阿宇根據(jù)《廣東省土地管理?xiàng)l例》《云浮市村莊規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》及各區(qū)縣具體細(xì)則，匯總云浮市及各區(qū)縣（云城區(qū)、云安區(qū)、新興縣、郁南縣、羅定市）農(nóng)村宅基地面積、建筑面積、建筑高度層高、翻建擴(kuò)建等標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、市級(jí)宅基地政策標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《云浮市村莊規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》：

宅基地面積：嚴(yán)格遵循省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（山區(qū)≤150㎡，丘陵≤120㎡，平原及城市郊區(qū)≤80㎡）

建筑面積與層高：市級(jí)未統(tǒng)一規(guī)定，由各區(qū)縣結(jié)合實(shí)際情況細(xì)化，大部分地區(qū)要求建筑層數(shù)控制在5層以下，高度一般不超過16m（部分地區(qū)放寬至20m）

翻建與擴(kuò)建：需符合“一戶一宅”，禁止占用永久基本農(nóng)田

其他要求：建房需符合村莊規(guī)劃，退讓道路紅線

二、市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的異同

相同點(diǎn)：執(zhí)行“一戶一宅”，面積按地形分級(jí)

差異點(diǎn)：省級(jí)未明確建筑層數(shù)/高度，云浮由各區(qū)縣自主制定細(xì)則，云浮細(xì)化“戶有所居”操作至縣區(qū)級(jí)

三、地方標(biāo)準(zhǔn)

1. 云城區(qū)

面積≤150㎡，層數(shù)≤5層，高度≤18m

投資超100萬(wàn)或面積超500㎡需施工許可

宅基地實(shí)際使用面積＞150㎡的，確權(quán)時(shí)在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明

《云浮市云城區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理與農(nóng)房建設(shè)管理辦法(試行)》(云區(qū)農(nóng)農(nóng)水〔2021〕207號(hào))
《云城區(qū)“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記實(shí)施細(xì)則》

2. 云安區(qū)

單戶≤150㎡，多戶聯(lián)建按“150+（戶數(shù)-1）×37.5㎡”放寬計(jì)算

分鎮(zhèn)執(zhí)行高度：

都楊鎮(zhèn)、六都鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)、白石鎮(zhèn)和鎮(zhèn)安鎮(zhèn)：?jiǎn)螒簟?6米，多戶按“16米+（戶數(shù)-1）×4米”放寬；

富林鎮(zhèn)：?jiǎn)螒簟?8.5米，多戶放寬同上。

石城鎮(zhèn)：多層部分住宅“16+（申請(qǐng)戶數(shù)-1）×4”米以下，設(shè)梯間的住宅“18+（申請(qǐng)戶數(shù)-1）×4”米以下。

《云浮市云安區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理辦法（試行）》云安區(qū)府辦〔2023〕6 號(hào)

3. 新興縣

面積≤150㎡，層數(shù)≤4層，總高≤20m（包含女兒墻）

首層高≤4.5米，其他層≤3.5m

風(fēng)貌管控：歷史建筑周邊需符合文物保護(hù)規(guī)定

《新興縣農(nóng)村宅基地管理實(shí)施細(xì)則(試行)》新府辦〔2021〕4號(hào)
《新興縣全面規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知(征求意見稿)》2020
《新興縣“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記實(shí)施細(xì)則》新府辦〔2021〕21號(hào)

4. 郁南縣

基底≤150㎡，總建面≤360㎡，高度≤16m，層數(shù)≤4層

村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房需退道路2米

風(fēng)貌要求：統(tǒng)一廣府風(fēng)格，符合村莊景觀規(guī)劃

關(guān)于《郁南縣東壩鎮(zhèn)粗石村村莊規(guī)劃優(yōu)化提 升（2024-2035 年）》的批復(fù)（郁府函〔2024〕105 號(hào)）
關(guān)于《郁南縣南連灘鎮(zhèn)逍遙村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升（2023-2035年）》的批復(fù)（郁府函〔2024〕9號(hào)）。

5. 羅定市

單戶≤150㎡，建筑層數(shù)≤5層

特殊區(qū)域：歷史文化保護(hù)鎮(zhèn)、風(fēng)景名勝區(qū)需符合專項(xiàng)規(guī)劃。

退線要求：國(guó)道、二環(huán)路兩側(cè)建筑退讓≥20米

《羅定市房地一體的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記實(shí)施細(xì)則》（羅府辦〔2021〕8號(hào)）
《羅定市中心城區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理通則》修訂版

四、翻建與擴(kuò)建

審批要求：

原址翻建需辦理規(guī)劃許可

新興縣要求“建新拆舊”，郁南縣禁止占用交通用地

限制條件：

不得超面積、超層高；非本集體成員或權(quán)屬爭(zhēng)議房屋禁止翻建。

云安區(qū)要求自批準(zhǔn)后2年內(nèi)開工，否則許可失效

五、超面積情形及處罰

超面積部分登記時(shí)備注但不確權(quán)，可補(bǔ)繳費(fèi)用或有償使用；嚴(yán)重超標(biāo)可能收回宅基地

未批先建或隱瞞超面積：按違建拆除+罰款

六、其他補(bǔ)充

施工期限：云安區(qū)要求2年內(nèi)開工，羅定市臨街建筑層數(shù)依道路寬度調(diào)整。

風(fēng)貌管控：郁南縣要求廣府風(fēng)格，羅定市重點(diǎn)區(qū)域需符合專項(xiàng)規(guī)劃。

驗(yàn)收要求：房屋竣工后需鄉(xiāng)鎮(zhèn)驗(yàn)收，合格方可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

七、數(shù)據(jù)來源：

1.省級(jí)依據(jù)：

《廣東省土地管理?xiàng)l例》（2022）第四十二條
《廣東省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》第三十六條
《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法（送審稿）》（草案/征求意見稿）
《廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（粵農(nóng)農(nóng)規(guī)〔2020〕3號(hào)）
《嶺南新風(fēng)貌.廣東省農(nóng)房設(shè)計(jì)方案圖集》

2.市級(jí)依據(jù)：

市級(jí)核心依據(jù)：

3.各區(qū)縣宅基地管理實(shí)施細(xì)則（詳見正文引用依據(jù)）

阿宇注：以上標(biāo)準(zhǔn)可能存在動(dòng)態(tài)調(diào)整，僅供參考，具體政策以當(dāng)?shù)刈钚挛募皩?shí)踐為準(zhǔn)。