美國房地產行業近年來經歷重大變革，其中最具影響力的一起案件，就是涉及10億美元的中介傭金反壟斷和解賠償。符合條件的美國房主現在可以在線申請分得賠償金，但申請截止日期為2025年5月9日，時間已經所剩不多。

2023年8月，美國房地產行業經歷了百年來最大的一次制度動蕩。在一系列針對大型房地產中介機構的訴訟后，法院推翻了原有的中介傭金機制。

在此之前，美國的房屋買賣中，中介收費通常是由賣方代理（Listing Agent）收取總房款的5%至6%傭金，再將其中一部分分配給買方代理（Buyer’s Agent）。這一制度常年運作，傭金早已“內建”在房價中，被認為是推高房價的關鍵因素。

此外，有中介被指會“引導”買家選擇那些傭金較高的房源，從而獲取更高收入。這種“傭金驅動銷售”的機制，引發了對市場公平性的廣泛質疑。

多起集體訴訟指控，這種制度實際上違反了反壟斷法，因其使房地產公司之間默契配合、操控傭金定價。

多家地產公司最終選擇和解，其中包括：

• 美國房地產經紀人協會（NAR）與HomeServices：和解金額達4.18億美元

• Compass、Real Brokerage、Redfin等：合計1.1億美元

• Anywhere、RE/MAX、Keller Williams：金額未詳細披露

• Keyes、Real Estate One：約800萬美元

• Side、Seven Gables等：約1,140萬美元

這些和解金將用于賠償受影響的房屋出售者。值得注意的是，退出和解申請的截止時間已于2024年結束，但符合條件的民眾仍可在2025年5月9日前提交賠償申請。

? 誰可以申請這筆賠償金？

想要申請這筆賠償金，需同時滿足以下三個條件：

• 在指定時間段內出售過位于美國的房產，適用銷售日期范圍：2014年4月29日至2024年8月17日之間

• 在出售過程中向中介公司支付過傭金；

• 房產必須在美國的“多重掛牌服務系統（MLS）”上發布過。

MLS（Multiple Listing Service，多重掛牌系統）是美國房產中介之間共享房源的專業平臺。中介需繳費加入，才能發布和瀏覽房源。

傳統上，賣方代理和買方代理會在MLS系統內事先協商傭金分成。但這一部分信息對普通消費者不可見，因此也為“幕后操控傭金”提供了空間。

隨著該訴訟案的和解達成，美國房地產行業迎來制度性改革：

MLS系統將不再公開買方中介的傭金金額，買賣雙方的代理必須線下私下協商費用，旨在提高傭金透明度，杜絕中介“推高傭金”的行為。

如何申請，劃重點

申請人只需現在前往官方和解網站

• 在線提交：訪問官方和解網站 RealEstateCommissionLitigation.com

• 郵寄申請表：

• • 地址：Real Estate Commission Litigation Settlements

  • 收件人：c/o JND Legal Administration

  • 郵政信箱：PO Box 91479

  • 城市/州/郵編：Seattle, WA 98111

• 在提交申請時，您需要提供個人信息，并選擇希望通過哪種方式接收賠付（如借記卡、支票、Zelle 或 Venmo）。

如有疑問，可通過以下方式聯系和解管理員：

• 電話：1-888-995-0207

• 電子郵件：info@RealEstateCommissionLitigation.com

請確保在2025年5月9日之前提交您的索賠申請，以保障您的權益。

目前尚未確定每位申請人可獲得的賠償金額，金額將取決于總申請人數和最終分配比例。

如果你或你的家人過去幾年曾出售房產，請務必檢查自己是否符合條件，不要錯過這筆應得的賠償！

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