本月要點概覽

一、住宅產品結構特征

從成交套數占比變化上看，與2024年同期相比，2025年一季度30個代表城市中，20個城市120平方米以上成交套數占比提升，改善性需求繼續釋放。

二、房企產品動態

·3月27日，越秀地產好產品發布會在上海舉行。在“4×4好產品理念”引領下，越秀地產形成了“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”等產品系。

·象嶼地產始終秉承長期主義發展戰略，在構建高質量發展模式與“一體兩翼”多元化發展戰略下，正式發布“一生之宅”產品升維戰略。

三、房企產品系解析

聯發集團始終堅持以客戶為中心，深度挖掘城市主流人群內在需求，打造“悅系”、“嘉和系”兩大產品系以及高端定制產品。

四、產品設計亮點

·建筑立面：寧波保利·海晏天珺項目以寧波水文化為基底，通過文化符號的現代轉譯、材質與工藝的巧妙雕琢，打造具有東方意境的建筑符號。

·戶型設計：廣州招商林嶼境項目采用空中花園、錯層陽臺、垂直綠化等設計，賦予居者花園別墅式的居住體驗。

·科技智能：珠江實業智慧人居1號實驗室匯聚智能建造、物聯網、人工智能、智慧家居等前沿技術，構筑新時代“好房子”。

·園林景觀：蘇州建發·檀府項目以蘇州四大名園為靈感，匠筑“三進十景”，將蘇式園林獨特韻味與禪境中式風格相融合，營造東方美學園林景觀。

五、優秀項目解析

中建合璽東方項目位于南京市建鄴區，是由中建八局開發的首個“四代住宅”產品，項目總建筑面積約4.4萬方，規劃5棟18-23層高層住宅，全案共206戶。項目周邊配套成熟，臨近7號線應天大街站，該線路是南京首條全自動無人駕駛地鐵，可換乘2號線、S3號線等，可快速抵達新街口、南京南站。項目戶戶均配備6.6米挑高空中露臺，且奇數層、偶數層的露臺之間相隔較遠，同樓層相連處設計擋板，規避視線干擾，保障居住隱私。景觀設計上，項目師法南京瞻園等古典園林，通過“有高有凹、有曲有深”的布局，再現傳統園林的層次感與空間韻律。戶型方面，項目以“空間重構”為核心理念，通過270°環幕端廳、雙露臺、3.3米層高等創新設計，全面升級居住體驗。

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住宅產品結構特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數占比變化來看，與2024年同期相比，2025年一季度30個代表城市中，20個城市120平方米以上成交套數占比提升，改善需求繼續釋放。其中青島、濟南、蘇州、沈陽、佛山120平方米以上住宅成交套數占比提升幅度超7個百分點。

圖：2025年一季度30個代表城市各面積段住宅銷售套數占比

數據來源：

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2、熱點城市結構特征

（1）北京新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年一季度，北京90平以下剛需型產品成交2100套，成交套數占比為22.5%，較2024年同期下降4.0個百分點。90-200平產品成交6774套，成交套數占比72.4%，較2024年同期提升7.0個百分點。200平以上產品成交477套，成交套數占比5.1%，較2024年同期下降3.0個百分點。

從成交總價結構看，500萬以下產品成交套數占比39.1%，較2024年同期持平。500-1000萬總價段產品成交套數占比下降至38.0%。1000萬以上產品成交套數占比22.9%，較2024年同期提升6.7個百分點。

圖：北京新建商品住宅成交面積結構

圖：北京新建商品住宅成交總價結構

數據來源：

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（2）成都新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年一季度，成都90平以下剛需型產品成交套數占比6.5%，較2024同期小幅提升0.3個百分點。90-200平產品成交約2.4萬套，成交套數占比86.7%，較2024年同期提升0.8個百分點。200平以上大戶型產品成交套數占比下降至6.8%。

從成交總價結構看，250萬以下產品成交套數占比58.8%，較2024年同期下降6.3個百分點。250-500萬產品成交套數占比31.1%，較2024年同期提升3.6個百分點。500萬以上產品成交套數占比10.1%，較2024年同期提升2.7個百分點。

圖：成都新建商品住宅成交面積結構

圖：成都新建商品住宅成交總價結構

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（3）佛山新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年一季度，佛山90平以下產品成交1371套，成交套數占比18.7%，較2024年同期下降5.3個百分點。90-200平產品成交5570套，成交套數占比75.9%，較2024年同期上升3.1個百分點。200平以上大戶型產品成交套數占比提升至5.4%。

