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今天一早，央行發(fā)布公告，2025年4月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

與上月一致，保持不變。

LPR保持不變，即意味著贛州最新房貸利率情況同樣不變，繼續(xù)執(zhí)行LPR（3.6%）-40bp，即首套、二套利率維持3.2%。

至此，LPR已經(jīng)連續(xù)六個月按兵不動！

對于4月LPR報價保持不變，多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，符合市場預期。

一是4月以來政策利率(央行7天期逆回購利率)保持不變。這意味著本月LPR報價的定價基礎未發(fā)生變化，已在很大程度上預示4月LPR報價會保持不動。

二是當前銀行凈息差處于歷史低位，報價行主動下調(diào)LPR報價加點的動力不足。總體上看，年初以來LPR報價持續(xù)不動，根本上是一季度經(jīng)濟走勢偏強，由此，盡管當然貨幣政策基調(diào)由穩(wěn)健轉為適度寬松，但下調(diào)LPR報價的迫切性不強。

雖然本月沒有降息，但是官方多次釋放消息，降息依舊是大概率事件！

自去年底以來，降準降息就被頻繁提及，措辭從適時→擇機→隨時，充分顯示出了緊迫性。

3月5日，兩會政府工作報告發(fā)布，對房地產(chǎn)著墨頗多，對于2025年房地產(chǎn)工作方向，最新定調(diào)：適時降準降息、持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

3月6日央行官宣：今年擇機降準降息，3月21日，央行一季度例會，強調(diào)擇機降準降息。

4月6日，人民日報發(fā)布評論員文章：降準降息等貨幣政策已留有充分調(diào)整余地，隨時可以出臺！

公積金利率也將進一步下調(diào)！3月16日，中辦、國辦聯(lián)合官宣：適時降低住房公積金貸款利率。

LPR與房貸利率密切相關，房貸利率=LPR+銀行加減點，其中LPR每月公布一次，銀行調(diào)節(jié)部分則會根據(jù)市場情況調(diào)整。

目前，贛州首套、二套商業(yè)性個人住房貸款利率為3.2%（LPR-40bp）；首套公積金貸款利率為2.85%，二套公積金貸款利率為3.325%。

內(nèi)容來源：曬房網(wǎng)綜合

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