在廣州，CBD可以復制，新城總是不斷涌現。

唯有政治文化中心，不管城市如何變遷，也搬不走，更無法再生。

最典型的就是老東山，集中了行政、教育、文化等精華配套，中心地位恒久不變。

對很多一代又一代住在這里的公務員、教師、醫生和體制內的朋友來說：

其他地方起再多高樓，都不如這個刻入DNA的頂配生活圈。

其實，從一百多年前開始，廣州就有“有錢住西關，有權住東山”的說法。

大量軍政要員、富商名流、文化教育大咖等等，都把東山作為擇地居住的首選。

如今，老東山很多歷史記憶仍被大家口口相傳。

這里召開過中共三大，梅蘭芳、魯迅、冼星海等文化名流都曾在此寓居，留下過不少佳話。

｜中共三大會址紀念館

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新中國成立后，東山因環境好、文化底蘊深厚，吸引了一批批華僑、粵劇名伶、文化名人、教育大家在此居住。

廣州“花城”的雅名，也是因為作家秦牧住在東山時寫下散文《花城》，從此傳遍全國。

｜東山湖實拍

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時至今日，即便歷經百年風雨，老東山依舊是權力中樞，象征著身份和地位。

從省、市到越秀區，各級核心行政機構基本都聚集于此，政治核心從未離開。

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它也是文化名片，簡園、逵園等上百處文保單位和歷史建筑，分布在老東山的大街小巷。

400多處紅磚小洋樓，早已是全城獨有的靚麗風景，吸引國內外游客慕名打卡。

老東山，就像沒有圍墻的博物館和藝術館。每寸土地，每一縷空氣，都散發著深厚底蘊。

｜老東山實拍

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一代又一代東山人常住于此，既是習慣和傳承，更有割舍不掉的情懷。

廣州不缺CBD，每隔幾十年都會出現新的中心。

可時間越久，老東山反而越珍貴。歷史是搬不走的，100年前在這里，100年后還在這里。

｜老東山航拍

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另外，老東山也是廣州名校聚集地，省級中小學數量接近全市的1/3。（來源：越秀教育局）

名校扎堆，讓多少望子成龍的家長，拼盡全力也想置換到這里，拿到老東山的入場券。

但這個問題談何容易，因為很多手握學位的老東山業主，常年來也只能蝸居老破小，想換房幾乎無盤可選。

整個板塊約95%都是高齡二手房，樓齡20年以下的只占5%。

這些房源戶型落后、采光通風差、社區配套陳舊不說，價格還把人直接勸退。

前不久，老東山一套35年的學位房以8.3萬/平成交，房價三年大漲22%。

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次新房更貴，不光放盤量極少，價格也飆高到13+萬/平。

這些房源看上去“新”，但戶型也都是十多年前的設計，使用率只有80-90%。

它們比起近一兩年入市，使用率超100%的全新盤，又有明顯的差距。

有朋友會好奇，老東山的房子，憑什么賣這么貴？

原因很簡單，這里作為“政教文中心”，有著百年沉淀積累的行政、教育、文化等圈層資源，還沒有第二個板塊能夠替代。

對東山人來說，從不會輕易搬家，因為其他地方不能滿足自己的生活需求。

即便有人為了住新房，不得不離開熟悉的生活圈。他們也會苦等新盤出現，期待以后回流。

所以，當老東山新盤越秀·東山云起即將入市的消息傳出，立刻引來周邊大批買家的關注。

|項目效果圖

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這個讓大家苦等十年的新盤，作為板塊唯一的新規項目，堪稱“全能型高手”。

無論地段、配套，還是產品理念、戶型設計，它都可以全方位吊打周邊二手。

既要留在老東山，又要買優質戶型，還要享受CBD繁華的業主，終于等到“滿分選擇”。

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老東山+中軸+珠城，聚合TOP級資源

先來說下項目地段，光是下面的航拍圖 ，就能看出越秀·東山云起的位置有多“頂”。

它不僅地處老東山，也在珠江新城核心1公里，同時對望東西塔和廣州塔。

｜越秀·東山云起航拍

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這個全新盤，一口氣集齊了廣州政教文中心+城市中軸+珠江新城三大buff。

放眼廣州，約99%的豪宅，都只能在這些buff中“三選一”。

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越秀·東山云起不做取舍，而是統統都要。最好的廣州，全都聚集在項目腳下。

以教育資源為例，項目周邊三公里有多所牛校聚集。（來源：高德測距）

除了鐵一小學、東風東小學、楊箕小學（已納入鐵一小學教育集團），還有鐵一中學、培正小學等知名學府。（備注：學校名稱、招生信息均以教育官方信息為準）

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至于交通部分，項目直線距離1公里范圍內聚集了四大地鐵站（數據來源：高德測距），出行相當便捷。

再加上廣州大道、東風東等主干道交織，整個項目坐擁珠金琶，右抱北京路、環市東等商圈。

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另外，過去三十多年，廣州發展的核心節點，始終圍繞著城市中軸來布局。

從北到南，天河北、體育中心、珠江新城、廣州塔，無一不是城市的重中之重。

特別是國家級CBD珠江新城，以全市0.2%的土地，創造廣州1/8的GDP。（數據來源：天河統計局）

|珠江新城航拍

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這里除了有數百家金融機構，更有灣區最密集的購物中心、五星級酒店，以及一大波地標。

