關稅博弈下穩樓市如何發力

編者按最近美國挑起全球關稅大戰，針對美國加征高額關稅的霸權主義行徑，中國斷然采取堅決的反制措施，中美關稅博弈下，出口受到一定影響，穩樓市對于穩定中國經濟大盤至關重要。本期地產周刊聚焦穩樓市政策如何進一步發力，助力擴大內需。

圖片來源：新華社

專家建議，優化共有產權住房模式，適當降低準入門檻，探索“先租后購”的漸進式產權獲取機制，讓年輕人能夠以更低成本實現住房階梯升級；創新金融支持工具，開發適合年輕人收入特點的長期低息貸款產品，同時擴大公積金使用范圍，切實降低購房綜合成本。

■中國經濟時報記者 李曉紅

美國“對等關稅”政策引發全球股市、匯率、債市等的劇烈波動。在中美關稅博弈的情況下，對中國樓市有何影響？

接受中國經濟時報記者采訪的專家認為，中美關稅博弈，樓市會受到一定的影響。不過，在我國推動經濟從外向型向內需型轉變的背景下，受益于資產避險需求、政策支持及內需驅動，作為重要經濟支柱的樓市會受到更多關注。

持續增強市場信心

當前，房地產市場出現了明顯的企穩回升。4月16日，國家統計局發布的數據顯示，3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加。其中，一線城市環比上漲，迎來了“小陽春”，為市場注入了信心。

在“對等關稅”政策引發經濟不確定性的情況下，優質房產仍被視為一種保值資產，可能會受到更多關注。

對外經濟貿易大學國家（北京）對外開放研究院日本研究中心研究員吳英杰表示，避免中美博弈影響民眾對未來經濟預期以及房地產市場的信心，可以考慮給予供給側與購房者適當減稅等優惠政策，加大穩樓市力度。

北京聯合大學人居研究中心主任張遠索在接受中國經濟時報記者采訪時表示，要積極提升居民對樓市的信心。除了進一步降低首付、房貸利率、優化公積金政策等常規手段之外，還可通過加大城中村和危舊房改造貨幣化安置力度、合理控制新增用地規模等手段提振購房需求。另外，更應該重視一線城市的帶動作用。

中國城市發展研究會副秘書長劉正山建議，穩樓市政策進一步發力，應該通過供需兩側協同發力，打通房地產市場的“堵點”，促進良性循環。政策上應當進一步加大力度，徹底取消限售政策，動態優化首付比例等貸款限制，釋放合理住房需求；加大稅收優惠的力度，如擴大契稅減免范圍，對“賣一買一”家庭減免個稅等，降低購房和置換房屋成本。

對于供給側而言，通過加快“好房子”標準落地和“以舊換新”等舉措，刺激改善型需求入市；推進“帶押過戶”簡化交易流程，提升市場流通效率；鼓勵房企發行不動產投資信托基金（RE?ITs），紓解企業流動性壓力，激活存量住房市場活力。

激活細分人群購房需求

近年來，隨著年輕群體逐漸成為購房需求的主力，年輕群體對居住需求從看重“功能”轉向注重“品質”，正在重塑房地產市場格局。與此同時，隨著中國加速進入老齡化社會，專為老年人設計的養老地產需求激增。國家統計局數據顯示，截至2025年3月，中國60歲以上人口已達3.2億，占總人口的22.8%。到2035年，這一比例將超過30%。

在這一變化的背后，不僅反映了房地產市場由賣方市場向買方市場的轉變，而且對生活品質、居住環境有了更高的要求。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民告訴中國經濟時報記者，在人的一生中，住房需求隨著年齡和收入增長動態迭代。剛步入社會時租房，到有一定積累后首次置業，收入增長后會產生改善性住房需求，年老之后還會有度假及養老居住需求，始終都在新的約束條件下尋找新的性價比，這實際上也為房地產持續發展提供了澎湃動力。

“房地產持續發展，迫切需要響應年輕群體、養老地產等細分市場的購房需求。”吳英杰表示。

對此，接受中國經濟時報記者采訪的專家一致認為，要針對不同群體的核心痛點，制定差異化的支持政策，激活有效供給。

在劉正山看來，對年輕群體而言，當前面臨的主要矛盾是住房可支付能力不足與居住穩定性需求之間的矛盾。建議優化共有產權住房模式，適當降低準入門檻，探索“先租后購”的漸進式產權獲取機制，讓年輕人能夠以更低成本實現住房階梯升級；創新金融支持工具，開發適合年輕人收入特點的長期低息貸款產品，同時擴大公積金使用范圍，切實降低購房綜合成本。

在養老地產領域，關鍵是要突破醫療配套不足和支付能力受限等瓶頸。一方面需要通過土地政策傾斜和規劃引導，推動適老化住宅建設，支持存量物業改造為養老社區；另一方面要深化醫養結合，將養老服務納入醫保支付范圍。同時，還可以通過稅收優惠鼓勵家庭代際支持，如對子女為父母購置養老住房給予契稅減免等。

張遠索認為，應該根據年輕群體的生活方式和消費習慣，突出住房產品的個性化和舒適性，同時給予購房補貼、稅費減免等優惠政策。養老地產要具備便捷、舒適、安全的居住環境，同時要提供專業服務和創新運營模式。

吳英杰強調，根據年輕群體就業與子女教育的需求，配置更多就業崗位與優質教育資源，增強年輕群體的購房意愿。養老地產則需要配置相應的社區食堂與配餐、建立社區養老服務驛站等適合老人收入的適老服務，養老地產在裝修與設備配置上要考慮老年人的特點，建立與社區醫院等醫療機構的聯動機制，同時，可以在社區內建設適合年輕人的地產項目，以便年輕人就近照顧老人，老人照顧兒孫。

“考慮到新市民缺乏原始積累，總體上收入還不高，面臨的不確定性也較強，所以，他們更看重性價比中的價格，基本體面而價格合理的住房是他們的首選，最好再輔之以較為優惠的住房消費金融方案。老市民更看重性價比中的性能，能夠精準貼合其細分需求的差異化好房子市場空間廣闊，但需要上游土地要素加快市場化改革進程，通過降要素成本來為住房產品力升級打開空間。”王瑞民表示。

總 監 制丨王 輝車海剛

監 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨蔣 帥