2025年5月1日起，“農村全面禁止建房”的傳言在網絡上鬧得沸沸揚揚，甚至有人說“連翻修都不行”。這讓不少計劃返鄉建房的村民慌了神：難道農村真的不讓蓋新房了？

給大家吃個“定心丸”！農村允許新建、翻建房屋！但必須符合國家最新政策要求！

國家不僅沒有“一刀切”禁止建房，反而通過規范管理，讓農民建房更安全、更公平，同時守護耕地紅線，助力鄉村振興。

01、農村建房到底怎么管？三大核心政策你得了解

“一戶一宅”更嚴格

農村宅基地的“一戶一宅”原則已推行多年，但新規進一步細化：

一個戶口本只能有一塊宅基地，獨生子女家庭原則上不允許分戶申請新宅基地。若子女成家需分戶，需先退出原有宅基地或通過村集體審批。

面積標準因地而異：平原地區每戶不超過133平方米，山區、丘陵可達267平方米，超面積部分需按當地標準繳納“超占稅”。

宅基地繼承有門檻：子女戶口遷出農村的，只能繼承房屋使用權，若房子倒塌，宅基地將被集體收回。已分戶或有違章建筑的子女，也無法繼承宅基地。

建房選址“三不準”，耕地紅線不能碰

新規明確“三不準”選址要求：

不準占用耕地：尤其是永久基本農田，違者可能面臨拆除和罰款。

不準侵占公共通道：建房需留出鄰里通行空間，避免引發糾紛。

不準在災害易發區建房：如山體滑坡、洪水頻發區域，從源頭杜絕安全隱患。

設計施工分層管

過去農村自建房質量參差不齊，新規提出：

3層以下：村民可自主設計或選用政府免費提供的圖紙，省錢又省心。

3層及以上：必須由專業設計單位出具圖紙，并全程監管施工，確保結構安全。

鼓勵現代化改造：如推廣衛生廁所、無障礙設施，讓農村住房更宜居。

02、為什么會有“禁止建房”的傳言？

有村民抱怨，“符合條件也申請不到，是不是國家不讓建了？”其實問題出在兩方面：

地方規劃差異：部分試點地區因統一規劃需要，暫停零星建房審批，優先推進集中居住區建設，導致村民誤解。

村干部“卡審批”：個別村干部拖延流程、索要好處，讓村民誤以為政策收緊。對此，國家已啟動“三查一清”專項整治：三查：查刁難村民、查拖延審批、查索賄腐敗。一清：清除問題村干部。

03、美家指南小課堂：如何申請建房？

情況一：原宅基地翻建

步驟：向村委會提交申請→填寫《建房審批表》→村委會轉交鎮政府→現場勘查→發放許可證→開工。注意，翻建面積不得超標，層高不超過3.3米，且需保留審批過程中的現場照片備查。

情況二：新宅基地建房

條件：需先退出原有宅基地，或通過分戶申請（需村集體2/3以上成員同意）。選址技巧：優先選擇周邊已有鄰居的地塊，避開規劃中的道路、綠化帶等公共區域，通過率更高。

04、給農民朋友的三大建議

提前規劃，避免超期：宅基地獲批后需2年內開工，否則可能被收回；翻建舊房需3個月內拆除原宅。

定期維護繼承房：戶口遷出的子女若繼承老宅，需定期修繕，避免倒塌后失去宅基地使用權。

遇問題直接舉報：若遭遇“吃拿卡要”，撥打12388紀檢監察熱線或當地舉報電話，國家為你撐腰。

農村建房從未被“禁止”，而是走向更規范、更公平的新階段。

國家嚴管宅基地，本質是讓土地資源惠及每一位農民。只要按規辦事，建新房、住好房的夢想，依然觸手可及！