小叔子一家人，在前些年的時候，把自己還有孩子的戶口全部遷到了大城市，當時，爺爺可是一萬個不愿意，說是農村是根，遷走之后，想要回來就難了，因為沒有宅基地，想蓋房子也沒人愿意賣給他，村里也不給批。不過后來，因為孩子要上公立學校，最終還是遷到大城市去了。

最近，爺爺則是在家族群里，讓小叔子看看最近的一個政策，他看到新聞說，農村宅基地可以買賣了，如果手頭寬裕的話，買點宅基地，將來回農村，好有個住處。5月起，農村宅基地真的可以買賣了嗎？而且真的有國家新規出臺？帶著這個疑問，我們不妨一起來看看，這到底是怎么回事。

國家新規確實已經出臺，不過這里需要提前明確一點，農村宅基地的買賣并非完全放開，而是有一定的限制和條件。

根據2025年中央一號文件以及相關法律法規，農村宅基地的流轉確實有了新的規定，但并非簡單的“買賣”。

2025年中央一號文件明確提出，要“深化農村集體經營性建設用地入市改革”，并強調“不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房”。這表明，國家對于農村宅基地的流轉有著嚴格的限制，并非無條件的買賣。

國家新規已出臺，有3點要提前知曉

第一：農村宅基地的流轉對象主要是農村集體經濟組織成員之間。

這意味著，非農村集體經濟組織成員，如城鎮居民、退休干部等，是不能購買農村宅基地的。所以像小叔子這種情況，戶口遷出去之后，他也是不能在農村購買宅基地的。所以遷出去容易，想要遷回來，成為農村戶口，還是有一定限制的。

第二：農村宅基地的流轉方式并非簡單的買賣，而是包括出租、入股、合作等多種方式。

這些方式旨在盤活農村閑置宅基地和閑置住宅，提高土地利用效率，同時保障農民的合法權益。例如，農戶可以通過出租宅基地上的房屋來獲取收益，或者將宅基地使用權入股合作社，參與農村產業發展。

第三：流轉程序需合規

流轉雙方需要協商一致，并簽訂書面合同。其次，流轉合同需要經過村委會同意及鄉級政府批準。最后，還需要辦理相關的過戶手續，確保流轉的合法性和有效性。

那么這個農村宅基地允許買賣，其實說的就是農村宅基地流轉。而其政策主要來源于《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》以及相關的中央一號文件等。

這些法律法規和政策文件對于農村宅基地的流轉都有著明確的規定和限制。

至于“5月起，農村宅基地可以買賣了”這一傳聞，實際上是對政策的誤解或曲解。國家并未完全放開農村宅基地的買賣，而是對流轉對象、流轉方式和流轉程序進行了嚴格的規定和限制。

農村宅基地的流轉是一個復雜而敏感的問題，涉及農民的切身利益和農村的穩定發展。因此，我們在關注相關政策時，一定要保持理性和客觀，不要輕信傳聞或謠言。同時，也要提醒廣大農民朋友，在進行宅基地流轉時，一定要遵循相關法律法規和政策規定，確保自己的合法權益不受侵害。