城市藏品級的房子，從來都不缺市場。

前幾天，被譽為“全球最瘦摩天大樓”的曼哈頓施坦威大廈，甩出了一套紐約市掛牌出售的最昂貴的住宅，售價高達1.1億美元，迅速掀起當地轟動。

今年以來，該項目也已火速成交了8套房源，其中不乏5000萬級和億級美元成交。

而究其原因，正是藏品級的居住體驗。全盤只有60套，不僅能俯瞰旁邊中央公園的壯麗景色，項目所有空間設計也都經過定制，是紐約專屬的獨一無二。

紐約中央公園實景圖，圖源攝圖網

無獨有偶，當我們把目光拉回廣州，同樣是藏品級標桿的綠城“繁花雙新”最近也吸引了全城追捧和高度關注。

一個是海珠城芯的綠城馥香園，上周六首次開盤便以超高人氣點燃市場，勁銷9成，去化超100套，在新盤群雄逐鹿的海珠，成功突圍。

綠城馥香園開盤現場

另一個是番禺中央公園旁的綠城玉海棠，自去年拿地開始，就掀起了空前的熱烈討論，市場關注度也持續高漲。

熱度有多厲害？

3月15日異地售樓部開放僅3天，就吸引了1000組客戶到訪，項目還沒開盤，網上隨手一搜就有超百條相關熱門資訊，我們粉絲群里更有大批購房者瘋狂咨詢：

在我看來，綠城玉海棠之所以未售先火，不僅在于它是番禺廣場多年來最核心的藏品級地塊，配套齊全且地鐵上蓋，只為少數人而來，更在于它立足廣州，通過綠城產品的內核，重新定義了專屬廣州人的生活美學。

那么，這次綠城玉海棠究竟會帶來怎樣的驚艷之作？

今天，我們就提前劇透一波，讓大家過足眼癮！

對于綠城來說，并非每一個地塊都適合打造海棠系作品，唯有以城市最核心的地段來匹配最優質的產品，才是對城市價值最好的珍藏。

畢竟，海棠系作為綠城七大“引領型”產品系之一，代表了綠城在運營模式、產品創新、生活服務上的最新思考和探索。

而這次綠城“海棠系”首入番禺，擇址番禺廣場，不僅是土地的巧合，更是發展的必然。

一方面，番禺廣場作為區府所在地，是番禺唯一的傳統中心，既有番禺老城生活的煙火氣，也有新生活的時尚與國際化。

另一方面，番禺廣場手握諸多珍藏級資源，比如獨一份的番禺中央公園，4條地鐵交匯的番禺廣場站，及優質教育、商業、醫療等全維配套，盡顯“宜居、宜業、宜學、宜游”的底色。

而綠城玉海棠憑借片區最好的占位，把傳統中心的珍藏級資源都控制在步行范圍內，地段優勢可謂得天獨厚，注定會成為珍藏級的市場爆款。

尤其是番禺中央公園，與項目僅一路之隔，實屬罕見。畢竟，縱觀廣州市區，能如此親近公園的樓盤也不過10個左右，況且大多還是二手盤。

這樣的“親園”距離，好處也不言而喻：居住環境更安靜舒適，能享受宜人的自然景觀，提供休閑健身的好去處，還有頗高的房產價值，像尚東柏悅府、凱旋新世界等20萬+、30萬+豪宅，同樣與珠江公園一路之隔。

