在南寧市居住人口密集地段的沿街鋪面，不到五千一平就可以買到，算不算非常便宜呢？

近日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較搶手的商鋪拍賣，一間位于南寧市江南區(qū)白沙大道109號(hào)龍光·普羅旺斯紫羅蘭莊園13號(hào)樓13-201號(hào)商鋪。這間商鋪面積非常大，建筑面積達(dá)到了279.27平方米。這間商鋪現(xiàn)在與隔壁一間鋪面一起出租給別人開了一家高端網(wǎng)吧了，兩間商鋪已經(jīng)打通，但此次拍賣只是拍賣其中一間而已，現(xiàn)在租金是9200元一個(gè)月。這間商鋪不好的地方可能不是一樓鋪面，而是二樓的鋪面。

不過商鋪地段非常不錯(cuò)，位于紫羅蘭莊園小區(qū)，這個(gè)紫羅蘭莊園位于南寧市江南區(qū)白沙大道南側(cè)，所在片區(qū)，居住小區(qū)和人口非常多，除了龍光普羅旺斯這樣大型小區(qū)外，還有八桂綠城、金凱花園、中旭中央城、綠城印象等，此外還有金凱商業(yè)廣場、百姓農(nóng)貿(mào)市場、綠港商業(yè)廣場等商業(yè)。學(xué)校有廣西工業(yè)技師學(xué)院、南寧沛鴻民族中學(xué)(江南校區(qū))等。可能也是因?yàn)楦浇袑W(xué)校，所以此次拍賣的商鋪才用來開網(wǎng)吧。

此次拍賣，該商鋪的起拍價(jià)是94.4432萬元而已，單價(jià)才3382元/平方米，拍賣為二拍。可能是起拍價(jià)低的原因，此次拍賣競爭非常激烈，有8個(gè)人報(bào)名競拍，最終經(jīng)過139次加價(jià)后，以137.2432萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了42.8萬元，溢價(jià)率不低。

而值得注意的是，這間鋪面在3月份進(jìn)行的一拍的時(shí)候，起拍價(jià)只有118.054萬元，但沒有人報(bào)名競拍而流拍。而等二拍再出手，最后的競得者多花了差不多二十萬買下該鋪面，看來不是所有法拍房等二拍出手都能底價(jià)撿漏。

不過話說回來，此次拍賣的鋪面，最終成交單價(jià)也沒有到五千一平，只有4914元/平方米。按照現(xiàn)在的租金一個(gè)月9200元，買下這間鋪面，靠收租金獲得的年投資回報(bào)率也有8%，也不低，比銀行存款利息高多了。所以，這樣看，競得者還是賺了，大家覺得呢？

另外，此次拍賣的商鋪，實(shí)際上在2020年的時(shí)候也是被拍賣過，當(dāng)時(shí)商鋪評估價(jià)還是高達(dá)356.4萬元，不過當(dāng)年分別以285.1214萬元和228.0972萬元進(jìn)行了三次拍賣都流拍了。而現(xiàn)在，以137.2432萬元拍下，也確實(shí)比五年前拍賣的價(jià)格低了很多。