2003年，廣州黃埔區的澳洲山莊小區，因開發商資金斷裂等原因，成了廣州市面積最大的爛尾樓盤。

20多年后，購房者終于等到了住進新居的曙光。據悉，近期黃埔區信訪局負責人、開發商與業主代表召開了澳洲山莊重建安置工作座談會，介紹了安置項目的進展情況。

安置房已正式動工
面積按原房面積1.1倍考慮

澳洲山莊的安置房位于黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，地處澳洲山莊EA區南側。該地塊占地面積約5萬平方米，總建筑面積超過17.9萬平方米，掛牌起始價為8.9億元，折合樓面地價約5000元/平方米。

地塊出讓文件顯示，競得人須配建1所9班幼兒園、托兒所，以及肉菜市場、公交首末站等設施。地塊建成房源須用于黃埔區政府指定的歷史遺留問題項目物業置換需求，土地交付后1年內動工建設，自動工之日起3年內竣工。

地塊最終被知識城（廣州）城市開發投資集團有限公司以底價競得，隨后該公司成立了項目公司——知信（廣州）投資開發有限公司（以下簡稱“知信公司”），負責開展安置房建設、安置工作。

2025年4月9日，安置房項目地塊已完成啟動區土方及場地平整等前期工程，并已開展建設施工工作。4月10日，安置房項目成功實現鋼結構首吊，標志著項目正式進入主體結構施工階段。

據悉，安置面積按原房面積的1.1倍考慮，原購房建筑面積乘以1.1后小于所選定安置房面積的，差額部分由購房人支付差價；安置房屋建設標準為簡裝交付。

在座談會上，相關部門和開發商也明確，安置項目立足于解決澳洲山莊購房人生存權問題，企業單位等非自然人購房者、別墅等非住宅類購房者、因債務糾紛房屋已被司法處置的原購房者和已解除原購房合同的業主暫時無權申請安置房。

此外， 為匹配安置需求面積段要求，安置房的戶型共分為7個面積段，涵蓋62平方米至102平方米的兩房至三房單位。房屋為簡裝交付，參考“花都白云機場三期安置房項目”、“知識城九龍新城安置房項目”的標準。

業主代表對中國房地產報記者表示，此次政府推進安置房的原則是“自愿、普惠、兜底”，1:1.1的安置比例是2013年發布的《廣州市處理“爛尾樓”專責小組關于印發澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（簡稱“491號文”）確定的。項目擬建設10棟樓，17層和26層的樓房各5棟，安置戶數為1342戶，目前已有1200多戶業主登記了產權信息，預計正式的安置方案會在本月底公布。

項目重建，業主房價暴漲5倍

澳洲山莊項目20世紀90年代由澳美公司開發，當時所在地的鎮龍鎮還屬于增城，后經區域劃分變更，從蘿崗到如今的黃埔區。

當時曾以“首付3.8萬元，月供480元”的廣告吸引了數千名購房者。據載約有2000戶簽了購房合同，但從1998年開始該項目因資金問題導致建設停滯，至今已長達25年。

澳洲山莊重建，對于業主以及接盤開發商，顯然都是雙贏。

要知道，澳洲山莊買入價堪稱白菜價。以澳洲山莊58.35平兩房一廳戶型為例，入手總價僅17.89萬元，單價約3066元/平。

當時開發商給出的供款形式足夠誘人：首期付3.8萬元，月供480元左右，可以20年免息供款。

而經過近30年擺爛，澳洲山莊徹底淪為“鬼城”，市場棄之如敝屣。近些年來，關于澳洲山莊爛尾問題報道也有不少。

2023年9月，澳洲山莊法拍32套開發商自持房源，折算單價約1.8萬/平，無人問津，悉數流產。

原因在于，澳洲山莊的現狀非常寒磣人：

小區地址雖屬黃埔，但房產證權屬仍歸增城；均未辦證，多數為毛坯，建筑施工未完成、未驗收、未通水電，各種手續欠缺，不具備交付使用入住的條件。

而且，房屋長期裸露，未刷墻漆封閉保養，部分墻體滲水，大面積綠色霉變。主體建筑是否存在安全隱患，也存疑。

而重建后的新澳洲山莊，價值幾何呢？

以目前的下跌行情，金坑這種地段，大概也值個1.5萬/平左右吧，對比買入價，還有高達5倍的浮盈。如果后市看漲，利潤空間更大。

來源：南方+、中國房地產報、增城房產等
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