在住建部力推 “宜居、韌性、智慧住宅” 建設的背景下，河北建工房地產以滕州祥云?奧體華府項目為實踐，將棚改工程升級為高品質住宅典范，讓1500 余戶居民實現從“住有所居” 到 “住有優居” 的民生跨越，成為齊魯大地宜居建設的生動注腳。

作為棗莊市重點棚改項目，奧體華府摒棄傳統 “拆建” 模式，以 “省級人居環境范例獎” 標準規劃 30 萬平方米社區，打造 20% 建筑密度、35% 綠地率的低密空間。18 棟住宅樓采用全明戶型，配備斷橋鋁三層中空窗、同層排水等 12 項技術，讓 “南北通透、干濕分離” 的現代住宅標準惠及棚改居民。業主王女士感嘆：“集中供暖、樓下就是花園，棚改房不比商品房差！” 項目從 “民生工程” 到 “民心工程” 的轉變，正是國企 “以人民為中心” 的真實寫照。

項目以三大 “宜居密碼” 定義 “好房子”：空間上，89-143㎡全生命周期戶型設可變玄關、成長型書房，適配多代家庭需求；配套上，構建 “5 分鐘生活圈”，配建 3000㎡幼兒園、社區醫療及商業街區，實現 “幼育、就醫、購物” 一站式便捷；生態上，打造 “一軸三園五巷” 景觀，融合智能安防、雨水回收系統，讓歸家路成為櫻花簇擁的詩意畫卷。

交付環節，項目創新 “交房即辦證”，90% 房源實現交付同步拿證，破解棚改 “辦證難” 痛點。建立 24 小時客服、48 小時維修、定期回訪的三級售后體系，處理業主訴求 300 余件，滿意度達 98.6%。目前正聯合街道試點 “紅色物業”，引入智慧管理系統，拓展養老、快遞等增值服務，從 “建房子” 向 “造生活” 升級。

當行業聚焦 “高周轉” 時，奧體華府以國企擔當走出差異化路徑：對標 28 項省級人居指標，將綠色建筑、智慧社區技術融入民生工程；調研滕州人居習慣，定制 “接地氣” 的宜居方案；以不動產證辦理、長效物業服務兌現品質承諾，讓品牌在解決百姓 “急難愁盼” 中自然沉淀。

如今的社區內，櫻花小徑串聯中央湖景與兒童樂園，老人在風雨連廊閑坐，孩童在草坪奔跑，處處洋溢 “住有優居” 的幸福感。隨著不動產證辦理穩步推進，這座承載安居夢的社區，正成為滕州 “住有優居” 的時代印記，詮釋著 “好房子” 的終極內涵 —— 讓每個家庭在高品質住宅中擁抱幸福生活。河北建工以 “一磚一瓦皆民生” 的初心，在齊魯大地書寫著 “為人民建高品質住宅” 的時代答卷。