的品質躍升，從健康住宅的科技賦能到智慧社區的場景營造，從綠色建筑的可持續理念到人文關懷的細節打磨，產品升級的浪潮已滲透至規劃、建造、服務的全生命周期當中。

而中國綠發也將始終與沈陽同頻共振，在時代浪潮中執匠心之筆，續寫"好房子"與城市共生長的時代新篇。