從成交總價結構看，200萬以下產品成交套數占比70.8%，較2024年同期上升6.0個百分點。200-300萬產品成交套數占比16.8%，較2024年同期下降4.7個百分點。300萬以上產品成交套數占比略有下降，為12.4%。

圖：佛山新建商品住宅成交面積結構

圖：佛山新建商品住宅成交總價結構

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房企產品動態

1、越秀地產于上海舉辦好產品發布會

3月27日，主題為“越來·越秀”的越秀地產好產品發布會在上海舉行。現場發布“4×4好產品理念”和“4+X”產品系。越秀地產基于對城市、土地和客戶的深刻洞察，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，形成“4×4好產品理念”的核心支撐。在“4×4好產品理念”引領下，越秀地產形成了“4+X”產品系，即“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”等產品系。

圖：越秀地產好產品發布會

2、象嶼地產2025年度品牌煥新

象嶼地產始終秉承長期主義發展戰略，在構建高質量發展模式與“一體兩翼”多元化發展戰略下，正式發布“一生之宅”產品升維戰略，提煉“松弛感、年輕化、奢享感”為精神內核，推出“雅頌”、“天”、“館藏”三大高端產品系，引領市場產品迭代煥新。“一生之宅”基于時代新質人居標準，旨在為客戶提供信賴一生的好房子，持續為城市可持續發展注入源源不斷的生命力。

圖：上海象嶼·天宸雅頌項目效果圖

房企產品系解析

聯發集團始終堅持以客戶為中心，深度挖掘城市主流人群在文化審美、居住場景、健康智慧等內在需求，聚焦現代人文精神，打造“悅系”、“嘉和系”兩大產品系以及高端定制產品。

表：聯發集團主要產品系解析

嘉和系代表項目：南京聯發·嘉和華府

項目簡介

項目位于江寧區，地處江寧政務、商業、文化核心板塊，緊鄰地鐵5號線新亭路站，周邊上元大街、天元路、雙龍大道等主干道環繞，快速接駁南京南站、祿口機場。建筑設計上，外立面以銀灰色鋁板一體板+香檳金鋁板線條為主，兼具采光與美學。園林方面，項目復刻江南園林“步移景異”的造園手法，設置鏡池、浮嶼、水庭等特色景觀。

圖：南京聯發·嘉和華府項目實景圖

175㎡戶型設計亮點

• 雙套房設計：南向主臥+次臥雙套房，主臥配置獨立衣帽間、雙臺盆衛浴及270°轉角飄窗，次臥開間超3米，兼具私密性與舒適性。

• 雙陽臺體系：南向約9.3米“跑道級”觀景陽臺，連接客廳與次臥，與北向生活陽臺形成對流。

• 空間聯動設計：約6.1米寬橫廳與餐廳、中西廚形成“社交方廳”，空間超50平，實現家庭社交與烹飪場景無縫銜接。

圖：南京聯發·嘉和華府項目175平戶型圖

產品設計亮點

1、建筑立面：項目通過文化符號的現代轉譯、材質與工藝的巧妙雕琢，打造具有東方意境的建筑符號

寧波保利·海晏天珺：項目以寧波水文化為基底，呼應甬新河天然水系，將“珺石如玉”的設計理念融入立面。建筑腰間采用水波紋鋁線條，賦予立面靈動的韻律感；屋頂層疊挑檐設計借鑒傳統中式屋檐，以現代手法呈現輕盈漂浮感，如“春云浮空”，成為寧波城市上空獨特的美學符號。此外，項目采用超大比例的玻璃幕墻，全系大面積的三玻兩腔LOW-E玻璃，具有高保溫、有效阻擋噪音干擾的特點。

圖：寧波保利·海晏天珺項目建筑效果圖

2、戶型設計：項目采用空中花園、錯層陽臺、垂直綠化等設計，賦予居者花園別墅式的居住體驗

廣州招商林嶼境：項目由央企招商蛇口打造，是灣區首個超新規“第四代住宅”項目，也是首個創造小戶型的四代宅。其空中花園、錯層陽臺、垂直綠化等設計，賦予居住空間立體化的平層花園別墅式的居住體驗，同時，40%的戶屬空中花園和25%的陽臺全贈送設計，使戶型的使用率達140%，讓每戶都擁有近乎度假式的空中花園。

圖：廣州招商林嶼境125平戶型（偶數層）

3、科技智能：匯聚智能建造、物聯網、人工智能、智慧家居等前沿技術，構筑新時代“好房子”

