在南寧市，最搶手的房子，并不是那種位于繁華商業中心附近的房子，也不是邕江畔的一線江景房，而是南寧市優質的老牌中小學學校附近的學區房，比如南寧二中初中部、民主路小學、天桃實驗學校這樣學校附近的房子。這幾所學校附近的房子，即使是老舊的步梯房，一萬元一平以上也不是什么稀奇的事情。

近日，在南寧市司法拍賣市場上，就出現了一套優質學區房被拍賣，最終拍出了超高價，吸引了幾十號人報名競拍。此次拍賣的房子是位于南寧市青秀區緯武路21號錦光花苑B座A單元1107號不動產，房子非常小，建筑面積只有33.51㎡，看似就是一間單間之類的房子而已，刨去公攤面積，套內面積非常小。

但是這套房子位置可非同一般，所在小區錦光花苑，就在廣西科技館北側而已。這個地方，有地鐵站新民路站，毗鄰民族大道，附近有民族廣場、新夢百貨等，地段極其繁華。不過這都不是最重要的，最重要的是錦光花苑西側一路之隔就是南寧市老牌中學，南寧市第二中學(新民校區初中部)。妥妥的優質初中學區房。

這套優質學區房此次拍賣的起拍價為27.8684萬元，單價不到一萬元一平，非常便宜。拍賣開始后，吸引了多達35人報名競拍。這么小的房子，估計都是沖著學區來買的。競爭過程非常激烈，經過了兩個多小時延時競拍，255次加價才結束拍賣，最終房子以68.9684萬元高價成交，成交價比起拍價高出了41.1萬元，溢價率147.47%，成交單價更是達到了驚人的2.0581萬元/平方米。

2.0581萬元/平方米，這個成交單價甚至已經比華潤幸福里這樣的豪宅小區部分法拍房成交單價還高了。而且68.9684萬元在南寧市其他優質繁華地段，都可以買到一套面積更大的房子了，何必買一間空間小的單間來住呢？所以，買這房子的，應該都是沖著南寧二中學區而來的，大家覺得呢？

而從歷史拍賣記錄來看，此次拍賣的這套房子，也是錦光花苑有關法拍房拍賣中，成交單價最高的一套了。錦光花苑最近拍賣的一套住宅還是在2020年，是一套建筑面積為74.32平方米的房子，競爭也是非常激烈，起拍價90.379萬元，有11人報名競拍，最終以129.179萬元成交，成交單價也才1.7381萬元/平方米。