根據(jù)希臘媒體報道，希臘黃金簽證計劃自實施以來，吸引了大量外國投資者，特別是中國、土耳其和俄羅斯等國的投資者。據(jù)統(tǒng)計，在通過該計劃購買的1.6萬套房產(chǎn)中，約1.5萬套并未被用于個人住宅，而是作為長期租賃房產(chǎn)回歸希臘市場。專門從事黃金簽證項目的機構(gòu)指出，大部分房產(chǎn)通過租賃方式使用，這不僅確保了投資者的利益，也為當(dāng)?shù)厥袌鎏峁┝朔€(wěn)定的租賃房源。

數(shù)據(jù)顯示，在獲得黃金簽證的外國投資者中，只有6%將其房產(chǎn)用于個人居住，剩余94%的投資者選擇將房產(chǎn)用于長期租賃，尤其是在阿提卡、南郊、克里特島、羅得島和科孚島等高需求區(qū)域。這一趨勢也促進了租賃市場的健康發(fā)展。中國投資者是黃金簽證持有者中最大的群體，他們更傾向于選擇通過長期租賃獲取至少三年的穩(wěn)定收入，而這一收入保障是他們選擇該模式的關(guān)鍵因素。

隨著對通過Airbnb等平臺進行短期租賃的限制加強，許多投資者選擇轉(zhuǎn)向長期租賃。為了滿足這些投資者的需求，房地產(chǎn)銷售和翻新公司提供了保證收入的合同，這些合同確保投資者在三年內(nèi)獲得固定租金，且公司負(fù)責(zé)支付水電費、維修費等管理費用。

自黃金簽證計劃啟動以來，截至2024年底，希臘共發(fā)放了12,539份居留許可，這些交易約占希臘房產(chǎn)銷售總額的7%。此外，希臘政府近期對該計劃進行了立法改革，提升了阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼等高需求地區(qū)的最低投資門檻至80萬歐元，其他地區(qū)的最低投資門檻則為40萬歐元。這些政策旨在減輕房地產(chǎn)價格和租金壓力，尤其是在需求量大的地區(qū)，同時增加長期租賃住房的供應(yīng)量。

然而，黃金簽證計劃的爭議也不斷升級。泛希臘社會主義運動黨（PASOK）提議取消該計劃，認(rèn)為這一政策導(dǎo)致希臘房價上漲，并限制了本地居民的住房使用權(quán)。該黨領(lǐng)導(dǎo)人尼科斯·安德魯拉基斯（Nikos Androulakis）表示，黃金簽證計劃雖然有利于外國投資者，但卻犧牲了希臘本地居民的利益，呼吁采取更加關(guān)注本國利益的政策。

同時，由于新投資門檻的提高，部分投資者開始轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)、倉庫和辦公空間，計劃將這些房產(chǎn)改建為售價約為25萬歐元的現(xiàn)代住宅單元。這一改建選項為投資者提供了更低的門檻，與新規(guī)定下的80萬歐元投資要求相比，具有明顯優(yōu)勢。

修訂后的黃金簽證規(guī)定也允許購買和改建工業(yè)建筑或受保護的歷史建筑作為投資對象，只要這些建筑在過去五年內(nèi)未用于工業(yè)用途，并且在提交簽證申請前完成改建。（宋飛諾）

圖源：tovima