圖：Yukiko Noritak

四月LPR公布了。

官方吹降息吹了這么久，一直說 「擇機降息 」，我以為這個月就會降呢。

結果LPR保持老樣子，一點沒降。

它不降，存量房貸就很難繼續降。

大伙失望了。

但我相信，這個就是時間問題。或早或晚，始終會降。

一

講個值得注意的事。

很多地方都開通了 「商轉公 」，商貸轉成公積金貸款。

以降低房貸壓力。

有讀者留言問——

商轉公，會不會影響個稅抵扣？

好問題。

但我很難給個簡單明了的回答。

很多人想不到——各地的個稅執行會有差異。

有的城市辦理了商轉公后，房貸不能抵扣個稅了。

一位江蘇IP的讀者轉換完后，就抵扣不了了。

很郁悶。

只能作廢 之前用過的抵稅信息，補了點稅。

但，有的城市仍可以抵扣。

一位福建讀者辦理了商轉公：“并沒有影響個稅抵扣。”

福建讀者具體做法是： 當年在個稅app里以組合貸修改添加公積金貸款信息，次年改成公積金貸款，把貸款合同圖片補充說明上傳審核就行

如果你遇到了個稅問題，覺得不合理。

可試著申訴下。

我原來以為國家各種政策鐵板一塊，各地統一執行。

后來年歲漸長，發現咱們各省市像是散裝的...

各有各的花樣。

不僅各地醫保、社保、公積金不一樣，連個稅執行都有細節差異

大家碰到了問題。可以打電話，詳細具體問問當地政策。

列一下幾個常用熱線號碼：

社保：區號+12333 醫保：區號+12393 個稅：區號+12366 公積金：區號+12329

二

順便更新下最近房價。

統計局前幾天公布了3月二手房價——

我跟蹤了過去半年的變化，挑出了各月上漲的城市：

過去半年，有3個城市持續環比上漲，應該算是 止跌企穩了。

分別是：

北京、深圳、成都。

漲幅很微弱，勉強算迎來了一絲喘息。

這三個城市里，北京算是個異類。

除它之外，深圳和成都去年常住人口都增加不少。

尤其是深圳，去年新增近20萬常住人口，高居全國第一。

成都也新增了7萬多人。

人口凈流入的地方，房價更有支撐力。

大家買房的話，可以重點關注下本地的人口流入數據、有沒有新的產業增長。

除了這三個城市之外， 上海、廈門，也是上漲月份較多的城市。

這幾個城市的朋友，如果自住買房，可以考慮下手的。

或許仍有下跌，但整體風險應該不大了。

至于更廣泛的三四線城市，房價依然處于陰跌之中。

還有充分時間挑挑選選。

PS.

有個套利機會挺刺激。

有個基金叫港股小盤LOF（161124），它可以單賬戶申購100元了。

同時它這幾天瘋漲，溢價率60%

這是非常好的套利機會。

如果你已經備好了拖拉機，明天可以全力出擊了。

最理想狀況下，可以用100元賺到60元——當然，大概率會比這個少。

實際上套利大軍出動，沿途寸草不生，60%不知道能禁得住幾輪狼吻

套利就是這樣——

誰開戶早、發車早，誰就能多咬幾口肉；

發車晚了，有可能溢價就迅速變小、消失了，雞腿變雞湯。

甚至被反薅羊毛。

不了解套利的私信”開戶“搞個賬戶后，可以先看下這兩篇：

注意！我聊的是 「套利」哈，方法是「場內申購后賣出」。

不是輸入代碼直接買哈，如果真這么干了，就妥妥冤大頭了...