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備受關(guān)注的鄭軌大石橋項目（備案名：觀越華庭）昨天公示了規(guī)劃。

目前能看到的就是鳥瞰圖和總圖，咱們簡單聊下這個項目。

一

很多人在關(guān)注這個盤

這個項目之所以關(guān)注的人比較多，主要有以下幾點原因：

第一是位置。老城區(qū)少有的好地段，南陽路與金水路十字交叉黃金點，毫無疑問的城市中心區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)的一環(huán)地段。

第二是情懷。周邊的大石橋、人民公園、省體育中心、金水河……都是無數(shù)老鄭州人難以割舍的情結(jié)。觀越華庭售樓處電話：400-8838-165

第三是交通。地鐵3/7號地鐵線上蓋，交通出行也非常的便捷，出門就是地鐵口（不知道在這個項目上會不會像鄭軌云麓那樣做一個進(jìn)入小區(qū)的出入口）。

第四是開發(fā)商。這兩年鄭軌算是本土異軍突起的優(yōu)秀開發(fā)商之一了，產(chǎn)品做的有聲有色，營銷做的風(fēng)風(fēng)火火，大地塊小地塊都能玩得轉(zhuǎn)。這個盤據(jù)說還跟越秀合作（觀越華庭的名字由來？），更是強強聯(lián)合。

觀越華庭售樓處電話：400-8838-165最后有個隱藏屬性，項目不遠(yuǎn)處就是優(yōu)勝路小學(xué)和七中，而且地塊剛好在目前劃片的區(qū)域內(nèi)，如果能上這倆學(xué)校，那這個盤的學(xué)區(qū)含量甚至還要高于目前熱銷的龍湖中原頌（學(xué)區(qū)劃片以交房后教育主管部門劃片為準(zhǔn)，或者開發(fā)商提供的相關(guān)部門文件為準(zhǔn)）。

鋪墊的有點多，下面我們看看目前已經(jīng)公示的項目規(guī)劃圖。

二觀越華庭售樓處電話：400-8838-165

看圖說規(guī)劃

先看看總體規(guī)劃。

項目占地31.3畝，是個東南傾斜的三角地塊，如果正著看像個漏斗。

整體容積率2.52，其中住宅部分容積率2.49，這個容積率在主城區(qū)非常難得。

觀越華庭售樓處電話：400-8838-165這么小的地塊開發(fā)商硬是塞進(jìn)了5棟樓，有7層到26層不等，與一般小區(qū)的樓棟不一樣的是：這個項目是南高北低，也就是說南邊的幾棟樓是高層，而北面的樓棟是小高層甚至多層。再就是有的棟樓不同的單元樓層都不一樣。

之所以這么錯落有致，應(yīng)該是為了照顧日照，畢竟地塊不規(guī)則，而且周邊有現(xiàn)成的建筑物，自身的日照和鄰里的日照都要考慮，非常考驗建筑排布的功力。

住宅總建筑面積50625平米，戶數(shù)一共337戶，這一算可不得了，戶均150平了，再加上未計入容積率的贈送面積，妥妥的都是大改善戶型。

不過關(guān)于戶型目前只知道這么多，還沒有具體信息，從外立面看應(yīng)該還是“四代宅”，高得房率，純改善戶型。

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