山東
近日，鑫江銀河路北、天風(fēng)北路西地塊發(fā)布規(guī)劃建筑變更方案批前公示的公告。調(diào)整后，建設(shè)9棟11-13F住宅，共計(jì)450戶。
公告指出，擬對(duì)整個(gè)園區(qū)規(guī)劃及建筑進(jìn)行變更，容積率不變，地下建筑面積由27838㎡變更為26013.03㎡。
調(diào)整后地塊指標(biāo)：占地面積約31438㎡，總建筑面積減少1824.97㎡至7.63萬㎡。容積率保持1.6不變，地上總建面約5.03萬㎡。規(guī)劃總戶數(shù)減少36戶，至450戶。建筑密度28%，綠地率降至35%，設(shè)置首層戶屬庭院。
規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位577輛，非機(jī)動(dòng)車停車位180輛。規(guī)劃建設(shè)9棟11-13F住宅（5棟11F、1棟12F、3棟13F）。
變更主要內(nèi)容如下：
(1) 對(duì)總平面圖進(jìn)行變更，調(diào)整樓棟層數(shù)，減少樓棟單元數(shù);調(diào)整配套用房的布置形式，優(yōu)化主入口形象;在綠地率滿足35%的前提下，住宅首層設(shè)置室外戶屬庭院。
(2) 對(duì)所有樓座戶型進(jìn)行變更，結(jié)合最新政策文件，對(duì)戶型平面優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)將開敞陽臺(tái)變更為封閉陽臺(tái)，建筑立面相應(yīng)變更;
(3) 對(duì)地下建筑范圍、面積及車位布局進(jìn)行變更，地下建筑面積由27838m變更為26013.03m;
(4)變更后，住宅戶數(shù)減少36戶，機(jī)動(dòng)車停車位車位數(shù)減少21個(gè)。
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