紫竹高新科技板塊內(nèi)

密度僅為0.6 上海首個游艇聯(lián)排別墅社區(qū)??

建筑面積約170-210㎡,總價段1700-2200萬左右

蘭香湖貳號售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】對口華二附屬實驗學(xué)校

（僅供參考，新房不做學(xué)校對口承諾）蘭香湖貳號售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

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更多樓盤資訊，請持續(xù)關(guān)注

在上海2023年八批次新房正式公示：

蘭香湖貳號過會均價105000元/㎡，入圍比2。

將推出324套建面約96-170㎡聯(lián)排根據(jù)區(qū)位圖，蘭香湖貳號在蘭香湖壹號的南側(cè)，位于整個蘭香湖生態(tài)社區(qū)的西南方向。項目已是準現(xiàn)房，預(yù)計今年年底竣工交付，即將推出的是項目東區(qū)。蘭香湖貳號售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

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?1.項目規(guī)劃建設(shè)

整個蘭香湖社區(qū)位于閔行最南端被稱為“浦江第一灣”的區(qū)域，這里距市中心大約20km，距15號線紫竹高新區(qū)站約1.7km，距在建的23號線江川東路不到1km，而且臨近虹梅南過江隧道。

蘭香湖二號在規(guī)劃設(shè)計方案里就是紫竹半島二期、三期，二期又分為東西地塊，一共三個地塊。

總平面圖如下，一共240棟、480套房源

戶型分布如下，建面約170-290㎡

這個項目與迪拜棕櫚島確實也有相似之處，兩條內(nèi)部規(guī)劃道路為主軸和車行道路，聯(lián)排別墅如棕櫚葉一般舒展開來。蘭香湖貳號售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

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每一排別墅前都有一條渠道，引入水系，可！以！停！游！艇！

即將入市的就是綠色的東區(qū)部分。

?2.戶型鑒賞

建筑為地上兩層加閣樓，地下一層，每個戶型還分為南入和北入兩種入戶方式。

北入戶的190+290房型，一層朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移門......

二層都是套房設(shè)計+露臺+客廳挑空，190的二層是雙套房、290的二層是三套房。

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閣樓如果在保證層高的情況下，還能繼續(xù)做套房、活動室等等功能～

效果圖鑒賞??

?3.板塊價值

蘭香湖壹號位于上海紫竹國家高新區(qū)內(nèi)，園區(qū)規(guī)劃面積約13平方公里，由大學(xué)校區(qū)、研發(fā)基地和紫竹配套區(qū)組成，以“生態(tài)、人文、科技”為發(fā)展理念的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

從2002年6月奠基到今年，紫竹板塊歷經(jīng)了18年深耕發(fā)展。

蘭香湖作為上海八大湖系之一，地處上海第一江黃浦江與閔行第一湖蘭香湖交匯處，黃浦江水從上游注入湖體，成就60畝湖光瀲滟的美景。這個閔行第一大湖，太平湖40倍大，是美蘭湖6倍大！改寫上海大宅坐標體系，啟幕黃浦江的湖居時代。

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另外，值得一提的

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40萬方蘭香湖，涵蓋了商業(yè)街、星月步道、文化藝術(shù)長廊、賽艇俱樂部、蘭香湖酒店和陽光樂園、 活力公園、藝術(shù)地形公園、青少年活動中心等十多個景 觀節(jié)點，賽艇、皮劃艇、龍舟、游艇等水上體育運動項 目。

蘭香湖島嶼上可提供賽艇俱樂部、馬場、水族館、活力公園、米其林餐廳、青少年活動中心等娛樂休閑活動，住在蘭香湖讓您從踏上回家之路之際，便是度假的開始。居住人士更是絕對的純粹，從1期建設(shè)僅230㎡大四房-270㎡大五房總價1700萬左右起戶戶可觀湖景大宅（1期大平層在售點擊生態(tài)宜居板塊1760萬起｜華二附屬學(xué)校閔行紫竹板塊約230-270㎡精裝湖景大平層），到二期純聯(lián)排別墅社區(qū)無不體現(xiàn)匠心打造產(chǎn)品的決心！小編有幸見過老板本人，非常低調(diào)不差錢先造板塊、環(huán)境后造房子，整個紫竹板塊只此一家開發(fā)商可見其資金雄厚，眼光獨到之處！???蘭香湖貳號售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

