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龍華觀瀾，招商雍云府于2023年6月16日取證入市，本次推出1/2/3/5/6棟，共計925套住宅房源，面積66㎡的2房1衛，79㎡的3房1衛，89㎡的3房2衛，110㎡的4房2衛戶型，備案均價4.98萬/㎡，備案單價4.62-5.36萬/㎡，總價316-588萬/套，計劃在2025年11月前帶高標準精裝交房，大概率會提前。

招商雍云府坐落于龍華區福城街道的九龍山社區，毗鄰龍瀾大道，其西側與風景如畫的大水坑社區公園相鄰。向北望去，九龍山智能科技城映入眼簾，這里匯聚了華為的新基地與美團的總部，科技氛圍濃厚。向南則接近萬科九龍山，呈現出一派繁華的景象。而其西側，福城土地整備利益統籌項目正穩步推進，未來發展潛力巨大。至于交通，雖然最近的4號地鐵線“長湖站”距離約2.8公里，但便捷的交通網絡依然讓這里的出行變得輕松自如。

項目基本信息

【開發商】深圳市招興置業有限公司

【占地面積】約2.7萬㎡
【建筑面積】約13.4萬㎡
【容積率】約3.5
【綠化率】約40%
【產權年限】70年（2022年-2092年）
【車位】折算后約1050個
【使用率】約80%
【可售套數】927套
【產品面積】建筑面積約 66㎡ 2房1衛 / 79㎡ 3房1衛/ 89㎡ 3房2衛 / 109㎡ 4房2衛
【物業公司】招商積余物業

區域價值

【軸心區位】 龍華區府旁，灣區都市核心區，擎動中軸新城騰飛

大灣區+先行示范區雙重政策利好疊加，重塑深圳新界面，重點規劃三個城市核心區（前海中心、福田-羅湖中心、龍華中心），引領片區蝶變發展，區域規劃再升級。

【產業升級】超百億元打造梅觀科技創新走廊，助力龍華“智造”再升級

華為進駐利好，76萬㎡“超級大廠”助力觀瀾騰飛。三城兩鎮一商圈中，觀瀾占據其三，“鷺湖科技文化城、九龍山智能科技城、觀瀾文化藝術小鎮”三大片區重點發展人工智能、5G、創意文化、生物醫藥，引領龍華價值躍遷。

【品牌舊改】中軸區府腹地，龍華新中心，品牌舊改云集，縱享城市發展紅利

毗鄰龍華區政府，觀瀾未來將發展成為龍華又一新中心，造就龍華發展新格局。周邊40多個城市更新項目規劃改造，超2000萬㎡城市更新體量，匯集卓越、宏發、華潤、鴻榮源、佳兆業等一線品牌開發商，未來3-5年片區將迎來巨大升級，觀瀾城市面貌煥新在即，區域價值騰飛。

交通配套

地鐵：十四五規劃指出，利用18號線（規劃中）/6號線南延線（規劃中）設站九龍山地鐵站（規劃中），本項目與地鐵4號線長湖站直線距離約2.7公里（數據來源：百度地圖，具體以實際為準），為美好生活加速；

主干道：臨近龍瀾大道、觀光路等主干道，接駁福龍路、僑城東路北延通道，快速通達深圳各區；

高速：臨近深圳外環高速/珠三角環線高速/沈海高速等，便捷出行；

公交線路：直線約1km范圍內約有6個公交站點、12條公交線路。

商業配套

周邊有萬科九龍山底商可以滿足日常生活，周邊還有萬悅城商業廣場，福城天虹購物中心等。

教育配套

項目自帶幼兒園，周邊有龍瀾學校，龍華行知學校，福城實驗學校，龍華教科院附屬學校。

生態配套

【一山一河兩湖五公園】

媲美深圳美宅區的生態景觀資源

項目集萃一山一河二湖五公園等珍稀生態資源，使片區具備了媲美香蜜湖、深圳灣、尖崗山等“生態美宅區”的生態基因。

一山：九龍山

一河：觀瀾河

兩湖：大水坑水庫、茜坑水庫

五公園：大水坑社區公園、九龍山體育公園、獅徑公園、觀瀾新斜山社區公園、深圳民法公園

本廣告/宣傳資料所涉及對項目周邊環境、交通、商業、學校、規劃設計及其他公共設施等介紹旨在提供相關信息，不構成開發企業的任何要約和承諾，買賣雙方的權利義務以政府的最終批準文件及買賣合同所載內容及實際交付為準。

戶型鑒賞

67㎡的2房1衛，折后總價在235-249萬/套，單價3.5-3.71萬/㎡。

79㎡的3房1衛，折后總價在279-317萬/套，單價3.5-3.98萬/㎡。

89㎡的3房2衛，折后總價在328-363萬/套，單價3.66-4.08萬/㎡。

110㎡的4房2衛，折后總價在425-460萬/套，單價3.85-4.17萬/㎡。

67㎡的2房2廳1衛

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：77.28%（不含贈送），陽臺東北朝向。

79㎡的3房2廳1衛

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：78.68%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向

89㎡的3房2廳2衛（C1戶型）

設計的是經典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向。

89㎡的3房2廳2衛（C2戶型）

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開間，3個臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺主朝西南及東南向。

110㎡的4房2廳2衛

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化6米開間，4個臥室分別是3.1/2.8/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.7%（不含贈送），陽臺主朝西南向。

優點/SUMMARY

1、產業確定性高，項目對面即華為九龍山產業園，所在片區也是屬于市級重點區域”九龍山數字園”

2、低總價，最低門檻67㎡2房、79㎡3房1衛，開盤有一定折扣優惠，最低預計總價300多萬上車2房，是目前整個龍華區域在售新盤中算是最低上車門檻

3、項目容積率低，僅3.6:低于為近年來深圳新盤中平均水平，算是比較低容積率項目，加上周邊山、水環繞，生態環境不錯，適合養生。

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