保利光合躍城官方售樓處:400-1010-064?位于上海市閔行區都會路1800弄，是保利發展匠心打造的約百萬方濱水TOD綜合體。項目依托15號線地鐵上蓋的立體交通網絡，5站直達徐匯，無縫接駁23號線（在建）與5號線，形成三軌交匯的黃金樞紐，為居民提供高效便捷的出行體驗。

利光合躍城官方售樓處:400-1010-064?作為保利光合TOD的第三篇章，項目以蓋上產品的獨特定位，打造約1.13低容積率的10層凌空低密類洋房，全系無連廊設計，得房率超80%。主力戶型涵蓋建面約102-143平方米的三至四房，南北通透，主臥套房帶獨立衛浴，餐客一體設計搭配270°觀景陽臺，裝標對標豪宅，配備智能家居系統，滿足高端改善需求。

項目周邊規劃約20萬平方米雙公園及高階商業街區，打造集購物、餐飲、娛樂于一體的“光合里”超級街區。同時，項目緊鄰多所優質學校及醫療資源，教育資源豐富，生活配套完善，為居民提供一站式便捷生活。保利光合躍城以TOD5.0模式重構城市生活方式，是追求高品質生活的理想之選。

百萬方濱水TOD之上 上海惟此凌空墅質洋房

5站徐匯三個紅綠燈上中環

保利·光合躍城

售樓處營銷中心：400-1010-064???

建面約102-143㎡凌空墅質洋房重磅加推

主力戶型106㎡高性價比三房 僅72套！

一梯兩戶無連廊 三開間朝南

單價5.48萬/㎡起

產品為建面約102-143㎡的精裝3-4房

具體認購信息如下：

● 認購時間：2024年10月20日-2024年10月24日

● 認購金：70萬元（存款證明首套110萬 二套350萬）

● 入圍比：1.8:1

● 社保系數：0.12

● 開盤時間：10月27日

一房一價

01.

基本信息

產品“勁爆”：凌空墅質洋房，南上海置換鏈塔尖作品！

不夸張的說，保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???的爆款產品是不可復制的！支撐有三：

· 容積率1.13的宅地可遇而不可求。容積率1.13的純洋房社區全上海未曾有過！

· 洋房業態臻稀，居于百萬方TOD之上的空中巴比倫花園全上海未曾有過！

·600萬級預算能買到直逼千萬豪宅的神戶型和裝修配置，除了保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???還有誰？

正是憑借上述三大稀缺性，讓保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???成為了滬上600萬級置業公認的白月光！

我們拆開詳細來看：

①容積率1.13的純洋房社區可遇而不可求！

你知道當下低密宅地有多稀缺嗎？

據統計，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，其中容積率1.2及以下的只有6塊，占比僅6%。意味著上海各區數年也難分得1塊，也意味著容積率1.2及以下的宅地天生就是各區的置換塔尖住區！

保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???不僅打破1.2容積率的底線，容積率只有1.13。更是拒絕做更高溢價的高低配，把低密天賦讓渡給每一位業主，打造了純洋房住區，妥妥的天然稀缺之上再造人工稀缺！這種媲美墅區的洋房，沒有錯過的理由！

②凌空墅質洋房，享受真正的云端生活！

在我看來，保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高臺之上，而是摒棄城市喧囂，在“云端”真正擁抱純粹、靜謐、寫意居住環境！

在17米標高的住區：項目實現了全人車分流、人污完全分離。打造了唯美私密社區景觀和媲美星級酒店的歸家禮遇。尊貴的業主望向窗外，縱觀一城盛景，將“會當凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質詮釋的淋漓盡致！

在10米標高的街區：項目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標高的天空舞臺，規劃了懸浮街區、高線公園、超大階梯式的歸家門戶、約3萬方的煥光體育公園。業主下樓即可享受充滿活力感，時髦感，精致感的生活氛圍。

在0米標高的地面：項目構建了科學的交通動線。針對坐地鐵步行回家的業主，項目打造了1條最美歸家路。針對自駕出行的業主，則項目設計了2條主車行天橋，3個輔車行匝道，確保從車庫到城市干道區間的行車通暢。

③媲美千萬級豪宅的106㎡爆款戶型！

相比市面上普遍帶連廊的高層產品，保利·光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???建面約106㎡新品戶型全系無連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！

格局上，該戶型是市場備受歡迎的三開間朝南+動靜分區經典款戶型。不過尺度感更為出挑：

首先是主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛生間+飄窗，氣度非凡，尊崇備至。

其次客餐廚一體化設計，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

還有充足的靈動空間，不僅全臥配備飄窗，還打造了1.5個開間面寬的陽臺，并在一側做了轉角玻璃的設計，讓陽臺的采光、視野更加優秀！

保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???的裝修標準同樣是豪宅級別，精選全球頂尖品牌，如日立、高儀、唯寶等，匠心獨運地打造出8大體系、130條精細化細節。

