本來(lái)以為上海市浦東新區(qū)這套江景豪宅會(huì)經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍后高價(jià)成交，沒(méi)有想到最后還是流拍了。

4月21日，在上海市司法拍賣市場(chǎng)上，一套位于上海市浦東新區(qū)銀城中路600弄2號(hào)1601室的房產(chǎn)迎來(lái)了第一次被拍賣的最后一天競(jìng)拍。此次拍賣的房子就是上海市浦東新區(qū)有名的江景豪宅小區(qū)中糧海景壹號(hào)小區(qū)的一套一線江景大平層。房子建筑面積高達(dá)389.93平方米，雖然房號(hào)是16層，實(shí)際上是14層的房子，房子為精裝修，擁有超大的落地窗以及景觀陽(yáng)臺(tái)，可以一覽黃浦江美景，而且房子已經(jīng)空置沒(méi)有人居住了。這套房子因?yàn)榉繓|涉及民間借貸糾紛而 被拍賣，房子被上海市6家法院輪候查封了，同時(shí)房子抵押給了兩家小額貸款公司。

房子評(píng)估價(jià)為9541萬(wàn)元，不到1億元，起拍價(jià)為8586.9萬(wàn)元，相當(dāng)于打九折拍賣，不是打七折拍賣，這個(gè)跟很多法拍房還不一樣，很多法拍房第一次拍賣的起拍價(jià)都是在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打七折或者八折進(jìn)行拍賣的。不過(guò)即使起拍價(jià)打折力度不大，但此次拍賣，還是吸引了2個(gè)人各繳納了856萬(wàn)元的保證金報(bào)名參與競(jìng)拍。本來(lái)以為這會(huì)是一場(chǎng)比較激烈的競(jìng)爭(zhēng)，即使不激烈，也會(huì)經(jīng)過(guò)一番加價(jià)競(jìng)拍才成交。但是沒(méi)有想到拍賣結(jié)束的時(shí)候，兩個(gè)報(bào)名者竟然都沒(méi)有出價(jià)競(jìng)拍，拍賣流拍了！兩個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍還流拍，確實(shí)比較少見(jiàn)，一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍流拍還說(shuō)得過(guò)去，等第二次降價(jià)拍賣再出手嘛。

作為上海市浦東新區(qū)陸家嘴板塊的頂級(jí)豪宅之一，中糧海景壹號(hào)區(qū)位優(yōu)越，其旁邊就是全國(guó)有名的湯臣一品，小區(qū)與陸家嘴“三件套”非常近，是陸家嘴少有的住宅小區(qū)，可謂是寸土寸金的地方。

此前中糧海景壹號(hào)被拍賣的豪宅不多，2022年的時(shí)候，有過(guò)一套復(fù)式豪宅被拍賣，房子建筑面積592.8平方米，最終經(jīng)過(guò)12個(gè)億萬(wàn)富豪加價(jià)141次后以1.779億元成交，成交單價(jià)30.01萬(wàn)元/平方米。

而此次拍賣的這套大平層豪宅，第一次拍賣的起拍單價(jià)只有22.0216萬(wàn)元/平方米。比2022年拍賣成交的復(fù)式豪宅低了不少。接下來(lái)，第二次拍賣，其起拍價(jià)可能就跌破20萬(wàn)元/平方米了，不知道最后會(huì)不會(huì)有人拍下，我們拭目以待。