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淺水灣山莊，位于香洲區神前路，北靠鳳凰山1萬公頃森林公園，東踞珠海至美一灣“鳳凰灣”，是珠海主城區較為稀缺的伴山臨海純墅區。

項目以獨棟、雙拼聯排及迭拼別墅組成，是主城區超低密度的純別墅項目。

建筑方面，淺水灣山莊打破了傳統的建筑規格的束縛，同時又秉承了中式建筑的精髓，融入了現代人的居住理念，打造出了一座全新的中式獨棟別墅。

在園林設計上，淺水灣山莊同樣傳承了中式園林的精髓，并結合現代人的居住理念，創造出一個全新的新中式別墅景觀。占地面積：2萬㎡，建筑面積：4.9萬㎡，容積率：0.97，綠化率高達：42%。出則繁華，入則寧靜，鬧市中的“世外桃園”說的就是淺水灣山莊了。

【基礎信息】

占地面積：2萬㎡

建筑面積：4.9萬㎡

容積率：0.97

綠化率：42%

物業類型：住宅（別墅）

產權年限：70年

樓棟及戶數：項目共有19棟，111戶

車位數：334個（地面10個，地下324個）

在售戶型面積：疊拼182㎡ 3房2廳3衛，219㎡4房2廳4衛，233㎡3房2廳3衛，聯排196㎡4房2廳4衛（均可改造）

交樓狀況：毛坯、私戶電梯、獨立院子

物管公司：金地物業

物業費：6元/㎡

銷售狀態：現樓

【交通網絡】毗鄰港灣大道、梅華路、情侶中路，未來快速接駁興業快線、深珠通道、深中通道。

【教育醫療】項目周邊1公里內有珠海三中、香洲十八小，5公里內文園中學、紫荊中學；距中大五院1.5Km，人民醫院4Km，婦幼5Km，中醫院6.5Km

【商業休閑】海天公園步行即達，距悅椿酒店2.4Km，日月貝3Km

享周邊成熟商業配套，距吉之島3.7Km，揚名廣場3.9Km，九洲城5.9Km

四方大境·觀山

項目入口中軸區，曰“云山在望”，是初識香麓灣的第一站。以門為禮，形似“官帽”，營造山門初開，畫卷緩緩開啟的東方意境。主入口通道兩側植物依序排開，沿山勢步步高升，可見鳳凰山的云霧氤氳，引山景入卷。

四方大境·探谷

沿中軸區左轉至中央園林景觀區域，曰“溪谷蘭庭”。重重院墻圍合出一方天地，將山谷間自然靈動的林溪石徑引入中庭會客空間，涉水而憩，穿過庭廊后豁然開朗，極具訪山探谷之“林谷意趣”。

香麓灣園林效果圖

四方大境·尋蘭

有一方別院，安然隱世，如谷之秘境，曰“花繁雅趣”。舒朗的樹影和簡雅的流泉，將漫步林間、覓香尋蘭的閑適融入在這個公共小庭院中，蘭香疏影，別有天地。

香麓灣園林效果圖

四方大境·棲山

觀山探谷，尋蘭游歷，而后棲居山麓之下，曰“林麓棲禪”。在香麓灣最深處的公共庭院里，古樹、涼亭、石徑，結合現代的造園手法，打造出林間山居的禪意景觀空間。

香麓灣園林效果圖⊙項目效果圖

目前在售的產品是：26-28棟219㎡4房2廳4衛上疊戶型以及26-30棟233㎡3房2廳3衛下疊戶型。

上疊戶型：219㎡4房2廳4衛

這個戶型為-2、-1、3、4、5樓，-2、-1層為地下車庫，可乘電梯直達，約6.2米中空挑高客廳，南北雙陽臺。1樓專享獨立院落，又與下戶出入互不干擾。各樓層空間布局合理，自然通透，多重生活場景，打造全齡人居空間。

下疊戶型 233㎡3房2廳3衛

其下戶型生活空間為-2、-1、1、2樓四層，電梯直達，其戶型布局分明，實用格局，生活空間清晰有度。獨立前院入戶，L型廚房，5m x 4.8m客廳連接戶外花園，獨立私家花園等，科學舒適的空間布局，讓每一層空間都是一種不一樣的生活。

• 29-30棟上戶182㎡ 3房2廳3衛
• 58棟聯排196㎡4房2廳4衛
• 32棟雙拼439㎡5房3廳6衛

疊拼別墅是上下兩戶疊加在一起的一種新式別墅，其內部空間具有獨棟別墅的一切元素。香麓灣疊拼別墅上戶為-1、3、4、5樓，-1層為地下車庫，可乘電梯直達3樓，1樓專享獨立院落，又與下戶出入互不干擾。各樓層空間布局合理，自然通透，多重生活場景，打造全齡人居空間。

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