近期項目106㎡的寶格麗高定奢華風格樣板房已經開放，每一個看過的客戶都大呼遇見了夢中情房！

除了原本的硬核裝標，該樣板房也甄選了更奢華的用材，運用了更復雜的工藝，將保利對于豪宅產品的把控能力體現的淋漓盡致。

比如，該樣板間的吊頂采用了工藝水準更高的圓弧形吊頂，空間過渡圓潤自然，營造了豐富的層次感，使得整個戶內空間更加舒適闊綽。再比如墻面，該樣板房的電視背景板融入了整塊玉石作為背景墻，典雅莊重，體現了業主的不凡品位，這種大手筆一般在千萬級豪宅項目上才能看到。在陽臺與客廳之間設計的地臺，更是圈粉無數。業主在這里可以和家人一起慵懶的曬太陽看云卷云舒，也可以看劇聊天，偷得浮生半日閑的松弛感讓人眼前一亮！

如今，時隔2個月后，在市場熱切的期盼下，紅盤保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???19#樓106㎡戶型在“虎視眈眈”中再度回歸，有且只有72套，錯過不再有的網紅戶型，勢必將上演一場滬上搶房大戰，搶占刻不容緩！

拋開戶型本身的超硬核實力，此次加推的19#樓位置更是鳳毛麟角，更是綜合素質+性價比的王炸樓棟。

首先19號樓倚靠得力總部、申通花園總部辦公及高管別墅區，可謂是總部后花園，享受更直觀的一線產業利好！同時，縱攬滬上首個約三萬方的凌空潮流體育公園，活力綠意盡在眼前。其次，19號樓單價更低，預計單價僅約5.46萬/㎡起，499萬級搶閔行主城凌空低密墅質洋房，妥妥成為閔行主城性價比之選。

此前，包括保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???在內的光合TOD三部曲，在一年多的時間里，已經被1700+業主堅定選擇，銷售金額超130億，當之無愧的上海鼎流紅盤！

新政之后的國慶檔，保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???真正迎來“火上加油”，現場人氣爆棚，掀起了一場搶房大戰，在售房源快速去化！

現場實景圖

具備“地利”和“人和”的保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???，首當其沖乘上了上海新政“天時”的東風！再次成為大贏家，可謂當仁不讓！

項目已開盤在售，臻稀房源快速遞減中，感興趣的朋友抓緊預約看房！

A戶型95㎡及B戶型102㎡▼

C2戶型104㎡及D戶型143㎡▼

02.

周邊配套

占位閔行科創芯！5站徐匯，3個紅綠燈上中環！

保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???占位閔行中城，是15號線地鐵上蓋的百萬方TOD，這樣獨天獨厚的地段至少為項目帶了兩大BUG級別的獨特優勢！

首先是遠超同價位同環線的通勤效率：

公共出行方面，項目15號線元江路站TOD住宅，完全可以實現步行進站，進站后5站直達徐匯！

另外，19號線（規劃）走向已公示，還有機場聯絡線9月1日試運營。多軌環繞，迅捷通達全城。自駕的話，項目緊貼虹梅路高架，3個紅綠燈即上中環！

憑借虹梅路高架的優勢，項目其實和華涇、梅隴、七寶處于同一價值環線。

買房必須跟著產業走，這是共識。但市面上外環外絕大多少樓盤周邊都沒有太強的產業支撐，更多的是靠市區輻射，價格自然也只能處于下游，成為一個跟隨者。

保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???則不同，它的地段價值之所以能站上更高維度，就是因為這是一個幾乎被科創產業包圍的項目。

· 首先，項目是全球科創芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發展引擎中“蓮花盛開”產業社區僅有的在售住宅。

· 其次，項目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區。

· 最后整個顓橋鎮域內還集聚了世界500強企業2家，跨國公司地區總部3家，市民營企業總部5家和數百家高精尖科創企業！

3大科創能量匯聚，保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???想不火都難！社區“勁爆”：百萬方公園TOD，你夢想的生活都在腳下！

TOD的優勢無需多言，便捷、繁華是其代名詞，其配套住宅也一直是板塊二手房價的風向標。

可惜的是，TOD住宅距離真正的豪宅還差一分意思，那就是城市稀缺的那份綠意。

針對痛點，保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???注入約20萬方雙公園、高階煙火氣息的商業街，配備優質教育和辦公，帶來了具備7重業態的百萬方TOD大城！整個上海，值此一座！我們重點來看項目的商業體系、教育資源和生態公園：

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

項目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。②與閔行實驗教育集團合作，家門口的好學校！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。

項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議，未來將引入多元豐富的優質教育資源。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。③家門口約20萬方雙公園，自帶高光的城市主角！

項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD底盤。

如今在國企申通和央企保利的資源整合與快速兌現下，百萬方大城的生活方式已經基本實景呈現，來感受下項目的誠意與品質吧：在這里，你會感受到世紀公園的生態與綠意，體會到徐匯濱江的運動與休閑，享受媲美新天地的潮流商業。

這里，幾乎把整個上海的精致生活融于一體，來到這里簡直春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花。

如果說買房的本質是選擇一種生活方式，那么保利光合躍城售樓處營銷中心：400-1010-064???帶來的這種近乎完美的時尚的生活方式誰能不心動？