是的，正如《紙牌屋》所言：“權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢?！?/p>

當然，綠城也沒有浪費這份天然優勢，而是將海棠系的純正基因注入番禺廣場，打造了一份只為少數人而來的藏品級標桿。

它是怎么做的呢？

綠城玉海棠將延續海棠系核心理念，規劃構建“文脈美學、禮序雅居、隱奢雅集”三大核心模塊，傳遞“璀璨作品、華美禮序、瑰麗意境、繽紛生活”的價值內核。

項目效果圖

傳承番禺傳統文化

它是藏品級城市封面

其一，它不是簡單的復制搬運，而是通過汲取番禺傳統文化精髓，因地制宜，展現獨具特色的文脈美學。

舉個例子，雖然項目只有兩棟樓，但外立面卻進行了定制化打造，成為了讓人一眼就能記住的藏品級城市封面。

要知道，番禺向來是“世界珠寶制造之都”，而項目外立面就巧妙融入其珠寶文化魅力，并采用經典建筑美學與現代建筑技藝，打造成“金鑲玉”城市地標。

遠遠望去，極具辨識度的城市天際線，彰顯溫潤輕盈的美學色彩，與區府面貌互相輝映。而未來項目還會與中銀大廈、基盛萬科里組成番禺廣場的封面，成為番禺廣場新名片。

項目外立面效果圖

小家碧玉藏了五進歸家禮序

前所未見的“番禺門王”

