物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

　　網友咨詢：

　　競買法拍房，拖欠的物業費該由誰支付？

　　王晴律師解答：

　　物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。在法拍房的情況下，原業主（即被執行人）拖欠的物業費原則上應由原業主承擔，因為該債務屬于原業主的個人債務。如果法院在拍賣前的公示中載明標的物涉及的所有欠款（包括物業費）由買受人承擔的，那么買受人在競拍成功后就需要承擔這部分費用。

　　王晴律師補充：

　　法拍房由銀行按揭違約產生、民間借貸違約產生、司法沒收產生、金融犯罪產生、無主房產。其中大部分的法拍房來源于前三類，無主房產占一小部分。法院委托網絡平臺進行公開、公平、公正的拍賣。網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

　　業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

王晴律師

北京市中恒信律師事務所訴訟部主任律師，擅長民事、商事、刑事類案件，善于利用訴訟與調解相結合的方式為當事人解決糾紛、爭取利益最大化，專業能力強、邏輯思維敏銳、責任心強、贏得了眾多當事人的贊譽。