在南寧市，似乎叫做金旺角的地方，商鋪都是價(jià)值不菲，都是非常搶手。近日，在南寧市司法拍賣市場上，一間位于南寧市青秀區(qū)中越路7號(hào)金旺角·CASA國際公館A棟5號(hào)的商鋪迎來了被拍賣的最后一天競拍。這是一間建筑面積只有50.82平方米的鋪面。該鋪面與相鄰的兩套商鋪是打通使用了，但是有隔層，商鋪出租狀態(tài)，最右邊的是5號(hào)商鋪，商鋪現(xiàn)在是出租給別人開了一家烤肉店。

該商鋪地段非常好，位于南寧市東盟商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，也就是東盟盛天地對(duì)面的東盟財(cái)經(jīng)中心。這個(gè)地方，周邊商業(yè)廣場眾多，包括萬象城、三祺廣場、藍(lán)鯨天地、中國東盟南寧國際步行街等。可謂是南寧市寸土寸金的地段。

而此次拍賣的起拍價(jià)只有50萬元，評(píng)估價(jià)53萬元，應(yīng)該說，這個(gè)評(píng)估價(jià)確實(shí)比較低了，起拍單價(jià)連一萬元一平都不到。可能是起拍價(jià)偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)26人報(bào)名競拍。競爭過程也是激烈而干脆利落。拍賣每次最低加價(jià)幅度只有2000元，而拍賣一開始，就有人直接從50萬元加價(jià)到了102.6萬元了，加價(jià)非常猛。最終經(jīng)過79次加價(jià)后，商鋪以180萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了130萬元，溢價(jià)率260%，按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為3.5419萬元/平方米。

對(duì)于南寧市東盟商務(wù)區(qū)這樣一間鋪面，大家覺得180萬元的價(jià)格貴嗎？從目前該鋪面出租情況來看，租金是8667元一個(gè)月，到2027年后漲到9273元一個(gè)月，到2028年后漲到9922元一個(gè)月。我們按照9000元一個(gè)月計(jì)算，那一年的租金就是10.8萬元，180萬元買商鋪，年投資回報(bào)率還是有6%，這回報(bào)率還是非常不錯(cuò)，比把180萬元存銀行吃利息高不少。而且從位置來看，這個(gè)地段的鋪面，應(yīng)該是不愁沒有人租，租金也不會(huì)太低，所以，從投資回報(bào)率來看，180萬元買該鋪面還是值的，只能說此次拍賣的起拍價(jià)偏低了，才造成成交價(jià)顯得偏高而已。