膠州樓市房價持續動蕩，近日又爆出降價大雷，上合曾最貴的樓盤新城樾府（后改名雙城樾府）房價暴跌超60%拋售，驚的眾多老業主目瞪口呆，悔青了腸子。

雙城樾府樓盤2019年開盤時正值樓市高峰，項目以1.5萬元/㎡的精裝價熱銷。但6年后，近期推出工抵房僅5988元/㎡，價格暴跌超60%，老業主損失超百萬，還不包括利息成本。市場變化讓高價購房者損失慘重。

無獨有偶，膠州新城區的房價也開始大幅度降價拋售，近期，臨近黃金地段寶龍附近的某某城小區好樓層套四房直降2000-3000元每平，價格直接腰斬。弄得一幫中介急三火四的一個勁在網上狂喊，但根本沒啥效果。不難看出，購房者的觀望態度是當前樓市的重要特征之一。

筆者手記：

膠州作為新興的空港城市，前些年房地產市場一直備受矚目。在過去幾年里，膠州的樓市經歷了一場瘋狂的擴張。大大小小各類開發商搶灘登陸膠州，扎堆搶地、導致房源供應遠遠超過需求。如今，市場飽和疊加需求疲軟，大量新盤、尾盤滯銷，房價自然一路下滑，呈現出與前幾年房價一路猛進截然不同的景象。

房價的持續下跌，成交量的萎縮以及購房者的觀望態度，共同構成了當前膠州樓市的復雜狀況。如今從目前情況和房價走勢來看，未來趨勢房價仍將處于連續跌價態勢，成交量持續下降，更多購房者抱著撿漏心理繼續持觀望態度。在如此大環境下，房企壓力不斷增大，在市場寒意面前，房企不得不采取各種促銷手段來吸引購房者，不斷推出打折優惠，特價房，工抵房等，然而這樣的措施和辦法根本改變不了市場狀況，反而會加劇房價進一步下行，房企為了回籠資金和去庫存，只有忍痛降價拋售。最終將形成樓市價格大戰的局面。

不光是價格戰，未來官方還會不斷出臺關于購房的新政策、好政策，能堅持到最后的購房者才是贏家，才是真正撿漏。所以筆者認為，購房不急，再等等，讓子彈在飛一會！

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