前些年，大家都在討論房子的事情，結(jié)果很多人房子是買了，但是卻沒有去住，有些則是過了好久才去裝修，而這其中不得不提的就是物業(yè)費(fèi)。像在我們當(dāng)?shù)氐男】h城當(dāng)中，一套100多平米的小房子，一年的物業(yè)費(fèi)是在3000~4000塊錢，沒有住的則是減少一半。

事實(shí)上，現(xiàn)在很多地方都出現(xiàn)了一個(gè)問題，那就是物業(yè)費(fèi)到底要繳多少？長期住的話，確實(shí)是需要繳納物業(yè)費(fèi)，可是很多都是空置房，也需要去繳納嗎？物業(yè)費(fèi)認(rèn)為，自己提供了服務(wù)，不管你在不在都得交錢，業(yè)主則認(rèn)為，沒有享受到其中的服務(wù)，憑啥要交物業(yè)費(fèi)？

這個(gè)問題在2025年之前，一直爭執(zhí)不斷，而且這里還需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)的是，我國法律并沒有規(guī)定空置房屋無需交納物業(yè)費(fèi)的說法。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。即使房子無人居住，業(yè)主也需要交納物業(yè)費(fèi)。

既然民法典當(dāng)中有這樣的說法，為何業(yè)主還是不買賬呢？以我們小區(qū)為例，物業(yè)費(fèi)之所以難以上繳上去，一則是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有一個(gè)統(tǒng)一，也就是說沒有把每項(xiàng)的支出，都公布出來，而像電梯當(dāng)中的廣告收入之類的，這個(gè)都是全體業(yè)主所有，也沒有得到公示。

物業(yè)收費(fèi)不透明，而且有些甚至沒有盡到物業(yè)的職責(zé)，有些甚至還和業(yè)主大打出手，像這樣的話，讓人家去繳費(fèi)，確實(shí)也挺為難。

從法律的角度來看，空置房業(yè)主是需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。不過在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，還是會(huì)有一些利民的相關(guān)政策的。

比如說在2025年之前，有些地方，也提供了一些人性化的處理，那就是空置房物業(yè)費(fèi)減免政策

在很多地方，都出臺(tái)了政策，江蘇規(guī)定空置超1年可申請按70%繳費(fèi)；山東規(guī)定空置超6個(gè)月按60%繳費(fèi)；廣東規(guī)定未裝修且未使用的毛坯房按50%繳費(fèi)；石家莊則更為寬松，房屋空置超過3個(gè)月的，僅需支付20%的物業(yè)費(fèi)。

符合條件的，直接向物業(yè)提供證明，然后對業(yè)主減免之后，再按標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)就可以了。

2025年之后，新規(guī)將會(huì)對空置房屋物業(yè)的收取問題，進(jìn)行更加明確的一個(gè)處理。

根據(jù)民法典的相關(guān)細(xì)則，空置房的認(rèn)定需要同時(shí)滿足以下條件：

水電燃?xì)庥昧拷咏悖喝绻B續(xù)六個(gè)月以上時(shí)間，水電燃?xì)庥昧拷咏悖涂梢哉J(rèn)定為空置房。

房屋未裝修或裝修后未入住：如果房子處于毛坯狀態(tài)，或者裝修以后并沒有家私家電入場，沒有居住痕跡，也可以判斷為房子空置。

在滿足上述條件的基礎(chǔ)上，業(yè)主可以向社區(qū)或物業(yè)提交空置聲明、房屋鑰匙托管證明等材料，申請物業(yè)費(fèi)減免。減免力度因地區(qū)而異，但普遍在70%至90%之間。

除了物業(yè)費(fèi)減免政策之外，新規(guī)還明確了其他幾種特殊情況下物業(yè)費(fèi)的處理方式：

因開發(fā)商問題未交房：如果房屋存在重大的質(zhì)量問題，沒有整改之前，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如果物業(yè)長期存在基礎(chǔ)服務(wù)缺失、違規(guī)收費(fèi)、財(cái)務(wù)不透明等行為，業(yè)主可以憑證據(jù)申請費(fèi)用的減免或者拒絕繳納。

物業(yè)擅自增加費(fèi)用或挪用公共收益：物業(yè)擅自增加的費(fèi)用項(xiàng)目或挪用小區(qū)的公共收益，業(yè)主可以完全拒交物業(yè)費(fèi)。

在新規(guī)之下，2025年對于空置房，有了更加明確的一個(gè)處理，對于符合要求的業(yè)主來講，也算是節(jié)省了一大筆的開支，尤其是在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，人們也會(huì)相對生活的更加輕松一些。