近日

中國(guó)河北網(wǎng)站發(fā)布一則招標(biāo)公示

韓城鎮(zhèn)六村搬遷新址項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：唐山市路北區(qū)韓城鎮(zhèn)。

建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：六村搬遷新址建設(shè)項(xiàng)目（三期）總建筑面積約274012.15平方米。

A區(qū)情況：

位于唐山市路北區(qū)韓城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)唐通公路以北區(qū)域，周?chē)缆肥琼n西路、益民道、幸福路。

規(guī)劃項(xiàng)目用地45145.13㎡，約合67.72畝。總建筑面積89125.61 ㎡，已建建筑面積54460.83㎡。

A區(qū)戶(hù)數(shù)為884戶(hù)，目前已建620戶(hù)。

A區(qū)包括配套公建有幼兒園（12班）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、居民活動(dòng)中心、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、居委會(huì)、公廁等。

本次公示中顯示，項(xiàng)目需新建的總建筑面積約34664.78㎡，其中地上新建31107.46 ㎡，地下新建3557.32 ㎡。新建戶(hù)數(shù)264戶(hù)。

根據(jù)總平面圖顯示， 住宅101 #-106#為完工建筑。

住宅107#、108#、109#為新建建筑。其中107#和108#層數(shù)是18層，109#是14層。

（三期）B區(qū)情況：

位于唐山市路北區(qū)韓城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)唐通公路以北區(qū)域，周?chē)琼n西路、興隆道、益民道。

項(xiàng)目用地47894.5㎡，約合71.84畝。總建筑面積約166054.92㎡，地上建筑面積120364.15 ㎡，地下建筑面積45690.77 ㎡。

總戶(hù)數(shù)972戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1213輛，主要以地下停車(chē)位為主；非機(jī)動(dòng)車(chē)位1944個(gè)，1233輛配充電設(shè)施。

B區(qū)所有配套有郵政快遞服務(wù)場(chǎng)所用房、便利店、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、托老所、公廁、消防控制室、居委會(huì)、六村異地聯(lián)建展廳、菜市場(chǎng)、室內(nèi)體育設(shè)施。

B區(qū)住宅101#-109#建筑層數(shù)為18層，建筑高度為53.9米。

CD區(qū)情況：

位于唐山市路北區(qū)韓城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)唐通公路以北區(qū)域，周?chē)蔷暿贰⒔?jīng)四路、興隆道。

項(xiàng)目用地143889.87㎡，約合215.84畝。總建筑面積298740.87 ㎡，地上建筑面積255091.29 ㎡，地下建筑面積43649.58 ㎡。

總戶(hù)數(shù)2306戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)位1634輛。

本次公示顯示，需要新建總建筑面積約73292.45㎡，其中地上新建面積52812.78㎡，地下新建面積20479.67㎡。

包括公建配套（含幼兒園）和其它設(shè)備條件要求等，滿(mǎn)足規(guī)范設(shè)置，按規(guī)范要求設(shè)置人防工程。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，唐山市路北區(qū)韓城鎮(zhèn)六村搬遷新址建設(shè)項(xiàng)目涉及的六個(gè)村莊為東歡坨一村、東歡坨二村、東歡坨三村、東歡坨四村、董家莊村和何家莊村。

唐山玉田縣最新征地消息

4月18日

玉田縣發(fā)布兩則征地預(yù)公告

涉及玉田鎮(zhèn)和郭家屯鎮(zhèn)

公告如下

由公告內(nèi)容可知，玉田鎮(zhèn)曹定府村征地用途是進(jìn)行城鎮(zhèn)村道路和工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)；郭家屯鎮(zhèn)徐屯村征地用途是依照規(guī)劃進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

特別需要注意的是：自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶裁搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

開(kāi)平區(qū)最新征地消息

豐潤(rùn)區(qū)最新征地消息

影響征地補(bǔ)償款的因素

一、土地本身的性質(zhì)和用途

農(nóng)用地

耕地： 一般來(lái)說(shuō)，耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。 因?yàn)楦厥寝r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要基礎(chǔ)，其補(bǔ)償會(huì)考慮到土壤肥力、灌溉條件等因素。

林地：林地的補(bǔ)償會(huì)考慮樹(shù)木的種類(lèi)、林齡、蓄積量等。像經(jīng)濟(jì)林（如蘋(píng)果樹(shù)、梨樹(shù)等果園）的補(bǔ)償通常會(huì)考慮果樹(shù)的產(chǎn)量和市場(chǎng)價(jià)值。如果是生態(tài)公益林，其補(bǔ)償可能會(huì)涉及生態(tài)服務(wù)價(jià)值等因素，補(bǔ)償款可能包括對(duì)林地生態(tài)功能損失的補(bǔ)償。