其二，雖然綠城玉海棠的體量不大，卻能通過自然主義的顯現設計，將五進歸家禮序收藏于內，營造出豪宅的高階基因，實屬難得。

眾所周知，大門是反映小區形象的重要標志，也是歸家路上的第一站，好的大門不僅能彰顯業主的尊貴身份，更是一道靚麗的城市景觀。

在這一點上，綠城玉海棠無疑拿出了天花板級的大手筆。

區別于普通項目的門府景深不足，綠城玉海棠以玉樹垂枝為靈感，花費超千萬打造了番禺前所未有的約50米“番禺門王”，隨手一拍就是大片，非常氣派。

項目大門實景圖

進門那一刻，2棵超規格大喬木鐵冬青、2棵約13米麻楝、四棵全冠移植的樹木映入眼簾，帶來了巨幅山水畫般的震撼視覺體驗。

它們就像排列有序的私人管家，熱烈歡迎主人回家，關鍵還寓意家庭興旺、出類拔萃等，意頭很好。

項目大門實景圖

最抓人眼球的，莫過于懸掛于中央的海棠花雕塑——玉棠疊影，仿佛將海棠花盛放的瞬間定格，還靈動地體現了海棠花的輕盈感。

工藝也更加講究，歷經28版模型推敲，9次實體樣板迭代，將整體雕塑分解為333片，每片花瓣都由匠人手工錘鑿成型，納米級覆色，從而讓海棠花形成漸變的自然肌。

項目大門實景圖

值得一提的是，大面積豪宅級奢石的運用，也讓項目門面多了一份別人難以媲美的貴氣。

比如，跨越約4000公里從新疆運回廣州的維多利亞綠寶石，就鋪滿了大門兩側的墻壁，不僅有“金鑲玉，粵滿堂”的美好寓意，也與番禺中央公園的盎然綠意相呼應。

項目大門實景圖

又比如，中央水景的池底和池壁，運用了宇宙黑金，讓水面顯得格外澄澈，層層疊瀑傾瀉而下，與上方的海棠花雕塑相映成趣，為歸家之路增添了靈動感。

項目大門實景圖

同樣搶眼的，還有約20根約7米高的香檳金色立柱——海棠玉樹，融入了傳統的斗拱、榫卯技藝，搭配太陽紋的琉璃磚，整體看上去非常挺拔、通透。

項目大門實景圖

推開大門，便是以上海寶格麗酒店為范本的序廳，中空采光、酒店式大堂、下沉式會客廳等設計，也延續了項目的奢雅質感。

尤其是下沉式會客廳，空間十分寬綽，搭配通透的全景落地玻璃，與室外的嶺南園林美景連接，將前庭水院等景觀清晰地呈現在眼前，松弛感很足。

下沉式會客廳效果圖

踏進風雨連廊又是不一樣的體驗，它不僅是遮擋風雨的歸家路，更是曲徑通幽的游園大道。

因為它緊密連接了水院風景與入戶大堂，讓你在歸家途中，移步易景，無論晴天還是雨天，都有不同意境的風景線陪伴左右。

風雨連廊效果圖

穿過風雨連廊，峰回路轉之處便是約7.3米高的入戶大堂。

維多利亞綠寶石背景墻迎面而來，搭配香檳金線條，與大門的“金鑲玉，粵滿堂”設計內外呼應，空間兩側對稱式流暢線條也隨處可見，讓歸家之路盡顯奢華與格調。

入戶大堂效果圖

大師級嶺南園林收藏品

才出公園，又入花園

其三，很絕妙的一點是，綠城玉海棠在有限的空間里，還打造了一座藏而不露的嶺南

園林，帶來了極為豐富的藏品級景觀體驗。

從園林設計之初，項目就邀請曾執筆南京金陵月華、蘇州玫瑰園等現象級作品的著名園林大師宋淑華主筆。

對外，采用“引園入園”的理念，通過大樹造景、疊水造景、立體造景等手法，將番禺中央公園意境引入社區園林，實現自然綠意內外呼應，形成“剛出公園又入花園”的穿越感。

平時逛完10萬方的番禺中央公園回家，馬上又能感受小橋流水的唯美，放空靜賞滿園春意，就像在逛一個超大的4A級景區，各個景點絲滑銜接，穿梭其中不會有割裂感。

對內，則通過余蔭山房“縮龍成寸”的造園手法，凝練出“造園六式”、“海棠十景”，實現人在園中行，如在畫中游的感覺。

項目園林效果圖

它還收藏了繽紛生活

獨特的全齡友好體驗

其三，讓我感到佩服的是，圍繞景觀、建筑，綠城玉海棠還重塑了不一樣的社區生活場景。

以架空層為例，綠城玉海棠就比普通項目舍棄更多的住宅空間，罕見地架空3層，為業主量身定制了全齡段泛會所，凝聚出四大主題活動空間，讓小社區也有繽紛生活。

比如，兒童空間打造了番禺最高的約8米的垂直魔方，容納了親子互動、平衡運動區、海洋球滑梯等游玩區域。

在夢幻的活動空間中，孩子在滑滑梯、樂高益智天地等場所盡情撒歡，家長也能參與其中，或者拿起手機記錄孩子的成長瞬間，共同體驗童年快樂。

兒童空間效果圖

又比如，為女主人專屬打造的女王空間，在廣州很少見，也體現了綠城對女性友好的風格。

周末時光，與閨蜜來一場英式下午茶，辦一場花藝鑒賞，交流美容化妝心得......讓各位都市麗人在家門口也能活出優雅，活出自信。

女王空間效果圖

再比如，極具氛圍感的森林書屋，也給孩子讀書學習和家長居家辦公提供了好去處。

