近日沈陽郡源悅城房地產開發有限公司（以下簡稱“郡源地產”）競得新市府板塊“智慧一街東全運三路北-2”旺地，引發市場廣泛關注。

項目占地2.81萬平，容積率1.2，商業比例25%-27%，建筑高度不大于55米。樓面單價5000元/建㎡，總價1.69億元。

項目預期

市場影響：該地塊所在的新市府核心區域土地日益稀缺，依新峰系統2023年至今，板塊僅有2宗宅地出讓。項目案名“郡源盛京文華”未開先火，市場對其“高端品質路線”充滿期待，或將成為少數人私藏的“市府芯人文恒產”，也會對周邊高端住宅項目產生一定的競爭影響，推動區域房地產市場的產品升級和品質提升。

郡源地產是沈陽本土實力派房企，在沈陽房地產市場深耕多年，此前打造的郡源紫金桃源以低密規劃與品質細節成為高端市場的口碑之作，積累了良好的品牌形象和口碑擁躉，為新項目的開發奠定了深厚基礎。

產品規劃：容積率僅1.2，將延續大平層為主的高端改善路線，以滿足塔尖客群對居住尺度的追求。而隨著國家對新一代住宅標準的要求出臺，人們對于好產品的青睞越發嚴苛，相信郡源的產品也一定會讓市場多一份期待。

另外，項目建筑設計或融入地域文化元素，如立面線條對故宮紅墻的現代轉譯，園林景觀對盛京八景的意境重構等。社區配套方面，可能打造私享會所、人文藝術館等專屬空間。

地塊優勢

交通便利：沿全運三路正東方向約400米為地鐵2號線省博物館站，沿智慧二街有305路、V113路公交車站，西南方向直線距離約3.3公里是沈陽南站，駕車約18分鐘可達桃仙機場。

商業豐富：東北方向有全運萬達廣場和渾南天街等新市府核心商圈，地塊自身規劃有25%-27%商業比例，未來將打造社區商業及公寓等業態。

醫療完善：西南方向直線距離約3公里內有醫大一院渾南國際醫院，駕車約20分鐘可達東北國際醫院。

教育優質：東北方向有北師大附校中學部及渾南高級中學，正東方向有北師大附校小學部，正西方向有白塔小學、渾南二中與51中學等，周邊高校眾多。

人文生態優越：南側僅一街之隔是省圖書館、省博物館等省級大型文化場館及占地約177公頃的新市府板塊“中軸”渾南區中央公園，1公里內覆蓋有沈陽市政府、創新天地組成的行政辦公中心。