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?4.周邊配套

交通方面：

三縱

蓮花南路、虹梅南路和龍吳路

四橫

元江路、放鶴路、劍川路和東川路

三軌交

5號線（4.6km東川路/江川路）

15號線（1.3km紫竹高新區(qū)站已通車）

23 號線（規(guī)劃中，紫竹高新區(qū)站可與15號線無縫換乘）

10分鐘即可抵達中環(huán)，30分鐘直達徐家匯&人民廣場

商業(yè)方面：項目西側(cè)400米步行即到的紫葉廣場已開業(yè)（數(shù)據(jù)來源于百度地圖），它將迎合高新區(qū)產(chǎn)城融合的全新發(fā)展，同時滿足高新區(qū)企業(yè)、紫竹半島、上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)等不同對象的商業(yè)需求。這里不僅有按五星級影院標準打造的海上明珠國際影城，可接受團建活動、主題派對、禮品定制等服務(wù)的創(chuàng)想家文化工作室，多處親子娛樂設(shè)施，以及正餐美食、休閑甜品等。以及星火一號商業(yè)廣場、吳涇寶龍綜合廣場

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教育方面：12年一貫華二附屬學(xué)校（新房銷售不對學(xué)校對口做承諾，以教育局分配為準）??

醫(yī)療方面：三甲瑞金醫(yī)院

至徐家匯約19km

至人民廣場約22km

至陸家嘴約24km

再說說上海別墅區(qū)分布

松江佘山別墅區(qū)

佘山可以說是上海的大后花園，因其獨特的地理位置及國家森林公園占地401公頃包含月湖雕塑公園---集現(xiàn)代雕塑、自然山水、景觀藝術(shù)于一體的綜合性藝術(shù)園區(qū)：一期占地1300畝，其中月湖面積465畝、森林百鳥苑等，綠化覆蓋率極高的生態(tài)環(huán)境，吸引開發(fā)商拿地建造早（大多數(shù)2000年左右）一批次的臨湖別墅、占地面積超大的莊園別墅，同時也聚集很多精英人士，可謂是真正的“筑巢引鳳”。但同樣享受“后花園優(yōu)質(zhì)的空氣”就要舍棄一些去市區(qū)的通勤時間，其實自駕開車也還好30-35公里，通常1-1.5小時也是大多數(shù)能接受的！蘭香湖貳號售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

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??????

佘山整體目前別墅銷售總價在4000萬-1億+不等，產(chǎn)品相對獨棟居多以及占地1畝莊園別墅至少5000萬起！????

青浦徐涇別墅區(qū)

青浦以徐涇別墅區(qū)最為知名，基本以滬青平公路為主軸線分布，西郊板塊最為聚集，產(chǎn)品也由1000萬+～上億參差不齊；蘭香湖貳號售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

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浦東中環(huán)東郊別墅區(qū)

浦東比較特殊內(nèi)、中、外環(huán)都有，以內(nèi)環(huán)聯(lián)洋九間堂及中環(huán)東郊板塊最為知名，大體總價標的比較大，中環(huán)一些房齡在15-20年以上大致在1500-2000萬以上也淘的到。今天新加推的綠寶園四期也是至少7000萬左右起！上海十大豪宅---綠寶園別墅過會均價12.33萬/平附一房一價??????蘭香湖貳號售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

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長寧西郊別墅區(qū)

長寧板塊大多地處于內(nèi)、中環(huán)位置，板塊不大可開發(fā)新地少之又少。無論是高層還是別墅供應(yīng)一直比較短缺，2020年末中外環(huán)【中海長寧第75-115平】單價6.2萬/平；2021年安化路118弄---愚園名邸，動遷小區(qū)，純洋房社區(qū)均價12.5萬/平；還有一些舊改項目：租改售或整體裝修后出售，沒辦法核心地段沒土地供應(yīng)。。。再無供應(yīng)，別墅區(qū)以西郊聞名，標的上檀宮---在上海也是能排名前三的。好消息是未來西郊還會有別墅供應(yīng)，壞消息是---歷史風(fēng)貌改造別墅，入門門檻不一般斷供王長寧西郊絕版地塊珍藏別墅房地聯(lián)動價16.3萬㎡！蘭香湖貳號售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認證】

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