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拍地時容積率 4.4 的「剛需地塊」，改規后竟成純改豪宅？金投天寶府的「逆天大改」藏著多少產品邏輯？126 平一梯一戶三房，首付 60 萬能否上車？159 平四房比洋房性價比更高？225 平樓王憑啥敢賣 2.5 萬 +/㎡？曉強獨家揭秘：它靠四代住宅實現的神操作。金投天寶府售樓處電話：400-8838-165還有13 棟樓高低配藏著哪些采光雷區？126平入門級竟成性價比擔當？225平五室三衛+獨立保姆間，真能對標東區頂豪？

先看金投天寶府的基本情況哈，總占地55畝，拍地的時候容積率是4.4，不過去年改了控規，現在容積率降到3.48啦，綠地率25.05%，建筑密度22.9%。 樓盤一共規劃了4排3列13棟樓，咱一排一排來看。金投天寶府售樓處電話：400-8838-165北側第一排有2棟總高32層和1棟33層的大高層；第二排呢，有一棟13層的小高，還有兩棟分別是32層和33層的高層；第三排是一棟19層、一棟16層和一棟20層的三棟小高層；最南側臨路的第四排，是兩棟7層的洋房，還有兩棟分別33層和26層的高層。

樓間距方面，高層之間是35米，小高層之間30米，小高層和洋房之間是25米和28米，算是中規中矩采光一般吧，金投天寶府售樓處電話：400-8838-165而且天寶府的高層和小高排布有點雜亂，兩棟洋房前面未來又要建22層的住宅，所以整體采光多少會有點小瑕疵。

金投天寶府的社區品質和產品力，作為典型的四代住宅，天寶府可以說把得房率+內部配套+產品力玩出了新高度，金投天寶府售樓處電話：400-8838-165他的住宅總建面高達121343㎡，綜合得房率也無限接近100%，而除了大社區高得房以外，天寶府的社區配套更是不逞多讓，2592㎡商業配套，以及3428㎡的內部公服設施，涵蓋352㎡便利店、564㎡物業用房、164㎡衛生服務站、331㎡社區服務中心、以及264㎡養老設施等，這也正是四代住宅的重中之重。

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