廣東
深圳羅湖，京基 100 大廈頂端的巨型 LOGO 在暮色中閃爍，這座曾象征深圳舊改輝煌的地標建筑，如今卻見證著開發商京基地產的斷崖式墜落。
2024 年以來，這家以 "舊改專家" 自居的老牌房企深陷多重危機：核心業務收入暴跌 85%，深圳核心區公寓一度被爆五折拋售引發市場地震，木棉灣等千億級舊改項目停滯多 年，過渡費停發頻繁被爆。
一、京基地產收入下滑巨大
2025 年 3 月，京基智農（000048.SZ）發布的 2024 年財報猶如一顆驚雷：全年營收 59.6 億元，同比腰斬；歸母凈利潤 7.14 億元，暴跌 59.13%。
這組創下上市 28 年最差紀錄的數據背后，是地產業務的下滑 —— 曾經貢獻超 90% 利潤的核心板塊，收入從 2023 年的 85.63 億元驟降至 12.34 億元，降幅達 85.63%，幾乎被 "腰斬再腰斬"。
盡管生豬養殖業務營收增長 38.69%，但杯水車薪，公司綜合毛利率從 38.72% 降低至 28.04%，凈資產收益率降至 5.2%，不足行業均值的 1/3。
二、核心區公寓被爆五折甩賣背后
2024 年 9 月，京基?御景峯的降價海報在深圳地產圈瘋傳：建面約 150㎡商辦公寓，單價從 7.5 萬元 /㎡直降至 3.8 萬元 /㎡，總價從 1300 萬元腰斬至 585 萬元，降幅達 55%。
這個曾與華潤萬象府、萬科云城齊名的南山標桿項目，首次開盤時曾創下 "日銷 50 億" 神話，如今卻以 "骨折價" 甩賣，連樣板間的水晶吊燈都被摘下用于抵償工程款。
作為深圳最大城中村改造項目之一，木棉灣舊改已耗時 8 年，簽約率達 99%，卻因一紙規劃批復卡殼至今。
回到 A 股市場，京基地產的融資同樣處處碰壁。2024 年 11 月，公司籌劃半年的 19.3 億元定增計劃流產，主因是證監會質疑 "生豬養殖與地產業務協同性不足，募投項目盈利存疑"。
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