《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場出現(xiàn)回溫，中證REITs（收盤）指數(shù)上漲0.71%，中證REITs全收益指數(shù)上漲0.84%。各板塊出現(xiàn)普漲，其中消費、倉儲物流、保障房類REITs平均漲幅領(lǐng)先。

全市場已經(jīng)上市的64只公募REITs中，環(huán)比上漲的增加至52只，其中華安百聯(lián)消費REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、嘉實物美消費REIT這三只產(chǎn)品領(lǐng)漲。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至12只，其中僅有一只產(chǎn)品跌幅超過2%。

行業(yè)方面，上周凱德投資申報旗下首支中國消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT，獲批后有望成為首單外資消費類公募REIT。此外，4月16日博時基金發(fā)布了關(guān)于博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs擬第二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告，成為國內(nèi)首個第二次擴募的公募REITs案例。

二級市場回溫各版塊普漲，消費類REITs領(lǐng)跑

經(jīng)過了一段時間的調(diào)整后，上周公募REITs二級市場開始回溫。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)上漲0.71%，收于862.8點；中證REITs全收益指數(shù)上漲0.84%，收于1074.3點。

從項目屬性來看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲2.0%，經(jīng)營權(quán)類REITs上漲0.7%。國金證券數(shù)據(jù)顯示，從持有項目的行業(yè)類型來看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲0.74%、倉儲物流類上漲1.87%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.33%、高速公路類上漲0.58%、能源類上漲0.45%、保租房類上漲1.81%、消費類上漲2.40%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費類>倉儲物流類>保租房類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>高速公路類>能源類>生態(tài)環(huán)保類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已經(jīng)上市的64只公募REITs中，環(huán)比上漲的增加至52只。其中華安百聯(lián)消費REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、嘉實物美消費REIT這三只產(chǎn)品領(lǐng)漲，環(huán)比漲跌幅分別為6.64%、4.89%和4.63%。

每經(jīng)記者注意到，在漲幅位列前十的公募REITs產(chǎn)品中，消費類REITs占了5席。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至12只，但跌幅超過1%的產(chǎn)品僅有一只。其中華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、中信建投國家電投新能源REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT這三只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅最大，環(huán)比漲跌幅分別為-2.55%、-0.72%和-0.69%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。據(jù)天風證券，周內(nèi)成交額為5.7億元，環(huán)比下降3.4%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為3.36億元和2.34億元，環(huán)比前一周分別變化了1.3%和-9.5%。

細分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為1.46億元、0.63億元、0.51億元、0.67億元、0.31億元、1.39億元、0.72億元，環(huán)比前一周分別變化了16.2%、13.8%、-34.6%、-24.5%、-14.3%、-16.2%、84.2%。其中成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比25.6%。

凱德投資申報首單外資消費類公募REITs，招蛇產(chǎn)園REIT啟動首單二次擴募

行業(yè)方面，上周也有多項重磅動態(tài)值得關(guān)注。

首先，凱德投資近日申報了旗下首只中國消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT，獲批后有望成為首單外資消費類公募REIT。

上交所官網(wǎng)顯示，該產(chǎn)品全稱為華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱凱德商業(yè)C-REIT），發(fā)起人（原始權(quán)益人）為CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、長沙凱亭咨詢管理有限公司、廣州凱云管理咨詢有限公司、廣州云凱商業(yè)管理有限公司，基金管理人為華夏基金，并由中信證券擔任專項計劃管理人。

每經(jīng)記者從業(yè)內(nèi)獲悉，凱德商業(yè)C-REIT是首只由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報的消費類公募REIT產(chǎn)品，首批納入的兩個資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達到16.84萬平方米，整體出租率約為97%。作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。

另外，上周博時基金發(fā)布了關(guān)于博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬第二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告，這也意味著公募REITs即將迎來首單二次擴募的項目。

根據(jù)第二次擴募方案草案，該基金擬通過第二次擴募發(fā)售募集資金，新認購招商蛇口產(chǎn)業(yè)園3期專項計劃資產(chǎn)支持證券并持有其全部份額，最終持有光明項目（二期擴募）及南油項目。

政策方面，上周國家發(fā)改委、國家能源局制定《新一代煤電升級專項行動實施方案（2025-2027年）》，其中提到支持符合條件的燃煤發(fā)電項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。另外，近期中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合深圳金融監(jiān)管局、深圳證監(jiān)局等部門印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌做好深圳綠色金融大文章 支持碳達峰試點城市建設(shè)的行動方案》，其中也提出強化多層次資本市場綠色融資功能，支持重點領(lǐng)域符合國家政策導向、社會效益良好的項目開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITS）試點，為相關(guān)綠色項目提供中長期資金支持。