關(guān)稅博弈下穩(wěn)樓市如何發(fā)力

編者按最近美國挑起全球關(guān)稅大戰(zhàn)，針對(duì)美國加征高額關(guān)稅的霸權(quán)主義行徑，中國斷然采取堅(jiān)決的反制措施，中美關(guān)稅博弈下，出口受到一定影響，穩(wěn)樓市對(duì)于穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)大盤至關(guān)重要。本期地產(chǎn)周刊聚焦穩(wěn)樓市政策如何進(jìn)一步發(fā)力，助力擴(kuò)大內(nèi)需。

圖片來源：新華社

■夏金彪

今年一季度房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，市場需求穩(wěn)步釋放，反映出去年四季度以來房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢得到鞏固和延續(xù)。在當(dāng)前關(guān)稅戰(zhàn)的背景下，出口下降壓力顯著，房地產(chǎn)作為內(nèi)需的重要支柱和經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定器，其發(fā)揮的作用愈加重要。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布今年一季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.9904萬億元，同比下降9.9%；其中住宅投資1.5133萬億元，下降9.0%。從全國商品房銷售來看，1—3月份，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

3月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲0.2%。二、三線城市環(huán)比總體降幅收窄，其中，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，但降幅均有所收窄。

雖然今年一季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)釋放出一些積極信號(hào)，顯示出此前持續(xù)下跌的趨勢正在逐步放緩，甚至在部分地區(qū)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象。然而，也必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)并非一蹴而就，面臨的挑戰(zhàn)依然嚴(yán)峻。

一季度房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“降幅收窄、局部回暖”特征。從投資端來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然處于負(fù)增長區(qū)間，這表明開發(fā)商對(duì)市場前景的信心尚未完全恢復(fù)，投資行為依然謹(jǐn)慎。從銷售端來看，一線城市率先企穩(wěn)，部分二線城市也開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但三、四線城市依然面臨較大的去庫存壓力。從價(jià)格端來看，全國商品房平均銷售價(jià)格同比降幅收窄，部分一線城市甚至出現(xiàn)小幅上漲，這表明前期出臺(tái)的各項(xiàng)穩(wěn)房地產(chǎn)政策，如降低房貸利率、放寬限購等政策正在逐步發(fā)揮作用。然而，房價(jià)上漲的持續(xù)性仍需觀察，尤其是在三、四線城市，房價(jià)下行壓力依然較大。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長，涉及建筑材料、裝修裝飾、家具家電等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，在出口受阻的情況下，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，既有利于吸納就業(yè)，又有利于帶動(dòng)裝修、購買家具家電等消費(fèi)。此外，在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，還能夠穩(wěn)定居民的財(cái)富，提振消費(fèi)意愿。因此，在出口因關(guān)稅戰(zhàn)受阻的情況下，發(fā)揮房地產(chǎn)擴(kuò)大內(nèi)需的作用顯得尤為迫切。政策還須進(jìn)一步發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回穩(wěn)。

首先，要進(jìn)一步優(yōu)化住房消費(fèi)政策。進(jìn)一步調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。一方面，在限購、限貸等政策方面，根據(jù)不同城市的實(shí)際情況進(jìn)行適度優(yōu)化；另一方面，加大對(duì)改善性住房需求的支持力度。對(duì)于居民換購住房，可以在稅費(fèi)減免、貸款額度等方面給予進(jìn)一步優(yōu)惠。

其次，要加速推進(jìn)城市更新和存量房盤活。深入推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村和危舊房改造。在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大的自主權(quán)，并及時(shí)研究推出新的支持措施，將閑置的存量房轉(zhuǎn)化為保障性住房或租賃住房，滿足不同群體的住房需求，同時(shí)也消化了市場庫存。

再次，要大力推動(dòng)“好房子”建設(shè)。持續(xù)加大“好房子”建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。應(yīng)制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，引導(dǎo)企業(yè)建設(shè)“好房子”，并給予符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目一定的政策支持，如稅收優(yōu)惠、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等。通過建設(shè)“好房子”，可以激發(fā)居民的改善性住房需求，帶動(dòng)家具、家電、家居飾品等相關(guān)消費(fèi)，形成新的消費(fèi)增長點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需。

總之，今年一季度房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢，今后政策應(yīng)著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，平衡短期穩(wěn)增長與長期可持續(xù)發(fā)展，在應(yīng)對(duì)關(guān)稅戰(zhàn)導(dǎo)致出口下降的挑戰(zhàn)中，更好發(fā)揮房地產(chǎn)市場擴(kuò)大內(nèi)需的潛力。

總 監(jiān) 制丨王 輝車海剛

監(jiān) 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨蔣 帥