近年來各處高樓大廈林立，建筑物外墻或是因材料選擇問題，或是因風(fēng)吹日曬年久失修，外墻面脫落頻頻發(fā)生，對人身和財產(chǎn)造成嚴重威脅。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　高層建筑外墻脫落造成人員傷亡的，應(yīng)由誰來負責(zé)？

　　王晴律師解答：

　　1、在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。在保修期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)對因質(zhì)量問題導(dǎo)致的外墻脫落事故負責(zé)。

　　2、物業(yè)公司對小區(qū)的共有部分有審慎管理義務(wù)，有義務(wù)及時排查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該提醒業(yè)主防范人身財產(chǎn)安全，消除安全隱患。小區(qū)外墻瓷磚脫落，說明物業(yè)公司未盡到相應(yīng)的注意義務(wù)和維修義務(wù)，未采取足夠的安全防范措施，對損害發(fā)生存有過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該起事故的損害賠償責(zé)任。

　　3、若小區(qū)沒有物業(yè)公司，無法確定墻皮脫落的原因，將由業(yè)主集體承擔(dān)責(zé)任。

　　王晴律師補充：

　　侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

　　損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

　　對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

王晴律師

北京市中恒信律師事務(wù)所訴訟部主任律師，擅長民事、商事、刑事類案件，善于利用訴訟與調(diào)解相結(jié)合的方式為當(dāng)事人解決糾紛、爭取利益最大化，專業(yè)能力強、邏輯思維敏銳、責(zé)任心強、贏得了眾多當(dāng)事人的贊譽。