*監測周期2025.4.14—2025.4.20

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量7.40萬平米，環比上漲439.08%，成交量9.86萬平米，環比上漲37.22%，成交均價62684元/平米，環比下跌7.18%。商業新增供應量0.03萬平米，成交量0.25萬平米，環比下跌7.79%，成交均價29691元/平米，環比下跌20.41%。辦公無新增供應量，成交量0.37萬平米，環比下跌87.32%，成交均價31926元/平米，環比下跌21.87%。存量方面，本周商品住宅存量741.91萬平米，去化周期連續兩周回升，至16.42個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量7.40萬平米，環比上漲439.08%，同比下跌50.62%，成交量9.86萬平米，環比上漲37.22%，同比上漲20.08%，成交均價62684元/平米，環比下跌7.18%，同比上漲1.91%。4月19日，根據網上房地產公示信息，新增6個商品住宅項目，共約9.00萬平米，合計680套房源。分布于浦東、普陀、閔行以及嘉定區。本周有12個項目結束認購，其中浦東翡云悅府，新增228套房源，認購930+套，認購率412%，刷新今年上海新盤最高認購數，觸發積分。本周有2個項目開盤，其中虹口的綠城沁香園認購率150%，觸發限售。

成交面積段方面：90平米以下占比10.8%，較上周下降0.7個百分點；90-120平米占比62.7%，上升3.1個百分點；120-140平米占比12.6%，下降1.9個百分點；140-200平米占比9.4%，下降1.2個百分點；200平米以上占比4.4%，上升0.7個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比48.5%，較上周上升9.9個百分點；500-800萬元占比28.8%，下降7.1個百分點；800-1200萬元占比12.1%，下降0.6個百分點；1200-1500萬元占比2.7%，下降2.0個百分點；1500萬元以上占比7.9%，下降0.3個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比51.5%，較上周上升8.1百分點；5-8萬元占比32.4%，下降2.5個百分點；8-10萬元占比7.3%，下降3.9個百分點；10-15萬元占比6.5%，下降1.7個百分點；15萬元以上占比2.2%，與上周基本持平。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為閔行區，成交量1.14萬平米，占成交總量的14.65%。主力成交項目是位于浦江板塊的大華星曜，項目成交0.43萬平米，均價41865元/平米。成交總價TOP1為浦東新區，成交總價11.79億元，占全市總價的19.08%。主力成交項目是位于浦東世博板塊的保利世博天悅，成交金額5.54億元，成交均價172810元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量7.40萬平米，環比上漲689.48%，同比下跌40.55%，成交量8.97萬平米，環比上漲37.35%，同比上漲33.77%，成交均價62944元/平米，環比下跌8.12%，同比上漲5.65%。本周成交主力項目是位于閔行浦江板塊的大華星曜，項目累計上市1729套公寓，成交1242套，月均成交穩定。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.89萬平米，環比上漲35.98%，同比下跌40.92%，成交均價60064元/平米，環比上漲4.02%，同比下跌14.33%。本周成交主力項目是位于松江佘山板塊的國貿海嶼佘山，項目3月推出72套別墅產品，累計銷售40套，去化過半。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.03萬平米，同比下跌90.72%，成交量0.25萬平米，環比下跌7.79%，同比下跌70.54%，成交均價29691元/平米，環比下降20.41%，同比下跌11.94%。本周成交主力項目是位于浦東新區張江板塊的集賢商務中心，是距離虹橋機場車程僅10分鐘的商辦綜合體項目，本周成交一套2層商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.37萬平米，環比下跌87.32%，同比下跌12.60%，成交均價31926元/平米，環比下跌21.87%，同比上漲4.82%。本周成交主力項目是位于閔行七寶板塊的紅點城，項目上周也摘得銷冠，本周成交4套，均價44446元/平米。

辦公>>樓盤排名

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