廣西
近日，在上海市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗比較搶手的豪宅拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟別墅。別墅位于上海市閔行區金豐路588弄2區87號。也就是知名的豪宅小區西郊莊園小區的一棟豪宅別墅。
這棟別墅建筑面積為355.96平方米，土地使用權面積超過1畝，為1011.48平方米，別墅帶有一個非常大的司機愛花園，別墅精裝修，不過房子已經空置比較長時間沒有人居住了，私家花園因為沒有人打理也長了雜草。此外這棟別墅還拖欠了不少物業費等，其中僅到2023年6月25日，拖欠物業管理費就達232290元，現在就更多了，而有點令人不解的就是還拖欠了燃氣費68653.7元，不知道這燃氣怎么用的，會用如此多燃氣。
這棟別墅的評估價是8007萬元，此前別墅在去年10月份進行過一次拍賣，起拍價是5605萬元，不過沒有人報名競拍而流拍。
而第二次拍賣，跟第一次拍賣相隔時間比較長，這個在法拍房拍賣中也是比較少見。第二次拍賣，起拍價降到了4484萬元，降價了一千多萬元。這次立馬吸引里個人報名競拍。這次競拍還是非常激烈的，經過了90次加價才結束拍賣，最終以5374萬元成交，成交價比起拍價高出了890萬元，不過比第一次拍賣和評估價都還是低了不少。按照建筑面積計算，成交單價是15.0972萬元/平方米，加上拖欠物業水電費等，實際價格還要高一點。
從歷史拍賣記錄來看，此前西郊莊園也有過不少別墅被拍賣，其中最近拍賣成交的一棟發展在一年前的2024年2月份，是一棟建筑面積為331.94平方米，土地使用權面積為1,069.88平方米的獨棟別墅，也是精裝。該別墅競拍非常激烈，經過了881次加價才結束拍賣，起拍價5100.9萬元，成交價高達6061.9萬元，成交單價18.262萬元/平方米。
和去年別墅拍賣成交價對比，此次拍賣成交的這棟別墅，成交價確實算低了不少，競得者還是賺到了，大家覺得呢？
此次拍賣的別墅所在的西郊莊園，區位獨特，就在上海市虹橋國際機場西邊，國家會展中心附近，交通區位優越，周邊配套也是非常好，無論是商業還是教育配套等。
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