通過中介買房被騙，能讓中介賠償全部損失嗎？購買二手房怎么避免被騙的風險？看到一個案子，楊律師覺得當事人被騙有中介不專業的原因，但如果自己多點常識，也不至于損失那么大。

基本案情：童某通過中介與李某先后簽訂《購房定金協議》和《房屋買賣合同》，以27萬的價格購買某套二手房。但李某向中介出示的相關資料顯示房屋所有權人是羅某，可中介并未向羅某核實，也未將該情況告知童某。買賣合同簽訂后，童某向李某支付房款22萬元，向中介支付中介費4000元。不久李某就失聯，房子沒法過戶，中介找房主羅某，羅某稱李某曾表示要買自己的房，但只支付了2萬元定金就不見了蹤影。

后查明，李某用這種套路騙了包括童某在內多人的128萬余元，構成詐騙罪被判刑，法院在刑事判決中明確李某要退賠該128萬余元。但看法院通報沒提到直接退繳退還贓款，我懷疑這錢大概率被揮霍或轉移了。所以，童某起訴中介，要求退還4000元中介費，賠償22萬購房損失。

法院審理判決：這種情況中介肯定有責任，但中介是全賠還是賠一部分呢？法院認為中介作為居間人未履行忠實報告義務，未對房屋權屬進行核實，應對童某的購房款損失承擔主要責任。童某對于購買房屋大額資金支出未盡謹慎注意義務，對房款損失亦存在過錯，應承擔次要責任。最后法院酌定由中介公司對房款損失承擔60%的賠償責任，該賠償責任系在李某刑事案件的刑事退賠執行程序終結后，對童某未獲清償的部分在13.2萬元（22萬元×60%）范圍內承擔補充賠償責任，童某自負40%的責任。

楊律說法：這案子里中介的問題我就不說了，童某作為購房人也犯了很多錯誤，如果多點常識，就算不能完全避免損失，也可以把損失限制在很小數額內。

首先，正式簽約付款前，如果親自要求看一下房產證、核對一下賣方身份，就能發現李某不是產權人。這時要么要求產權人出面簽約，要么要求提供經過公證的產權人的授權委托書，都可以避免上當。我猜本案李某掛的房價比正常市場價低，然后以急需用錢為由，要求先直接付大部分房款。而我剛才說的那些風險防控措施，買方可能是真不懂，也可能是見到便宜房子就忽略了風險，但購房這種事，占便宜是小事，安全才是大事！貪小便宜可能出大事！

其次，總價27萬的房子，簽約后就付了22萬，而且沒做資金監管，風險極大。正常情況下，簽定金合同時可先付少量定金，簽正式合同并支付部分首付款時，應該要求到房產交易中心做網簽備案。如果賣方有問題或產權有問題，即使購房人和中介沒發現，在備案環節也能發現。

最后，除少量定金和首付款外，支付主要購房款時，應該要求做資金監管，等房屋過戶完成拿到新房產證，再解除監管，這樣即使有什么問題，大部分購房也不會被賣方拿走。

本文作者：北京楊文戰律師,第一屆北京網絡知名人士聯誼會理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務所高級合伙人，執業二十余年。