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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

占 地 面 積 | 約10.7萬㎡

建 筑 面 積 | 約34.3萬㎡

可 售 住 宅 | 1964套

綠 化 率 | 約35%

戶 型 面 積 |

建面約95-112㎡高層

建面約129-143㎡洋房

建面約143㎡小高層

項 目 地 址 | 中國·珠海·金灣·航空新城

灣區城市增長級 灣區理想定居之城

澳門·珠海、香港·深圳、廣州·佛山被定為灣區三大經濟極點，驅動灣區發展強力引擎

2022年珠海GDP達4045.45億元，領銜珠西城市群

2022年珠海常住人口達245萬，10年人口增長率全國第2，僅次于深圳

比肩三亞、廈門，南中國百島之市

連續6年蟬聯宜居城市榜首

年均氣溫23.5℃，四季如春，溫暖濕潤

華發在金灣 再造一座華發新城

從1.0南灣華發新城/世紀城，到2.0華發琴澳新城，再到3.0金灣華發新城

華發金灣11年之上的新元年，攜手大師為珠海搭建面向未來的理想城市

國際金灣 千億配套環伺

城市運營商華發，負責航空新城核心區一級開發，攜手國際知名規劃大師打造航空新城

全維多元配套 悅享醇熟黃金生活圈

【四大中心】金灣藝術中心、華發國際商務中心、公共文化中心、市民服務中心

【三大商業綜合體】金灣華發商都、紅星美凱龍、匯華KingOne 均已開業

【一站式教育】配建15班公立幼兒園擬引進容閎品牌，周邊領航小學、航空新城中學等

【立體交通】4橋3高速2軌道1機場，速達橫琴，鏈接港澳，通達全國

【城市級公園】金灣情侶路、金山公園、中心河濕地公園、金湖公園等四大公園

【星級酒店】珠海華發萬豪酒店、金灣毛林大酒店

國際大師聯袂 造城市迭代之作

聯袂新加坡JTL、李益中、華陽國際大師團隊

于航空新城核心區最后一塊鄰公園住宅用地

打造集洋房、高層、商業為一體的綜合體公園社區

公建化立面 革新城市審美

對標全球豪宅理念，裝配式建造+全鋁模工藝

奢宅鋁板玻璃幕墻，演繹高顏值立面美學

家門口約7300㎡仲夏夜之夢公園

涵蓋浪漫會客廳、兒童娛樂天地、成人健身場地

以及陽光草坪等多功能空間，全齡段樂活其中

酒店式落客大門 盡享豪門風范

約20米寬小區門頭，超尺度禮儀歸家門頭

鏤空設計門廊，營造酒店式尊享歸家體驗

華發科技+好房子 重塑金灣人居

從2015年優+產品體系1.0的發布，到如今華發科技+好房子的迭代升級，將以“四化十五優”為價值大底盤，以數字化、智慧化、綠色化、產業化迭代城市人居

一線大牌精裝，全屋中央空調

航空新城核心區高標準精裝，全屋中央空調，廚房配置品牌洗碗機、涼霸，衛生間配置品牌浴霸

臻選科勒等一線品牌，匠造國際生活質感

華發科技+好房子 約95-115㎡寬幕高層

華發金灣府（二期）A區3棟 即將全新首發

戶型鑒賞

【約95㎡ 3房2廳2衛1陽臺】

◎【約98㎡ 4房2廳2衛1陽臺】

◎【約115㎡ 4房2廳2衛1陽臺】

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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