把孩子的周末課堂安排在這里，讓他們在書香翰墨中增長知識，而家長一邊在電腦前敲方案，一邊俯瞰番禺中央公園，也能激發創作靈感。

森林書屋效果圖

甚至，為了讓番禺中央公園的綠意最大化，項目還花了更多成本，在架空層3層打造了一個空中花園。

暖陽午后，支起落地敞篷，拿起尤克里里，和三五知己來一場露營，又或者跟家人一起“圍爐煮茶”，看一場戶外電影，欣賞番禺中央公園美景，別提多愜意了。

空中花園效果圖

此外，還有綠城專屬兒童IP“春知學堂”，北棟的無界會客廳架空層，以及女王烘焙、珍饈燕窩、寶格麗香水等社群活動，也都透露著綠城對生活的關懷。

綠城社群活動實拍圖

從社區打造的方方面面來看，綠城玉海棠就是真正為番禺而定制的藏品級存在。

這種前所未見的舍得和人性化設計，也正是廣州購房者所需要的情緒價值所在，一直打動著每一位懂得綠城的買家。

對于廣州購房者來說，公區做得出色，固然能彰顯更尊貴的身份，但人最終都要回歸家庭，在產品上能做到大氣、實用、靈活，才是真正的好房子。

而這一次，綠城玉海棠也沒有辜負萬眾期待，拿出了番禺首個超110%MAX使用率戶型，涵蓋建面約108-138㎡華宅。

所謂MAX，就是綠城玉海棠的三張產品王炸：

Magic（魔法戶型）：即超110%的高使用率，比如118㎡可以做到約140㎡，空間感、居住舒適度更高。

Amazing（驚喜收納）：很多家庭生活越久，家里的東西越多，塞滿了抽屜柜子，每次找東西都要翻箱倒柜，就算買了收納盒，還是一團糟。

而綠城玉海棠通過玄關收納、衣帽收納、廚房收納、衛浴收納、家政收納、興趣點收納六大收納體系，從源頭解決痛點，優化儲存空間管理。

Space（可變空間）：在綠城玉海棠看來，一套好房子應該要考慮家庭全生命周期需求，因此空間靈活性非常重要。

針對這一點，項目產品設置了靈動空間，比如118㎡、138㎡戶型，只需簡單改造就能重構房間布局，適應不同家庭的居住需求，實現一步到位。

那么，綠城玉海棠到底如何玩轉空間魔法？

比如建面約118㎡B戶型，門口的收納柜和獨立家政空間就很好用，進門換完鞋后，就能順手放置鑰匙、包包、行李箱等物件，不怕丟三落四，也不怕弄臟家里的地板。

同時，約15米南向面寬和南北對流設計，保證良好的采光通風，而270°環幕飄窗不僅是主臥獨享，連次臥也做到了，躺著就能盡覽番禺中央公園。

主臥既做成了套間，又能利用飄窗打造獨立衣帽間和梳妝臺，女主人平時洗漱完，在衣帽間挑一件名牌，順便化個靚妝，就能自信滿滿出門。

兩間次臥的成長性也很強，能適應家庭不同時期的居住需求。

若是三代同堂，可以打通設置成學習區+起居室，孩子刷題刷累了，就能立刻躺到床上睡一會兒；若是二胎家庭，可以讓兩個孩子分開住，就算一個在上網課，一個在寫論文，也互不打擾，休息的時候也不怕吵醒對方。

又比如建面約138㎡戶型，除了入戶玄關+800庫，可容納獨立衣帽間、梳妝臺、270°環幕飄窗的主套等高標配置之外，還有更大尺度和更舒適的空間設計。

入戶收納示意圖

像是南向面寬做到約18米，帶來更開闊的景觀視野和采光，關鍵是還因地制宜做了雙陽臺，很實用。

日常可以用來收納生活瑣碎，或者洗衣、晾曬。只要把南北對流的窗戶打開，穿堂風就是最好的“速干機”，輕松告別廣州的潮濕天氣。

如果把門口的次臥與客廳打通，就是一個自由且通透的LDKB會客超聚廳，約上親朋好友在家里舉行一場轟趴或私宴，排場一下子就上來了。

如果保留則可以作為長輩房，早上家人在睡夢中，長輩可以在房間晨運，晚上家人休息，長輩也有個人空間，生活更加從容。

全維高定交標

生活品質感拉滿

而在戶型設計之外，那些覆蓋生活全維場景的高定交標，更是未來生活品質感的最佳注腳。

比如，為了匹配番禺美食之都的氣質，廚房就配備了三眼灶、升降油煙機、多功能水槽、蒸烤箱等廚電五件套，就算每天煲靚湯，做鑊氣小炒，烘焙點心，都不怕施展不開手腳。

廚房交標示意圖

項目交標效果圖

是的，在產品的追求和打造上，我們足以窺見一點：

綠城玉海棠在乎每一位家庭成員的居住感受，它傳遞出了對每一代人生活方式的尊重，并且在此基礎上，讓每一個人都能感受生活的溫度。

對了，項目4月26日即將開放示范區，眼見為實，海棠花開130天，是綠城的誠意，也是番禺人居的迭代。

當然，我還得提醒大家一句，項目全盤只有220套，很可能會一房難求，畢竟最近咱們很多粉絲已經伺機而動，有的甚至揚言準備要買兩套。

所以，面對這樣的難得機遇，各位感興趣的朋友一定要親臨現場，實地感受海棠系的天花板級魅力，相信我，只要你去走一遭，所見一定比所聞更精彩。