珠江實業智慧人居1號實驗室：實驗室位于廣州市天河區珠江花城，占地約5780㎡。珠江實業集團結合客群需求及應用國內外科技創新技術，攜手戰略合作伙伴推動一系列新技術、新產品，以更懂人的科技、更智美的設計與更舒適的體驗，構建了一個高度集成的智慧人居生態服務平臺，聚焦智慧建造、智慧家居、智能服務、智慧社區四大領域，開發十大科技創新系統，實現了六大科技創新成果應用場景，全力構筑新時代“好房子”。例如，珠江實業整合鴻蒙智能家居核心技術，結合自主研發的集團管理系統平臺及智能家具、智能門窗等系統，實現全屋萬物互聯系統；聯合集團旗下戰略合作單位，實現物件、快遞、外賣等可以通過無人機直接配送到小區停機坪，物流機器人自主接收物件后自動進行派送等。

圖：珠江實業智慧人居1號實驗室效果圖

4、園林景觀：項目以蘇州四大名園為靈感，匠筑“三進十景”，營造東方美學園林景觀

蘇州建發·檀府：項目以蘇州四大名園為靈感，匠筑“三進十景”，將蘇式園林的獨特韻味與禪境中式風格相融合，營造東方美學園林景觀。布局方面，項目以院落式圍合空間為基本單元，相互連通又相對獨立，通過巧妙設置門洞、漏窗、回廊等元素，實現空間的滲透與融合，增加了園林的趣味性和層次感。此外，園區的景觀連廊不僅為業主提供了遮風避雨的通道，還將各個景觀節點有機地連接起來，使建筑與自然景觀之間的過渡更加自然流暢。

圖：蘇州建發·檀府項目實景圖

優秀項目解讀

中建合璽東方項目位于南京市建鄴區頤康街與黃山路交匯處，是由中建八局開發的首個“四代住宅”產品，項目以“現代形抒東方意”為核心，通過建筑、園林、服務全方位植入金陵文化基因，成為南京“東方人文大宅”典范。項目總建筑面積約4.4萬平方米，規劃5棟18-23層高層住宅，共206套商品住宅。戶型設計以4房為主，定位為純改善大平層，主力戶型建面約188-268平。

周邊配套方面，項目周邊配套成熟，臨近7號線應天大街站，該線路是南京首條全自動無人駕駛地鐵，可換乘2號線、S3號線等，可快速抵達新街口、南京南站。項目附近有智能制造新都市產業園、金鷹世界、元通商圈等商業配套。亦有南京師范大學附屬中學新城小學（北校區）、金陵中學河西分校等優質學校。

項目作為河西首批“第四代住宅”，戶戶均配備6.6米挑高空中露臺，且奇數層、偶數層的露臺之間相隔較遠，同樓層相連處設計擋板，規避視線干擾，保障居住隱私。同時，露臺與臥室或餐廳相連，兼顧景觀與功能性。建筑設計上，項目融合現代東方美學與金陵文化，采用“重檐為頂+水晶鏡幕”立面設計，頂部借鑒明故宮重檐形制，中部為大面積玻璃幕墻，基座為灰色冰花藍石材，體現“中而新、古而西”的融合。

圖：中建合璽東方項目建筑立面

園林設計方面，項目以“東方名園”為核心理念，借鑒《千里江山圖》、《溪山行旅圖》等古畫意境，以約160米景觀主軸串聯鏡池、畫廊、澗谷、浮嶼、水庭等元素，形成“一步一景”的沉浸式園林體驗。項目師法南京瞻園等古典園林，通過“有高有凹、有曲有深”的布局，再現傳統園林的層次感與空間韻律。細節上，園林中融入金陵折扇、云錦紋樣等設計，如紫銅大門龍鱗紋（非遺鍛造）、畫屏夾絹工藝。此外，項目打造約2000平“東方雅集”會所，含恒溫泳池、私宴廳等功能空間，5棟住宅全架空設計，設藝術展廳、四點半學堂等泛會所空間。

圖：中建合璽東方項目園林實景圖

中建合璽東方項目作為河西四代宅的標桿之作，以“空間重構”為核心理念，通過270°環幕端廳、雙露臺、3.3米層高等創新設計，全面升級居住體驗。項目客餐廳三面采光，整體觀景面達90%以上，約9.7米橫向觀景面連接270°轉角陽臺，視野開闊，社區中央景觀與城景盡收眼底。南向雙套設計，主臥面積約45平，含獨立衣帽間、四件套衛浴（雙臺盆+浴缸），且主衛為干濕分離設計。

圖：項目235平四室兩廳三衛（奇數層）戶型圖

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