正方南灣首府??????官方售樓處24小時電話:400-105-9765【??已認證】???

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珠海首個滑雪館，場館內設有綜合服務區、雪具大廳、娛雪區及總長度約190米的初、中級滑雪道。

換言之，不久的將來，業主夏天能這里避暑玩雪圈，而到了冬天，再也不用奔赴遠方，下樓就能實現滑雪自由。

丨交通示意圖
丨示意圖，僅供參考丨實景圖
丨區位示意圖丨區域實景合成圖

項目概況

[占地面積]：約8.25萬㎡（住宅約7.8萬㎡）

[建筑面積]：約32.23萬㎡（住宅31.7萬㎡）[容 積 率]：2.8

[產品類別]：疊墅；大平層143-185㎡；高層76-99㎡

[項目戶數]：2126戶（高層2066戶；疊墅60戶）

[產權年限]：住宅70年[物業服務]：正方物業

項目位置 珠海·香洲·南灣·珠海大道1123號·正方南灣首府

根據中國指數研究院數據，2023年，珠海墅級產品供求比已經跌至歷史新低，全年供應量僅有175套，成交達到375套，供求比僅為0.46。

更別提主城墅級產品，往往是可遇不可求。比如前山的聯排，總價1800萬/套起步；老香洲的三疊拼，也要1000萬以上。

但珠海的市場，“總有驚喜在路上”。

在主城南灣芯，正方南灣首府向市場拋出了橄欖枝。

這是一個珠海絕無僅有的新中式國風大盤，靜臥在黑白面將軍山森林公園旁的城市核心區山湖疊墅，首推僅26席。

追求高品質生活方式的峯層人士，心動了嗎？

它施以國風典雅神韻以及大盤標配，將超1000㎡嶺南風下沉庭院+約3800㎡私家會所搬進寸土寸金的南灣城芯，預演未來生活，圈粉無數。

戶戶享獨門獨戶，雙層挑高陽光地下室

高階改善追求的，必然是生活尺度的從容。這也是「涵山疊墅」打動人心的地方。

首先，區別于傳統的三疊設計，項目疊墅只分上疊和下疊，總共僅5層，摒棄了雞肋的中疊。

這樣一來，每戶都可獨享雙層挑高陽光地下室、私家庭院，私屬車庫入戶，鄰里互不打擾，身份感和尊貴感油然而生。

且地下室和車庫設置采光井，保證自然通風采光，大大提升居住舒適度。

▲陽光地下高拓空間

更重要的是，項目給予了居住者獨門獨院的院落生活，在這里，門庭只為你一人打開，不必與他人共享。

同時，庭院還擁有驚人的尺度，光是贈送面積，便達到200—368㎡，把墅居生活的可能性放大。

一杯清茶、一場春雨、一處院落，置身其中，心隨雨靜，盡顯生命的從容和松弛。

于此，與親朋舉辦一場星空音樂會，或者約上好友家庭燒烤聚餐，讓孩子在充滿愛與快樂的氛圍中成長。

▲庭院生活，承載更豐富的生活想象

這樣坐擁前庭后院的疊墅，無疑將追求品質的精英人群所需要的生活尺度、密度及高度，一一深度還原。

創新空間設計，驚艷大宅尺度

除了四方庭院，更具誘惑力的，還有項目精妙的產品設計。

其采用的創新性“2+2”設計，2層地下空間+2層地上空間，實用率超過300%，猶如施展空間魔法，將每一位家庭成員對生活的想象全都實現。

同時，戶戶南北向，并巧妙利用黑白面將軍山的原始坡地，因山就勢，層層遞進，采光井的巧妙設計，讓所有樓層都能享受陽光入室。

比如，建面約187㎡的下疊，經過夾層設計，拓展率至高可達489%，使用面積更是高達約 913 ㎡，空間尺度超越想象。光是贈送面積達到約275 ㎡的大花園，便讓人一眼心動。

▲下疊首層戶型示意

「涵山疊墅」，顧名思義，院涵湖山。

如果說，疊墅大宅的不凡氣度，塑造了無界的生活空間。

那么，一城山色半城湖凝練出的生活情調，便是項目直接俘獲高階改善圈層認同感的殺手锏。

而在鋪排上，它又將正方南灣首府坐擁山、水環境優勢，發揮得淋漓盡致。

項目依山而建，樓棟建筑與山體呈現圍攏之勢，形似「聚寶盆」收攏黑白面將軍山山水之靈。

在這樣的自然稟賦下，正方南灣首府更是因地制宜，盡顯中式匠人智慧：

其一，采用臺地設計，拾級而上，步步抬升，取其寓意“步步高升”。而疊墅區又因勢而為高區，可俯瞰整個園林，自成一方寧靜天地；

▲園林實拍

其二，樓棟與山體形成聚寶盆設計，并規劃登山步道，黑白面將軍山的山、水、靈氣順延而下，涌入室內，可謂福祥；

其三，在園區內，引入水庫活水，景觀中軸設計浣溪疊瀑，既暗合“以水為財”的概念，也寓意著流水來財，源源不盡。

▲正方南灣首府實拍

其四，私密度更是堪稱一絕。通過景觀中軸的綠植與瀑布流水分割，實現墅區的單獨管理，將疊墅居境的私享感與場域感最大化。

此外，正方南灣首府還斥巨資打造約3800㎡會所，高配室內恒溫泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能區，讓藝術與健康互融、生活與圈層完美契合。

▲萬雪匯效果圖

此外，緊鄰正方南灣首府的珠海大道互通立交，正在穩步推進建設，力爭明年底竣工。

通車后，業主調頭回家堪稱德芙巧克力般絲滑，不用繞路，不用排隊，堵車的煩躁都被甩在身后。

而正方南灣首府配建的約5000㎡鄰里中心以及香洲暨大幼教集團容國團園區（省一級），室內土建均已完成。

未來下樓即能滿足日常生活所需，爺爺奶奶接送孫子也無需長途跋涉了。

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