最近很多人在討論，或者說在炒作第四代住宅。

什么“空中立體花園”、“戶戶有庭院”、“層層有園林”等等讓人眼花繚亂的宣傳語，把房子包裝得比科幻大片里的未來居所還要“潮”。

究竟是實實在在的科技賦能進步，還是天花亂墜式的概念炒作，眼下還真是說不好。

但我的好朋友九伍二柒說，他總感覺是個套路，是一種炒作噱頭。

商場上有一個經常慣用的營銷方式，就是“新瓶裝舊酒”。

前幾年有一段時間曾流行過錯層陽臺，但是樓上樓下能互相看個底朝天，隱私性相當的差，所以現在終歸 也沒有能大規模流行起來。

柳州有個別項目的部分樓棟就采用了這種錯層陽臺的設計，至于好不好，我沒有長期居住體驗過，沒有發言權。

更早之前的2017年，碧桂園在柳東新區會展中心附近拿了一塊地，也就是現在的碧桂園帕克諾雅項目。當時就極盡所能的炒作了一番什么“智慧4.0產品”、什么“新加坡城市森林家”之類的概念（ 現在回過頭來看，這 或許就是第四代住宅的雛形？），把人忽悠得一愣一愣的，硬是把每平米的單價賣到了9千多，一萬左右。

然后剛才我特意去某二手房平臺查了一下，在該平臺上碧桂園帕克諾雅二手房的掛牌均價大約是6130元/㎡左右。如此看來，即便說得再智慧、再“森林家”，也并沒有讓小區的二手房價格更上一層樓。

現在又出來了個“第四代住宅”，把陽臺放大，再搞兩個空中花園、立體露臺之類的，然后種上綠植掛上藤蔓，配上“科技生態”、“智能系統”之類的時尚標簽，轉身就變成了“居住革命的革新產物”。

但現在的智能化水平，真的已經能夠支撐起所謂的新一代住宅了嗎？

昆明、貴陽、重慶、西安等城市現在第四代住宅比較多，但對柳州來說還是個新鮮事物。目前，第一個吃螃蟹的樓盤是華潤靜蘭灣四期—潤璽，已經對外公開正在建柳州第四代住宅。

第四代住宅還有一個核心的要點就是贈送面積多、得房率超高，能真正做到零公攤甚至是負公攤。但羊毛最終可能還是出在羊身上，比如靜蘭灣潤璽目前釋放的價格區間是每平米賣一萬到一萬五左右，這個價格并不便宜。

房子終歸是給人住的，不管是第一代的茅草房，還是第二代的青磚瓦房……或者是現在所謂的第四代住宅，以及未來的第五代、第六代住宅， 住得更舒適是永恒不變的主題。而不能僅僅是玩文字游戲，搞個“大陽臺+綠植”就成為了第四代住宅。

第四代住宅到底是科技賦能下的重大居住革命，還是炒作出來的新的收割噱頭？讓子彈飛一會兒！

靈魂拷問：你看不看好第四代住宅？愿不愿、會不會購買第四代住宅呢？

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