而無論廣州中軸，還是珠江新城，它們聚集起來的關鍵配套，都在越秀·東山云起直線距離約2公里范圍內（數據來源：高德地圖）。

這就是高階資源圈層的含金量，在廣州找不到第二個案例。

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地段不可再生，很可能是最后機會

有了東山+中軸+CBD加持，越秀·東山云起的起點，比廣州絕大多數新盤要高出一大截。

但對很多家庭而言，這個十年一遇的新盤，也是“錯過即無解”的置換機會。

中指院數據顯示，近十年天河和越秀出讓了40宗宅地。老東山只賣了1宗宅地，占比0.5%。

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這種長期斷供并非偶然，甚至，很大概率會成為今后五年、十年的常態。

畢竟，珠金琶三大CBD都還有大片閑置土地等待開發，也會持續出現新豪宅。

反觀越秀·東山云起，附近舊村十年前已完成改造，周邊幾乎不會再有新宅地。

想在這里再挖出其他新盤，難度堪比在沙漠中找水源。

另外，這個真正意義上的“限量版”，借助新規設計，使用率大幅超過100%。

同樣是建面約99-139㎡戶型，傳統設計主要是做三房，不少還是北向。

東山云起既做到了南向采光，也是四空間。

隨著廣州收緊政策，項目很可能會成為孤品，它是很多老東山人就近置換新房的最后機會。（想了解項目更多資訊，歡迎添加樓姐微信）

當然，地段和配套再好，只是外在天賦。越秀·東山云起更厲害的優勢，還在于產品領先。

在樓市君看來，這個盤很像之前非常搶手的10萬+豪宅濱江·樾。

只有1棟住宅，卻通過大量創新迭代，為精英圈層帶來潮流生活方式。

作為越秀地產全新研發的“先鋒系”，項目以先鋒產品、交疊場景、悅已日常、格調生活四大維度，重新定義CBD奢宅標桿。

|項目效果圖

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先鋒立面，垂直交疊重塑立體社區

都說豪宅始于顏值，這是高端改善項目的鐵律。

越秀·東山云起，以先鋒審美的立面，融合了奢侈品級別的全景幕墻，營造出城市封面質感。

同時，項目特別采用大面積玻璃+鋁板材料，實現對城市景觀的極致占有。

不久的將來，珠江新城流光溢彩的天際線將成為一抹抹亮色，點綴這里的生活。

|效果圖

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除了高顏值，項目更借鑒倫敦、新加坡等世界地標豪宅，打造垂直立體社區。

整個社區從8層開始才有住宅，相當于整體“抬高”30米以上。

如此設計，從外到內、從公區到室內，創造更私密、更悅己的生活。

|垂直社區示意圖

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同時，包括垂直綠洲、會所、空中花園在內，很多看似不可能聚在一起的元素，統統裝進社區。

就比如，其在內部大手筆打造踏水歸家、療愈花園等生態景觀。

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在歸家動線上融入芬芳綠意，讓人仿佛步入頂奢酒店，獲得城市核心最珍貴的松弛感。

越往里走，既能給舒緩心情，尊崇感直接鋪面而來，氣場全開。

|效果圖

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悅己生活方式，日常享受更有格調

拉高審美之余，越秀·東山云起還以會所作為“超級底盤”，打造隱奢豐盛的生活樣本。

它所規劃的功能場景，包括但不限于會客廳、健身瑜伽館、共享閱讀室等等。

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很多頂豪都未必擁有的配套，項目也提前幫業主想到了。

以上所有這些，只為100多個家庭量身打造。論資源“密度”，這里也高過大多數豪宅。

另外，借助新規設計的提升，越秀·東山云起的產品空間也有大幅升級。

舉個例子，可變式住宅讓房子格局更靈動。就算住十年甚至更久，也不必置換。

再比如，幸福廚房、內部去家務設計不止更貼心，在動線和收納上也做得更好。

通過減少大量日常瑣碎，讓你留出更多時間陪伴家人。

|示意圖

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值得一提的是，項目還為業主引入臻越系TOP級服務，將美好生活從物理空間，延伸到圈層社交。

不難看出，越秀·東山云起在最開始，就完全具備了高端項目的“爆款基因”。

它腳下的土地，見證了廣州百年風云，也看到CBD的終極答案，積累下廣州乃至全國數一數二的頂配資源。

|珠江新城夜景

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至于樓盤本身，除了從內到外的先鋒氣質，也因為周邊宅地有限，今后很難有挑戰者出現。

據悉，項目將在近期正式開放。考慮到僅116套房，附近不少買家準備下手，不排除它很可能會“秒光”。

真正懂得珍惜的人，不要錯過這個十年一遇的機會。

免責聲明：本項目推廣名為【越秀·東山云起】，核準地名為【東啟軒】。開發商：【廣州越浩房地產開發有限公司】；制作時間：【2025年4月】。本宣傳資料僅為要約邀請，所有文字、數據、圖片等僅供參考，不作為開發商的銷售承諾及要約內容，買賣雙方權利義務均以實際簽訂的商品房買賣合同約定為準。本宣傳資料對周邊環境、政府規劃、商業配套、教育資源、地鐵、城軌和高速等信息截止于2025年4月的情況，有關介紹僅為提供相關信息，并不作為開發商的銷售承諾和要約內容，前述信息可能因政府規劃調整及開發商無法控制、預測的原因而出現變化，請以最新公布的政府文件及相關官方信息為準。開發商保留對宣傳資料更新、修改的權利，敬請留意最新宣傳資料，在法律允許范圍內，開發商對宣傳資料內容作出解釋（或）補充。

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