“我們在新澤西，一套兩居室公寓，房東每月要交700美元房產稅+物業費，轉手租給我們就要1600美元，如果沒有房產稅，一個月租金其實只要1000塊…”

朋友老馬發來消息，述說著在國外房產稅太貴，羨慕國內租房便宜，其實他哪里知道，這兩年，國內討論房產稅的話題也越來越多了，

財政部原部長樓繼偉在《比較》的一篇名為《新時代中國財政體系改革和未來展望》文章中就提到：探討財政體系的未來發展導向需要問題導向，并提出了可行的選擇方案，其中之一就是建立適合作為地方稅的稅種。

樓繼偉還指出：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。

對此，經濟學家馬光遠表示，短期來說，房產稅落地的概率并不大，但是長期來講，房產稅遲早要來！

都知道，海外發達國家的房產稅率并不低，以美國為例，房產稅為終身制，一年的稅費為房子總價的1%—3%，那么國內呢？這期我們就來了解一下，2025年以后，房產稅或“這樣”收。

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房產稅征收方案預判

目前，房產稅具體怎么收，還處于一個探討階段，不過有幾位財稅專家預測，未來房產稅將采取“免征方案”——即：不誤傷剛需、又抑制炒房行為的方案：

①人均面積40—60平米以內的，免征房產稅；

②稅率不固定，按照0.2%-1.2%階梯式收稅；面積大，稅率就更高。

比如三口之家，住房面積為180㎡，屬于免稅范圍，就不用交稅；但總面積達到200平米，超出20平米，就需要按照0.2%進行繳稅。稅費為：

20平米×房子單價3萬（當時市價）×0.2%=1200元

如果房子評估單價5萬/㎡，那么稅費一年就是：2000元

總體來說，超出的面積越大，資產價值越貴，繳納的稅金也越高！

（注明一下，上述這個繳稅比例并不是官方的，具體房產稅繳納比例多少？還得看后期地方上的政策）

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誰影響最大

如果房產稅采取的是一刀切的方式，可能會對一些特殊人群影響最大：

第一，單身群體

深圳單身中年@金大叔，住房面積80㎡，按照人均60㎡免稅，多出的20㎡需按0.2%交稅，房價6萬/㎡，金大叔每年需要繳納的稅費為：2400元，對于只是剛需的金大叔來說，每年還要額外繳納2400元的稅費，壓力不小。

第二，繼承大面積住宅的群體

如果金大叔自己有一套房，另外又繼承了一套100㎡的住宅，那么他每年需要承擔的稅費就是：

100㎡×60000房子單價×1.2%最高稅率=72000元

再加上自己多出的20㎡必須承擔的稅費，那么金大叔一年就需要承擔74000多的稅費壓力。

由此可見，如果只是根據面積來繳納房產稅，顯然就不太人性化。所以針對這種情況，有專家認為：收房產稅，得與面積和套數綜合考慮。即：針對名下只有一套住房、符合剛需的人群，即使面積超出了免稅面積，可以不用對其進行征稅，即使征收，也可以給予一定的優惠。

比如，單身人群享受1.5倍的免稅面積，這樣可以大大降低他們的住房壓力。

總之，房產稅具體將來如何收取，還得看各地的政策以及上面各位大佬商量后的結果。但有一點可以肯定，不論采取什么方式征收，對于手上房子多的家庭，他們所受到的沖擊也將最大。

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以后的房租可能翻倍？

有網友表示，新澤西的一套房子房租原本是700，征收房產稅700以后，租金就變成了1400，那么我們呢，是不是房產稅落地，將來也會向租客轉嫁，導致租金暴漲？

可以很肯定的講，在國內，絕大多數地區不太可能！

一方面，國內住房市場供給過剩；全國6億棟建筑，足以容納30億人解決住房問題；

另一方面：保障房供給加速推進，國家已經明確收儲商品房用于保障房供給，這種住房由國家定價，不論是買入還是租入，費用都比商品房便宜起碼4成，

這也預示著，保障房將加速分流商品房客流，屆時商品房不論是市價還是租價，都會面臨較大的下行壓力。所以，可以很肯定的說：房產稅征收的主要目標，針對的都是那些持有大量房子的“富人”，他們持有的房子套數越多，面積越大，將來所面臨的持房壓力，逃不掉。