二手房房價何時能漲？要想知曉二手房價格走勢，需綜合考量多重因素，像政策、經濟活力、人口結構、二手房掛牌量、新房庫存、二手房產品屬性、收入增長以及信息預期等多個維度。

二手房堪稱市場價格最真實的“照妖鏡”，它反映的是老百姓實際能夠接受的價位，與新房價格體系不同。新房價格常受營銷手段影響，這種全方位的營銷成本，幾乎占房地產成本的5%，甚至高達10%，而這些費用最終都由購房者承擔。單從廣告投入就能看出，購房者很難不被迷惑。所以，新房價格的漲跌，一般不能作為分析房地產價格走勢的核心依據。

二手房就好比后媽照看的孩子，爸爸沒時間管，媽媽還時常訓斥，反映出的是最真實的市場狀態。當下，大力推進“好房子”建設，房地產建筑新規也已出臺，這對二手房造成的沖擊越來越大?！昂梅孔印本拖袢ロn國整形歸來，身材臉蛋都十分洋氣；相比之下，二手房就如同帶著孩子凈身出戶改嫁的村姑，在這個注重視覺與財富的“擇偶時代”，很難找到買家。

除非買家自身在事業、容貌或身體方面有缺陷，才會被迫接手。這也正是目前重點城市二手房掛牌量同比增長23%的真實原因。再加上大量優質房源淪為法拍房，對二手房市場而言，無疑是沉重打擊。

不過，在強力政策加持下，二手房并非毫無價值、永無出頭之日。前幾天，我分析了2025年3月的房價走勢，整體來看，房價確實有止跌回穩的跡象。

2025年3月，新建商品房住宅銷售價格環比上漲或持平的城市達到29個，幾乎快占一半；二手房住宅銷售價格環比上漲或持平的城市有14個，較上月增加9個。從環比數據來看，3月房價表現還不錯，就像賣火柴的小女孩，最終有火柴能稍微溫暖自己，也給我們冰冷的情緒帶來些許期待。

有些朋友會問，為什么只關注環比數據，而不看同比數據呢？其實，之前我在視頻里也講過，這主要有兩個原因。判斷房地產市場走勢，得看市場處于什么階段。目前房地產市場正從大跌中慢慢復蘇，短時間內同比數據很難上漲。而環比數據能讓我們觀察到市場從底部爬升的進度以及這種趨勢是否可持續，是判斷房地產市場走勢的重要指標。要是真出現房價大面積同比上漲的情況，房地產市場或許就已經反轉了。

一般來說，二手房市場更能反映真實供需狀況，尤其在新房供應相對較少的大城市。目前來看，二手房房價上漲情況確實不如新房市場，房地產市場仍在調整。從現有數據變化看，雖有止跌回穩跡象，但新房市場整體要好于二手房市場。同等條件下，若有新房可選，購房者自然傾向于新房。當然，如果更多城市二手房房價開始同比上漲，樓市或許真的迎來新轉折點。

從2025年3月二手房銷售價格變動情況來看，二手房房價同比跌幅較小的5個城市分別是：上海 -1.4%、北京 -2.1%、杭州 -2.7%、成都 -3%、深圳 -1.41%。按照這幾個城市二手房環比上漲幅度，上海二手房房價很快有望實現同比價格修復后的上漲，其次杭州二手房房價實現同比修復微漲的可能性也較大。

另外三個城市，今年內有望實現二手房房價同比微漲與價格修復。而未進入前五名的城市，今年內實現二手房房價同比上漲難度依然較大，還需繼續等待修復。但要提醒大家，這只是價格修復，并非大幅反彈，到時候見好就收，別指望房價暴漲，那種時代已經一去不復返了。

開頭我就講了，判斷二手房房價走勢，必須綜合政策、經濟、人口結構、二手房掛牌量、新房庫存量、二手房產品屬性、收入增長以及信息預期這8個要素。目前政策支持力度足夠，想要的政策都已出臺，但經濟狀況仍不理想。人口出現下跌拐點，城市化進程接近尾聲。在信心不足、增長下滑的情況下，二手房掛牌量持續增加。全國百城新建商品房住宅庫存量高達5.8萬億平方米，同比上漲18%。

二手房大多老舊。為促進收入增長，降息、放大貸款額度刺激消費等招數都用盡了，可依然沒有明顯效果。這8個核心要素里，就好比7個葫蘆娃，只有“葫蘆娃的爸爸”政策到位了，7個葫蘆娃卻還不知在哪。所以，二手房價格上漲之路依舊漫長且充滿未知。

因此，如果你的二手房所在城市不錯，地段也好，或是優質學區房，可以留一留，等待轉機。要是二手房在郊區，特別是低能級城市的郊區，或者是任何城市、任何板塊沒有學區屬性的老舊房，建議你別太在意價格，差不多就出手吧。就像嫁閨女，總不能養一輩子，既費錢又沒意義，你說對吧？