草地：補(bǔ)償會(huì)考慮草地的類(lèi)型（如天然草地、人工草地）、牧草產(chǎn)量等。優(yōu)質(zhì)的人工牧草地，用于畜牧養(yǎng)殖，其補(bǔ)償可能會(huì)考慮到其承載牲畜的能力和牧草的品質(zhì)。

建設(shè)用地

農(nóng)村宅基地：補(bǔ)償與宅基地的面積、所在位置有關(guān)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)或城市周邊的農(nóng)村宅基地，由于土地增值潛力大，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能較高。 同時(shí)，宅基地上房屋的建筑結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)）、建筑面積等也會(huì)影響補(bǔ)償金額。裝修精美的房屋相比毛坯房會(huì)得到更多的補(bǔ)償，因?yàn)榉课莸难b修價(jià)值也被考慮在內(nèi)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地：補(bǔ)償會(huì)考慮土地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況等。如果企業(yè)用地位于交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善的區(qū)域，其土地價(jià)值較高，補(bǔ)償款相應(yīng)增加。而且企業(yè)的設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等也會(huì)計(jì)算在補(bǔ)償范圍內(nèi)。

未利用地：未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常低于農(nóng)用地和建設(shè)用地。不過(guò)其補(bǔ)償也會(huì)根據(jù)土地的開(kāi)發(fā)潛力等因素有所不同。

二、土地的地理位置

區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異

在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，如沿海城市或大城市周邊，土地的市場(chǎng)價(jià)值高，征地補(bǔ)償款往往較多。因?yàn)檫@些地區(qū)的土地可以用于更具經(jīng)濟(jì)效益的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如商業(yè)中心、高端住宅等。以北京和河北的農(nóng)村土地征地補(bǔ)償為例，北京周邊農(nóng)村土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因?yàn)槌鞘械妮椛湫?yīng)，土地價(jià)格被抬高，補(bǔ)償款會(huì)比河北一些偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)高出許多。

土地所在的規(guī)劃用途

如果土地位于城市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)域，如即將建設(shè)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高鐵站附近等，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)較高。因?yàn)橥恋匚磥?lái)的開(kāi)發(fā)前景廣闊，土地的增值空間巨大。例如，某塊土地被規(guī)劃為高鐵新城的一部分，隨著高鐵線(xiàn)路的建設(shè)，周邊土地的價(jià)值會(huì)大幅提升，征地補(bǔ)償款也會(huì)相應(yīng)提高。

三、征地項(xiàng)目類(lèi)型

公共利益項(xiàng)目征地

如國(guó)家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（高速公路、鐵路等）征地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行。這些項(xiàng)目的征地補(bǔ)償既要考慮保障農(nóng)民權(quán)益，又要兼顧項(xiàng)目的成本控制。例如，在修建高速公路時(shí)，補(bǔ)償款會(huì)考慮到農(nóng)民土地被占用后的生活保障，包括給予一定的安置補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)也會(huì)考慮高速公路建設(shè)的資金預(yù)算等因素。

商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征地

開(kāi)發(fā)商為了商業(yè)利益進(jìn)行的土地征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能相對(duì)靈活。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)與土地所有者進(jìn)行協(xié)商，補(bǔ)償款可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情和開(kāi)發(fā)預(yù)期收益來(lái)確定。例如， 開(kāi)發(fā)商計(jì)劃在一片土地上建設(shè)大型購(gòu)物中心，為了順利征地，可能會(huì)提供較高的補(bǔ)償款，以換取土地的使用權(quán)。

四、政策法規(guī)因素

國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定：國(guó)家對(duì)于征地補(bǔ)償有基本的法律框架和原則。例如，我國(guó)《土地管理法》規(guī)定了征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。這些法定的補(bǔ)償計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)確保了征地補(bǔ)償?shù)幕竟院秃戏ㄐ浴?/p>

地方政策差異：不同地方政府會(huì)根據(jù)本地實(shí)際情況制定具體的征地補(bǔ)償政策。一些地方可能會(huì)出臺(tái)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)農(nóng)民配合征地工作，如給予額外的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償；而有些地方可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地資源狀況，制定相對(duì)較低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但也要在合法合理的范圍內(nèi)。

來(lái)源：唐山城記