前些年，大家都在討論房子的事情，結果很多人房子是買了，但是卻沒有去住，有些則是過了好久才去裝修，而這其中不得不提的就是物業費。像在我們當地的小縣城當中，一套100多平米的小房子，一年的物業費是在3000~4000塊錢，沒有住的則是減少一半。

事實上，現在很多地方都出現了一個問題，那就是物業費到底要繳多少？長期住的話，確實是需要繳納物業費，可是很多都是空置房，也需要去繳納嗎？物業費認為，自己提供了服務，不管你在不在都得交錢，業主則認為，沒有享受到其中的服務，憑啥要交物業費？

這個問題在2025年之前，一直爭執不斷，而且這里還需要強調一點的是，我國法律并沒有規定空置房屋無需交納物業費的說法。

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。即使房子無人居住，業主也需要交納物業費。

既然民法典當中有這樣的說法，為何業主還是不買賬呢？以我們小區為例，物業費之所以難以上繳上去，一則是收費標準沒有一個統一，也就是說沒有把每項的支出，都公布出來，而像電梯當中的廣告收入之類的，這個都是全體業主所有，也沒有得到公示。

物業收費不透明，而且有些甚至沒有盡到物業的職責，有些甚至還和業主大打出手，像這樣的話，讓人家去繳費，確實也挺為難。

從法律的角度來看，空置房業主是需要承擔物業費的。不過在現實當中，還是會有一些利民的相關政策的。

比如說在2025年之前，有些地方，也提供了一些人性化的處理，那就是空置房物業費減免政策

在很多地方，都出臺了政策，江蘇規定空置超1年可申請按70%繳費；山東規定空置超6個月按60%繳費；廣東規定未裝修且未使用的毛坯房按50%繳費；石家莊則更為寬松，房屋空置超過3個月的，僅需支付20%的物業費。

符合條件的，直接向物業提供證明，然后對業主減免之后，再按標準支付物業費就可以了。

2025年之后，新規將會對空置房屋物業的收取問題，進行更加明確的一個處理。

根據民法典的相關細則，空置房的認定需要同時滿足以下條件：

水電燃氣用量接近零：如果連續六個月以上時間，水電燃氣用量接近零，就可以認定為空置房。

房屋未裝修或裝修后未入住：如果房子處于毛坯狀態，或者裝修以后并沒有家私家電入場，沒有居住痕跡，也可以判斷為房子空置。

在滿足上述條件的基礎上，業主可以向社區或物業提交空置聲明、房屋鑰匙托管證明等材料，申請物業費減免。減免力度因地區而異，但普遍在70%至90%之間。

除了物業費減免政策之外，新規還明確了其他幾種特殊情況下物業費的處理方式：

因開發商問題未交房：如果房屋存在重大的質量問題，沒有整改之前，業主可以拒交物業費。

物業服務質量不達標：如果物業長期存在基礎服務缺失、違規收費、財務不透明等行為，業主可以憑證據申請費用的減免或者拒絕繳納。

物業擅自增加費用或挪用公共收益：物業擅自增加的費用項目或挪用小區的公共收益，業主可以完全拒交物業費。

在新規之下，2025年對于空置房，有了更加明確的一個處理，對于符合要求的業主來講，也算是節省了一大筆的開支，尤其是在經濟不好的時候，人們也會相對生活的更加輕松一些。